Решение по делу № 2-4142/2024 от 12.09.2024

Дело № 2-4142/2024

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Русский Народный Банк» к Булановой Любови Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО КБ «Русский Народный Банк» обратился в суд с иском к ответчику Булановой Л.Н. о взыскании 2912 050 рублей 21 копейки в качестве задолженности по кредитному договору <номер> от 12 января 2023 года по состоянию на 31 июля 2024 года; проценты за пользование кредитом по ставке 17,5% годовых на сумму оставшейся задолженности по указанному кредитному договору за период времени с 31 июля 2024 года по дату фактического погашения задолженности; пени по ставке 7,5% годовых на сумму основного долга и процентам по указанному кредитному договору за период времени с 31 июля 2024 года по дату фактического погашения задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, принадлежащей ответчику Булановой Л.Н., установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 3683 200 рублей, а также о возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно текста искового заявления, между АО КБ «Русский Народный Банк» и Булановой Л.Н. был заключен кредитный договор <номер> от 12.01.2023 года, на основании которого Банк выдал кредит ответчику в сумме 2790 000 руб. на срок 272 месяца под 17,5 % годовых. Кредит выдавался ответчику на потребительские цели. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется осуществить возврат кредита и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик Буланова Л.Н. предоставила в залог недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью 52,8 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый <номер>. Также между сторонами заключен договор ипотеки <номер> от 12.01.2023, на основании которого была выдана закладная от 12.01.2023, на основании которой сделана запись о государственной регистрации ипотеки. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняла ненадлежащим образом, 27.06.2024 истец направил истцу уведомление о досрочном возврате кредита не позднее 26.07.2024 года, которое оставлено без ответа. По состоянию на 31.07.2024 года размер задолженности ответчика по кредитному договору составил 2912 050 рублей 21 копейка. Поскольку расчет общей задолженности по кредитному договору был произведен истцом по состоянию на 31.07.2024 года, просит также взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 17,5% годовых на сумму оставшейся задолженности по указанному кредитному договору за период времени с 31 июля 2024 года по дату фактического погашения задолженности; пени по ставке 7,5% годовых на сумму основного долга и процентам по указанному кредитному договору за период времени с 31 июля 2024 года по дату фактического погашения задолженности. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости, проведенной ООО «Мобильный оценщик», актуальная рыночная стоимость предмета залога составила 4604000 рублей. На предмет залога должно быть обращено взыскание с установлением начальной продажной стоимости в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то есть в размере 3683 200 рублей.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено ходатайство о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 06 ноября 2024 года представитель истца А. на требованиях настаивал по выше изложенным основаниям, также пояснив, что последний платеж был выполнен ответчиком в мае 2024 года, в картотеке Арбитражного суда видели заявление ответчика о банкротстве, оно оставлено без движения до 27.12.2024 года, на связь она не выходит.

Ответчик Буланова Л.Н. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по МО в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом; поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из расчета общей суммы задолженности по состоянию на 31.07.2024 года, выписки из лицевого счета, кредитного договора, графика платежей, договора об ипотеке, закладной, выписки из ЕГРН, требования о досрочном возврате кредита, копии паспорта заемщика, видно, что между АО КБ «Русский Народный Банк» и Булановой Л.Н. был заключен кредитный договор <номер> от 12.01.2023 года, на основании которого Банк выдал кредит ответчику в сумме 2790 000 руб. на срок 272 месяца под 17,5 % годовых. Кредит выдавался ответчику на потребительские цели. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор об ипотеке № ДИ-И-ЗЭ-0033 от 12.01.2023, предметом которой является квартира, общей площадью 52,8 кв. м., расположенная по <адрес>, кадастровый <номер>; владельцем закладной в настоящее время является истец; общая задолженность по договору по состоянию на <дата> составила 2912 050 рублей 21 копейка; ответчик уведомлялась о наличии указанной задолженности посредством почтовой связи с требованием о досрочном ее погашении; ответчик Буланова Л.Н. является собственником вышеуказанного жилого помещения с наличием обременения в виде ипотеки (л.д. 9-29,30-36,37-45,46-51,52-57,66-72,73,74-75,85-89).

Согласно заключению об оценке имущества от 02 августа 2024 года, рыночная стоимость объекта ипотеки - квартиры, расположенной по <адрес> составляет 4604000 рублей. (л.д. 58-65).

При подаче иска в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 28760 рублей 25 копеек (л.д. 8).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, принимая во внимание также отсутствие возражений со стороны ответчика.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.807 – 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога в соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между АО КБ «Русский Народный Банк» и Булановой Л.Н. был заключен кредитный договор <номер> от 12.01.2023 года, на основании которого Банк выдал кредит ответчику в сумме 2790 000 руб. на срок 272 месяца под 17,5 % годовых. Кредит выдавался ответчику на потребительские цели. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор об ипотеке <номер> от 12.01.2023, предметом которой является квартира, общей площадью 52,8 кв. м., расположенная по <адрес>, кадастровый <номер>; владельцем закладной в настоящее время является истец. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняла ненадлежащим образом, образовалась задолженность по состоянию на 31.07.2024 в размере 2912 050 рублей 21 копейка.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная сумма задолженности в соответствии с представленным расчётом, обеспеченная наличием залогового имущества в виде данного объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1997 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на которое должно быть обращено взыскание с установлением начальной продажной стоимости в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку расчет общей задолженности по кредитному договору был произведен истцом по состоянию на 31.07.2024 года, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 17,5% годовых на сумму оставшейся задолженности по указанному кредитному договору за период времени с 31 июля 2024 года по дату фактического погашения задолженности и пени по ставке 7,5% годовых на сумму основного долга и процентам по указанному кредитному договору за период времени с 31 июля 2024 года по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию 28760 рублей 25 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.348, 450, 807, 819-820 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика Булановой Любови Николаевны в пользу истца АО КБ «Русский Народный Банк» 2912 050 рублей 21 копейку в качестве задолженности по кредитному договору <номер> от 12 января 2023 года по состоянию на 31 июля 2024 года; 28760 рублей 25 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 2940 810 рублей 46 копеек.

Взыскать с ответчика Булановой Любови Николаевны в пользу истца АО КБ «Русский Народный Банк» проценты за пользование кредитом по ставке 17,5% годовых на сумму оставшейся задолженности по кредитному договору <номер> от 12 января 2023 года за период времени с 31 июля 2024 года по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ответчика Булановой Любови Николаевны в пользу истца АО КБ «Русский Народный Банк» пени по ставке 7,5% годовых на сумму основного долга и процентам по кредитному договору <номер> от 12 января 2023 года за период времени с 31 июля 2024 года по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, принадлежащей ответчику Булановой Любови Николаевне, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 3683 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2024 года.