Решение по делу № 2-596/2024 от 13.08.2024

31RS0021-01-2024-000753-57                                                                                  №2-596/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол                                                                                      20 сентября 2024 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

с участием представителя истца Хорхордина В.А. – Винникова С.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, представителя ответчика Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – Филатова В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

в отсутствии истца Хорхордина В.А., представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорхордина Владимира Александровича к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

                                                       УСТАНОВИЛ:

            Хорхордин В.А. обратился в суд с иском к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 объект незавершенного строительства, площадью 124,7 кв.м., с кадастровым номером №, степень готовности 10%, планируемое назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 340 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный объект уже достроен, его площадь составляет 120,1 кв.м, но зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку у него отсутствует право на соответствующий земельный участок. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 120,1 кв.м., с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 340 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу:<адрес>

           В судебное заседание истец Хорхордин В.А. не явился, его интересы представляет Винников С.А., который полностью поддержал исковые требования.

          Представитель ответчика Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – Филатов В.В. не возражает против заявленных требований, если суд придет к выводу о соответствие данного строения всем нормам и правилам.

           Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, от них поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований от них не поступило.

          Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Согласно договора купли - продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал Хорхордину В.А. недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, площадью 124,7 кв.м., с кадастровым номером №, степень готовности 10%, планируемое назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду (земли населенных пунктов), площадью 2 340 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у продавца на основании: договора аренды земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Как следует из договора аренды земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в аренду сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2 340 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о регистрации права собственности Хорхордина В.А. на объект незавершенного строительства (с проектируемым назначением – жилое), с кадастровым номером № степень готовности 10%, площадью застройки 124,7 кв.м.

В соответствие со справкой Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор должен при продаже индивидуального жилого дома, находящегося на арендуемом земельном участке третьему лицу, написать заявление о расторжении договора аренды земельного участка с департаментом имущественных и земельных отношений. При отсутствии такого заявления, договор считается расторгнутым с даты продажи жилого дома. До настоящего времени в адрес департамента имущественных и земельных отношений от ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка не поступило. На основании вышеизложенного, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым.

Хорхордин В.А. обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет, на которое был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ об отказе, поскольку по сведениям ЕГРН на данном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, со степенью готовности 10%, на который зарегистрировано за истцом право собственности. В соответствии с п. 19 ст.39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

         Согласно пояснений представителя истца следует, что в настоящее время строительство жилого дома окончено, что также подтверждается техническим планом здания, выполненным ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что объект был завершен строительством в 2024 году, общая площадь здания 120,1 кв.м., количество этажей 1. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, адрес здания соответствует адресу земельного участка, на котором расположено здание, площадь здания (жилой дом) составляет 120,1 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № В настоящее время объект завершен строительством. Материал наружных стен здания выполнен из прочных материалов. Согласно схемы расположения здания в границах земельного участка, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В подтверждение обоснования того, что спорный объект недвижимости существует в виде жилого дома, строительство которого завершено, суду также представлен технический паспорт жилого дома.

В соответствии с п.10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, внес существенные изменения в процедуру строительства. Цель изменений – упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства. Данный закон отменяет требования о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объектов ИЖС в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст. 16 Закона Федеральный закон от 03 августа 2018 года N 340-ФЗ, в случае, предусмотренном ч.3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч.11 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Частью 20 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания направления уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта ИЖС требованиям разрешения на строительство объекта ИЖС.

Ответчикам известно о завершении строительства жилого дома истцом. Доказательств несоответствия объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на объект завершенный строительством не предоставляется возможным, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

          По смыслу статьей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

          В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности с других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования Хорхордина В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Иск Хорхордина Владимира Александровича к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности, удовлетворить.

           Признать за Хорхординым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, площадью 120,1 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 340 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

          Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2024 года.

Судья                                                                                                                      И. А. Алтунина