Решение по делу № 2-915/2020 от 20.12.2019

Дело № 2-915/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года г.о. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерниковой ФИО9 к Большаковой ФИО10, Андриянову ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки.

    В обосновании требований указала, что решением Щелковского городского суда Московской области установлены границы земельного участка и за истцом признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из контуров <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

    Между тем, истец не может осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, так как границы соседних участков накладываются на границы истца.

    Уточнив исковые требования, просит признать реестровой ошибку – наличие в ГКН ( в описании местоположения границ земельного участка) с кадастровым номером № и №, путем исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № и № и исправить образовавшуюся реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и № в соответствии с заключением эксперта.

    В судебное заседание истец Ведерникова Н.И. не явилась, извещена, ее представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с заключением эксперта.

    В судебном заседании ответчики Большакова Е.Ю. и Андреянов С.Ю. не возражали по заявленным требованиям.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Из материалов дела усматривается, что решением Щелковского городского суда от 26.06.2018 года за Ведерниковой Н.И. признано право собственности на земельный участок (вариант №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из двух контуров: контур № площадью <данные изъяты> кв.м. и контур № площадью <данные изъяты> кв.м.

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при проведении камеральной обработки данных судебного решения, сопоставление их со сведениями публичной кадастровой карты с целью подготовки межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности, установлено что границы земельного участка, определенные судебным решением по фактическому пользованию, пересекают установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения № кв.м.) и границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения № кв.м.). Согласно выписке из ЕГРН указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в 2015 году.

    Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Андреянов С.Ю., собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Большакова Е.Ю.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 03.02.2020 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Белюшковой А.В.

В результате проведенного сравнения геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом установлено, что реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние <данные изъяты> по направлению на восток и накладываются на фактические границы участка №, а также на часть хозяйственной постройки, расположенной на участке истца.

Экспертом установлено, что границы участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости”.

С учетом проведенных исследований на рассмотрение суда экспертом предложен вариант уточнения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, № в границах существующего ограждения. Подробное описание уточненных границ представлено экспертом в материалы дела.

При данном варианте, в связи с действующим законодательством в сфере кадастра (изменение порядка внесения сведений об объектах капитального строительства, необходимо исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами №

Границы земельного участка истца Ведерниковой Н.И. установлены решением Щелковского городского суда Московской области от 26.06.2018 года по гражданскому делу № 2-1092/2018 и полностью соответствуют фактическому местоположению ограждения на участке. Таким образом, уточнения границ участка Ведерниковой Н.И. не требуется.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами №

С учетом изложенного, принимая во внимание, экспертное заключение, суд полагает необходимости исправить выявленную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами № и уточнить границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № в границах существующего ограждения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ведерниковой ФИО12 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить допущенную реестровую ошибку путем исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами №

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

№

№

№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Уточнить границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова