Решение по делу № 2-1413/2022 от 20.04.2022

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2022 года

УИД №

Дело № 2-1413/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              27 мая 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко Александра Геннадьевича к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с КН № площадью 606 кв.м., а также жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес> Фактически земельный участок представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 919 кв.м., граница земельного участка выражена забором. Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 26.12.1994. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с КН № используется площадью 919 кв.м. более 20 лет. Ранее на данной площади его использовали прежние собственники. Уточненная и фактическая площадь земельного участка составляет 919 кв.м., что на 269 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся относительно этого земельного участка в ЕГРН. Указанная величина не превышает, предусмотренную пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» величину предельного минимального размера земельного участка, установленную Правилами землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма, утвержденную решением Думы ГО Верхняя Пышма № 15/4 от 31.10.2019. Жилой дом не перестраивался, забор не передвигался. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по его фактическим границам в соответствии с координатами:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками с земельным участком истца являются земельные участки:

- с КН № по адресу: <адрес> (границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства);

- с КН № по адресу: <адрес> (границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства);

- с КН № по адресу: <адрес> (границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства);

- земли общего пользования.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером ФИО3 04.03.2022 проведены кадастровые работы, составлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка истца составляет 919 кв.м., определены координаты характерных точек. Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что уточняемый земельный участок расположен в квартале малоэтажной индивидуальной жилой застройки, ограничен территориями соседних домовладений. В ходе натурного обследования уточняемого земельного участка, в его границах было выявлено наличие зарегистрированного объекта капитального строительства – здания с КН №. Земельный участок сформирован по исторически сложившимся границам. Границы 1-2-3, 8-9-10 и 10-11-1 сформированы с учетом смежных земельных участков с КН №, № и №, границы которых являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница 3-4 сформирована по условной границе уточняемого земельного участка. Граница 4-5-6-7-8 сформирована по фактическому использованию уточняемого земельного участка (по забору). Таким образом, в результате проведения натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка с КН № и объектах, расположенных внутри земельного участка и за его пределами посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью специальных средств измерений, площадь уточняемого земельного участка в фактических границах составляет 919 кв.м., то есть на 269 кв.м. больше площади, содержащейся в информационной базе ЕГРН. Данное увеличение площади составляет более 10% и является противоречием пункта 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Но следует участь, что уточняемый участок более 17 лет находится в данных границах и имеет площадь 919 кв.м.

Согласно данным информационной базы ЕГРН декларированная площадь уточняемого участка составляет 650 кв.м., тогда как по состоянию на 01.01.1991 площадь земельного участка составляла 720 кв.м., что подтверждается списком членов СТ «Отдых» и владельцев садовых участков, расположенных в <адрес>.

А также данные о местоположении фактических границ подтверждаются инвентаризацией земель поселка Санаторный от 1997 года, выполненной Роскомземом Российский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт земельных ресурсов Роснииземпроект. Вышеуказанная инвентаризация земель является картографическими материалами, подтверждающими существование границ на местности 15 и более лет.

Как следует из проекта межевого плана, объяснений сторон и ими не оспаривается, граница земельного участка истцов, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница между земельными участками существует более 17 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в проекте межевого плана, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане от 2022 года, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиком таких доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Ильченко Александра Геннадьевича к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с №, площадью 919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина