Решение по делу № 2-12/2021 от 13.10.2020

                                          УИД 32RS0017-01-2020-000617-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Комаричи Брянской области                                                          дело №2-12/2021

27 января 2021 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Кадыковой Е.С.,

при секретаре- Вдовенковой Т.В.,

при участии представителя истца Тимоновой М.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчиков Жаворонкова Н.А., Разумова И.С. - Данина В.М., действующего по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Комаричского муниципального района Брянской области Мишаковой Л.Е., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной С. Е. к Жаворонкову Н. А., Разумову И. С., администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка и признании проекта межевания согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Калугина С.Е. обратилась в суд с иском к Разумову И.С., Жаворонкову Н.А., администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка и признании проекта межевания согласованным.

В обоснование иска указала, что является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1784000 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Комаричский район.

С целью выдела земельной доли, принадлежащей Калугиной С.Е., кадастровым инженером Вардая В.О. был подготовлен проект межевания земельного участка в счет земельной доли, выделяемой истцом, согласно которому был образован земельный участок общей площадью 428800 кв.м.

23.08.2019 кадастровым инженером Вардая В.О. в газете «Верный Путь» №32(89787) было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания указанного земельного участка.

На данное извещение кадастровому инженеру представителем собственником земельных долей Жаворонковым Н.А. и представителем собственника земельных долей Разумова И.С. –Лобановым М.Ю., администрацией Комаричского муниципального района были направлены возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка.

Жаворонков Н.А. в возражениях указал о том, что планирует выделить земельный участок в указанном месте.

Представителем ответчика Разумова И.С. – Лобановым М.Ю. заявлено в качестве возражений о том, что его доверитель и другие участники долевой собственности выделяют земельный участок, который уже сдан в аренду                      ООО «Агропродукт» и он обрабатывается.

Администрация Комаричского муниципального района Брянской области подала возражения относительно образования земельного участка площадью          114,27 га в счет выделения долей из земельного участка с кадастровым №, в которых указала, что согласно данных КПТ кадастрового квартала №, в данном квартале находится 84 га долевой собственности.

Истец полагает поданные возражения необоснованными, поскольку Жаворонковым Н.А. уже изготовлен проект межевания, где он желает произвести выдел земельной доли в ином месте, как следует из материалов дела №2-331/2019; Разумов И.С. совместно с другими собственниками произвел выдел земельного участка в ином месте и в настоящий момент не является участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №; в связи с тем, что администрация Комаричского муниципального района не является участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, она была не вправе подавать возражения, а также не знакомилась с содержанием проекта межевания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать необоснованными возражения Жаворонкова Н.А., представителя ответчика Разумова И.С. – Лобанова М.Ю., администрации Комаричскго муниципального района Брянской области относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей Калугиной С.Е. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 428800 кв.м., расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, с кадастровым № и признать согласованным проект межевания выделяемого земельного участка.

В судебное заседание истец Калугина С.Е. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в порядке ст. 48 ГПК РФ действует через своего представителя Тимонову М.А.

Представитель истца Калугиной С.Е. - Тимонова М.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала, что Калугина С.Е. заказала только один межевой план, о согласовании которого было дано объявление в газете от 23.08.2019. Жаворонков Н.А., как и администрация района, не знакомились в установленном законом порядке с проектом. Представленная кадастровым инженером Лобанову М.Ю. схема расположения земельного участка не относится к проекту межевания, который заказывала Калугина С.Е.

Ответчик Разумов И.С. в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в порядке ст. 48 ГПК РФ действует через своего представителя Данина В.М.

Ответчик Жаворонков Н.А. не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в порядке ст.48 ГПК РФ действует через своего представителя Данина В.М.

В судебном заседании представитель ответчиков Разумова И.С. и Жаворонкова Н.А. -Данин В.М., исковые требования не признал. Дополнительно пояснил, что 09.09.2019 представитель собственника земельный долей Разумова М.Ю. – Лобанов М.Ю. обратился к кадастровому инженеру Вардая В.Ю. с заявлением об ознакомлении с проектом межевания земельного участка согласно объявления от 23.08.2019 в газете «Верный Путь» №32(89787). В ответе на запрос об ознакомлении с проектом межевания кадастровый инженер Вардая В.О. направил проектный план, в соответствии с которым образовывался земельный участок площадью 114,27 га. Таким образом, полагает, что кадастровым инженером была нарушена процедура согласования выделения земельного участка, поскольку собственники долей не были ознакомлены с проектом межевания, в счет выделения земельных долей Калугиной С.Е., в результате которого образуется земельный участок площадью 428800 кв.м.

Представитель администрации Комаричского муниципального района Брянской области Мишакова Л.Е. исковые требования не признала по основаниям, что относительно проекта межевания Калугиной С.Е. об образовании земельного участка площадью 428800 кв.м. возражений не подавала, поскольку была ознакомлена с проектом межевания, в результате которого образовывался земельный участок площадью 114,27 га.

