Решение по делу № 2-2389/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-2389/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-003945-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года                            город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Стародуба П.И.,

при секретаре Джалилове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», Обществу с ограниченной ответственности «Яфа», Индивидуальному предпринимателю ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», третье лицо государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», Обществу с ограниченной ответственности «Яфа», Индивидуальному предпринимателю ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», третье лицо государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.3 договора после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также полного расчета ФИО1 за квартиру, истцу будет передана в собственность двухкомнатная <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м в указанном доме. Истец в полном объеме произвела оплату спорной квартиры, однако до настоящего времени декларация о готовности многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на регистрацию в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым не поступала, в связи с чем, многоквартирный жилой дом считается не введенным в эксплуатацию. Таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору, до настоящего времени право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратилась в суд с указанными требованиями, в которых просит признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО «Технопластк», ООО «Технопласт», ООО «Яфа», ИП ФИО3 в качестве третьего лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представителем ФИО2, действующей на основании доверенности, подано ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом и субъектом предпринимательской деятельности ФИО3 заключили договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>», оценочный акт №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> га. Целевое назначение земельного участка – для жилищной застройки и общественного предназначения. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между физическим лицом – предпринимателем ФИО3, ОАО «Керчьстройтранс», ООО «Технопласт», ООО «Технопластк», ООО «Яфа», участники приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, на земельно м участке находящемся в долгосрочной аренде на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФЛП ФИО3 и Феодосийским городским советом. Объектом инвестирования является разработка (восстановление) проектной документации и капитальное строительство объекта инвестирования согласно проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ физическому лицу-предпринимателю ФИО3 Инспекцией ГАСК в АР Крым выдано разрешение на совершение строительных работ «Строительство многоквартирных девятиэтажных жилых домов по <адрес>» в соответствии с проектной документаций зарегистрированной и утвержденной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФЛП ФИО3 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В разрешении на выполнение строительных работ указаны сведения о проектной документации на строительство многоквартирных девятиэтажных жилых домов, утвержденной и зарегистрированной ФЛП ФИО3, также указаны сведения о положительном заключении экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГП «Укргосстройэкспертиза». Двух подъездный многоквартирный жилой дом по указанному адресу был принят в эксплуатацию Инспекцией ГАСК в АР Крым с выдачей ДД.ММ.ГГГГ сертификата соответствия №, согласно действующему на тот момент «Порядку приема в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии, к действию сертификата соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ относятся квартиры с <адрес>. Таким образом квартира истца не относится к действию сертификата соответствия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк», как стороной 1, и ФИО1, как стороной 2, был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>, стороны вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства. Сторона 1 обязалась после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также после полного расчета стороной 2 за квартиру, передать стороне 2 в собственность 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на 3-м этаже в указанном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> гривен. Сторона 1 осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> и передачу стороне 2 жилого фонда квартиры в соответствии с внесенными долями в строительства дома, осуществляет контроль за сроками строительства. Сторона 1 контролирует сроки сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома и принимает денежные средства от стороны 2 для окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

<адрес> квартиры будет уточнена на основании технической документации БТИ (п. 2.2).

Сторона 1 несет ответственность за сдачу жилого фонда (квартир) срок сдачи объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2013 года (п. 3.5).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента передачи стороной 1 в собственность стороны 2 жилого фонда (квартиры) (п. 4.5)

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец в соответствии с пунктами 1.2 и 1.4 договора исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка выданная директором ОО «Технопласт».

По акту приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Технопластк» и ФИО1, ООО «Технопластк» передало истцу, а последняя приняла двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в данном акте указано, что данная квартира передается согласно договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № Инспекцией ГАСК в АР Крым зарегистрирована декларация о готовности к эксплуатации объекта капитального строительства «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> очередь строительства».

В связи с выявлением недостоверных сведений, на основании представления прокуратуры г. Феодосии, в соответствии с Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденным Постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «ПД» было прекращено действие на территории Республики Крым декларации № от ДД.ММ.ГГГГ заказчика ФЛП ФИО3 о готовности объекта к эксплуатации «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> очередь строительства». До настоящего времени декларация о готовности указанного объекта к эксплуатации на регистрацию в Службу не поступала.

При этом ООО «Технопластк» свою деятельность на территории Республики Крым с 2015 года и на территории Российской Федерации не осуществляет, в ЕГРЮЛ не зарегистрировано.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Как было установлено судом, требования договора со стороны истца были исполнены в полном объеме.

При этом до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является жилым помещением, с видом – квартира, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположена на 3-м этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № в Литере А3, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ране учтенные»

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 11, в том числе подземных 1, год завершения строительства 2012, сведения об объекте имеют статус «актуальные ранее учтенные», кадастровый №.

Из технического паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> состоит из: коридора пл. <данные изъяты> кв.м, прихожей пл. <данные изъяты> кв.м, ванной пл. <данные изъяты> кв.м, туалета пл. <данные изъяты> кв.м, кухни пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты>.м, балкона пл. <данные изъяты> кв.м, балкона пл<данные изъяты> кв.м.

Таким образом, сследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований признания за истцом права собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и, как следствие об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                        Стародуб П.И.