Решение от 21.06.2023 по делу № 2-2349/2023 от 19.04.2023

57RS0023-01-2023-002008-79                      2-2349/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой Я.Н.,

с участием представителя истца Подымаева И.Л.,

представителя ответчика и третьего лица Митюшкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г.Орла гражданское дело № 2-2349/23 по иску Полегаевой Алины Алексеевны к МКУ «Жилищное управление г.Орла», третье лицо - администрация г.Орла, о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полегаева Алина Алексеевна обратилась у суд с иском к МКУ «Жилищное управление г.Орла» о представлении жилого помещения взамен аварийного. В обоснование иска указал следующее. она до ДД.ММ.ГГ проживала в жилом помещении – <...>, собственником данной квартиры являлась её мать Полегаева Е.Г. ДД.ММ.ГГ в доме произошёл пожар, вследствие которого квартира стала непригодной для проживания.

Заключением межведомственной комиссии от 12.12.2012 года № 610 данный дом в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. 27.12.2019 года администрацией г.Орла принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений в данном доме для муниципальных нужд. По настоящее время какое-либо возмещение за изымаемое жилое помещение истцу не предоставлено.

Ссылаясь на положения ст.57 Жилищного Кодекса РФ (предоставление жилых помещений взамен непригодных для проживания), указывая, что длительное время проживала в спорной квартире фактически на условиях социального найма, несла бремя её содержания, истец просила суд обязать ответчика предоставить ей благоустроенное жилое помещение в г.Орле площадью не менее 33 кв.м.

В судебном заседании принимал участие представитель истца Подымаев И.Л., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что его доверитель не принимала участие при рассмотрении Советским районным судом г.Орла в 2021 года гражданского дела по иску её матери Полегаевой Е.Г. о взыкании выкупной цены за данную квартиру, по настоящее время её мать снялась с регистрационного учёта по адресу спорной квартиры, иного жилого помещения, взамен изъятого, не приобрела проживает у третьих лиц; на вопрос пояснила, что его доверитель не обращалась в администрацию, с необходимыми документами, о признании её малоимущей и принятии на учёт в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения.

Представитель ответчика и третьего лица Митюшкина А.А. возражала относительно удовлетворения иска; указала, что ранее состоявшимся решением суда в пользу собственника <...> – матери истца Полегаевой Е.Г. – была взыскана выкупная стоимость данной квартиры, решение суда фактически исполнено; кроме того, решением суда по иному гражданскому делу, рассмотренному в 2023 году, удовлетворены требования МКУ «Жилищное управление г.Орла» о признании Полегаевой А.А утратившей право пользования спорной квартирой в связи с прекращением права собственности Полегаевой Е.Г. на данную квартиру. В связи с этим полагала, что истец не имеет права на обеспечение жилым помещением на условиях социального найма; на вопрос пояснила, что она не располагает данными о наличии оснований для признания истца малоимущей, полагала, что в рамках рассматриваемого дела данный факт правового значения не имеет.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, обязанность ответчика по предоставлению жилого помещения по договору социального найма вне очереди, в том числе, возникает в случае, когда жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в установленном порядке признанное непригодным для проживания, и занято гражданином по договору социального найма.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Истец Полегаева Алина Алексеевна, с ДД.ММ.ГГ, зарегистрирована по адресу: <...>.

Решением Советского районного суда г.Орла от 08.02.2021 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-162/2021 установлено, что заключением городской межведомственной комиссии администрации г.Орла № 610 от 12.12.2012 жилой дом по адресу: <...> был признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения указанного жилого дома были признаны непригодными для дальнейшего проживания. Данным решением суда в её пользу с администрации г.Орла была взыскана выкупная стоимость данного жилого помещения, также судом принято решение о прекращении её права собственности на данную квартиру после выплаты выкупной цены. Суду представлена копия платёжного поручения № 714452 от 29.09.2021 года о выплате Полегаевой Е.Г. взысканной судом суммы.

Также судом установлено, что решением Советского районного суда г.Орла от 29.03.2023 года по делу № 2-1382/23 удовлетворены исковые требования администрации г.Орла о признании Полегаевой А.А. утратившей право пользования данной квартирой. Решение в законную силу не вступило, является предметом апелляционного обжалования.

Установив все изложенные обстоятельства, учитывая, что истец проживала в <...> в качестве члена семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что у Полегаевой А.А. отсутствует право на внеочередное предоставление жилого помещения в связи с признанием жилого дома, в котором она проживает как член семьи собственника, аварийным.

Доводы иска о том, что фактически взаимоотношения между ней и ответчиком трансформировались в правоотношения по социальному найму жилья, являются несостоятельными. Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение о предоставлении Полегаевой А.А. <...> на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось. Более того, достоверно установлено, что данная квартира принадлежала матери истца Полегаевой Е.Г на праве собственности, истец была зарегистрирована в ней и проживала как член семьи собственника.

Таким образом, поскольку признанное непригодным для проживания жилое помещение принадлежало матери истца Полегаевой Е.Г. на праве собственности, суд приходит к выводу, что в данном случае нормы пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации применению не подлежат, права на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма, в связи с признанием дома аварийным, истец не имеет.

По этим основаниям сам по себе факт постановки истца на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении – даже при наличии такового - при установленных судами обстоятельствах не влечет обязанность ответчика предоставить истцу во внеочередном порядке жилого помещения. Кроме того, представитель истца подтвердил, что его доверитель не обращалась в администрацию г.Орла в установленном порядке с заявлением и необходимыми документами о признании её малоимущей и постановке на учёт как лица, имеющего право на предоставление жилого помещения на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░», ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.06.2023 ░░░░.