Решение по делу № 02-12332/2024 от 17.04.2024

Дело №2-12332/2024

УИД: 77RS0034-02-2024-009913-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

20 июня 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яхьяевой фио к ООО ПРИМА» о расторжении договора аренды взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требования о расторжении договора аренды № ½ от 20.12.2022 с 15 марта 2024года, взыскании суммы основного долга в размере сумма, неустойку по состоянию на 01 апреля 2024 года в размере сумма, неустойку за период с 01 апреля по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку за период  со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга – из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывает, что «20» декабря 2022 г. между сторонами был заключен Договор аренды № 1/2 сроком на пять лет, объектом которого являются нежилое помещение площадью 100,5 кв.м. в здании, расположенного по адресу: адрес, вн. тер.г, адрес, пом. 4Н. Помещение было передано Арендодателю «20» декабря 2022 года по акту приема- передачи.

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата состоит и двух частей: постоянной и переменной. Согласно п. 2.1.1. постоянная часть арендной платы составляет сумма Переменная часть платы рассчитывается на основе тарифов снабжающих организаций и включает в себя: плату за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора. Согласно п. 3 Договора оплата производится ежемесячно 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В течение срока действия Договора Ответчик регулярно нарушал условия Договора, а именно: производил оплату аренды с длительными просрочками и не в полном объеме.

По состоянию на 15 марта 2024 года задолженность по оплате постоянной части арендной платы составляет сумма, задолженность по оплате переменной части арендной платы составляет сумма

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размер 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 01.04.2021 задолженности по неустойки у ответчика перед истцом составляет сумма

В досудебном порядке спор остался не урегулирован, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 20.12.2022 между сторонами заключен договор аренды № ½.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: общая площадь: 100,5 кв.м., торговая площадь 76 кв.м., адрес: адрес, вн. тер. Г. адрес, пом. 4Н, на 1 этаже.

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата состоит и двух частей: постоянной и переменной.

Согласно п. 2.1.1.-2.1.2 постоянная часть арендной платы составляет сумма Переменная часть платы рассчитывается на основе тарифов снабжающих организаций и включает в себя: плату за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора.

Согласно п. 3 Договора оплата производится ежемесячно 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Помещение было передано Арендодателю 20.12.2022 по акту приема- передачи.

В соответствии с п. 5.1-5.2 Договора За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации и адрес. За несвоевременное внесение платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года ответчик не вносит арендную плату по договору, просрочка составила более двух раз подряд.

Задолженность за указанный выше период составила: по арендным платежам сумма, неустойка по состоянию на 01.04.2024 – сумма Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, судом проверен и признан обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 апреля по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга – из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований в указанной части.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух раз подряд.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

29 февраля 2024 года письмом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере сумма 

 Доказательств иного, а также доказательств неполучения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком уплаты арендных платежей более двух раз подряд, договор аренды подлежит расторжению, с взысканием образовавшейся задолженности по арендным платежам и неустойки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ½ ░░ 20.12.2022 ░ 15 ░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» (░░░: 7729446678) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░: ... ...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.04.2024 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░   

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.06.2024 ░░░░.