Третье лицо кадастровый инженер Вардай В.О., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ответе на запрос суда указал, что 22.08.2019 по заявке Клюевой Т.А., действующей от имени и в интересах Калугиной С.Е., был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 428800 кв.м., выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №. Извещение о необходимости согласования данного проекта опубликовано в газете «Верный путь» 23.08.2019. На адрес электронной почты кадастрового инженера Вардая В.О. 09.09.19 поступало письмо об ознакомлении с проектом межевания, подписанное Лобановым М.Ю. В связи с тем, что в течение года было подготовлено 2 проекта межевания, произошла ошибка, и в адрес Лобанова М.Ю., попал проектный план, подготовленный к собранию дольщиков от 08.04.2019.

Третьи лица представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель Управления Росреестра по Брянской области предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил провести судебное заседание без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец Калугина С.Е. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности в размере 1/46 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1784000 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Комаричский район.

С целью выдела доли указанного лица из исходного земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ), Калугина С.Е. заключила с кадастровым инженером Вардая В.О. договор на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым исполнитель подготовил проект межевания земельного участка.

Во исполнение требований, установленных пунктом 6 статьи 13 и пунктом 10 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, кадастровый инженер Вардая В.О.               23 августа 2019 г. опубликовал в газете «Верный путь» №32 (89787) извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемого земельного участка.

В отношении подготовленного проекта межевания поступили возражения от действующего по доверенности представителя собственника земельной доли Разумова И.С. –Лобанова М.Ю., которые были поданы в порядке и в сроки, установленные сообщением от 23 августа 2019 г.

В возражениях Лобанов М.Ю. ссылается, что в месте, где желает произвести выдел истец, ответчик предполагает выделить принадлежащие ему земельную долю, а также другие собственники общей долевой собственности. Земельный участок в указанном месте обрабатывает ООО «Агропродукт», которому доверителя сдали в аренду свои земельные доли.

Собственником земельной доли земельного участка с кадастровым номером № Жаворонковым Н.А. были поданы возражения на проект межевания земельного участка Калугиной С.Е., в связи тем, что он сам предполагает выдел земельного участка в указанном месте.

Администрация Комаричского муниципального района Брянской области также подала возражения на подготовленный проект межевания земельного участка Калугиной С.Е., сославшись на то, что проект межевания предполагает выдел 114,27 га, вместе с тем кадастровый квартал № в котором располагается земельный участок, равен 84 га, поэтому образование земельного участка является незаконным.

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

В силу п. 9 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п.10 ст.13.1 указанного Федерального закона, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка, в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи, от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п.12            ст. 13.1 Федерального закона).

В силу п.13 ст.13.1 Федерального закона, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно п.14 ст.13.1 приведенного Федерального закона, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Ответчики Разумов И.С., Жаворонков Н.А., как собственники долей в исходном земельном участке, реализовали предоставленное им п. 14 ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, право представлять свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Ответчики мотивировали свои возражения вышеизложенными обстоятельствами и обосновали причины несогласия с местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Вместе с тем, 09.09.2019 представитель собственника земельный долей Разумова М.Ю. – Лобанов М.Ю. обратился к кадастровому инженеру Вардая В.Ю. с заявлением об ознакомлении с проектом межевания земельного участка согласно объявления от 23.08.2019 в газете «Верный Путь» №32(89787).

Согласно ответу кадастрового инженера Вардая В.О. по заказу Клюевой Т.А., действующей от имени Калугиной С.Е., был подготовлен проект межевания земельного участка из единого землепользования с кадастровым №, в размере 428800 кв.м.

Весной 2019 г. им также был подготовлен проект межевания земельного участка, по выделу из земельного участка с кадастровым №, исходя из протокола собрания участников общей долевой собственности от 08.04.2019. При обращении Лобанова М.Ю. 09.09.2019 с просьбой об ознакомлении с проектом межевания Калугиной С.Е., им ошибочно был направлен проект межевания, подготовленный по результатам собрания участников общей долевой собственности от 08.04.2019.

Таким образом, представителю собственника земельных долей был представлен проект выделения земельного участка с другим размером и местоположением.

Администрация Комаричского района относительно проекта межевания Калугиной С.Е. об образовании земельного участка площадью 428800 кв.м. возражений не подавала, поскольку также была ознакомлена с проектом межевания, в результате которого образовывался земельный участок площадью 114,27 га.

Допущенное нарушение при выделении истцом спорного земельного участка в счет своей земельной доли, свидетельствует о нарушении порядка выделения названного земельного участка.

Между тем, ответчики Разумов И.С. и Жаворонков Н.А. на момент поданного кадастровым инженером извещения являлись участниками долевой собственности на земельный участок, из которого истцом был произведен выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей, в связи с чем, выделение спорного земельного участка затрагивает их права и влечет возникновение у них права на подачу возражений относительно оспаривания выдела земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что процедура выдела, предусмотренная Федеральным законом N101-ФЗ, нарушена, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований Калугиной С.Е. о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, о признании согласованным проекта межевания.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Калугиной С. Е. к Жаворонкову Н. А., Разумову И. С. и администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка и признании проекта межевания согласованным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 января 2021 года.

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2021 года.