Решение по делу № 2-1875/2022 от 22.04.2022

Дело 2-1875/2022

УИД 50RS0044-01-2022-002323-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года                                                 г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи      Купцовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Зайцевой Ирины Андреевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

             Истец Зайцева И.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области и просит признать за собой право собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес> площадью 181,7 кв.м. и на нежилое помещение, расположенное по <адрес> площадью 105,1 кв.м.

    Свои требования мотивирует тем, что 12.04.2004 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом. 11.01.2005 между ЗАО СПТП «Союз» и Зайцевой И.А. было заключено два договора о долевом участии в финансировании реконструкции <адрес> <номер>. Согласно п. 1.1. предметом указанного договора является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.2., Исполнитель осуществляет реконструкцию жилого дома по <адрес>. Согласно п. 1.3. Дольщик финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельного нежилого помещения, предоставляемой Дольщику. Согласно п.1.4. Исполнитель обязуется предоставить Дольщику нежилое помещение, общей площадью 181,7 кв.м., расположенного на мансардном этаже, по <адрес> нежилое помещение, общей площадью 105,1 кв.м., расположенного на мансардном этаже, по <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Нежилые помещения осмотрены и обследованы кадастровым инженером С., на них составлены технические планы по состоянию на 28.04.2021 год. Согласно технического плана, нежилое помещение по Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от 11.05.2005, площадью 181,7 кв.м., имеет <номер>, расположено на 7 (мансардном) этаже по адресу: <адрес>. Согласно технического плана, нежилое помещение по Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от 11.05.2005, площадью 105,1 кв.м., имеет <номер>, расположено на 7 (мансардном) этаже по адресу: <адрес>. 23.11.2021 Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество, однако 03.03.2022 было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав. Истцу переданы ключи от нежилых помещений <номер> и <номер>, она оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию и коммунальные услуги за указанные помещения. Иного порядка, кроме как признания за истцом в судебном порядке права собственности на нежилые помещения, для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и ответчиком правоотношений, не имеется.

    Истец Зайцева И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

Представитель истца Михайленко О.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила исковые требования поддержала в полном объеме, рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 12.04.2004 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по <адрес> (л.д. 48-49).

11.05.2005 между ЗАО СПТП «Союз» и Зайцевой И.А. был заключен Договор инвестирования <номер> и <номер>, в соответствии с п. 1.1. предметом указанного договора является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно п. 1.2., Исполнитель осуществляет реконструкцию жилого дома по <адрес>. Согласно п. 1.3. Дольщик финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельного нежилого помещения, предоставляемой Дольщику. Согласно п.1.4. Исполнитель обязуется предоставить Дольщику нежилое помещение, общей площадью 181,7 кв.м. и нежилое помещение площадью 105,1 кв.м, расположенного на мансардном этаже, по <адрес> (л.д. 9,11).

Согласно копии квитанций к приходному кассовому ордеру № 1 от 11 января 2005 года обязательства по оплате инвестиционного взноса Зайцевой И.А. исполнены, денежные средства в сумме 2 502 009 рублей перечислены ЗАО СПТП «Союз» (л.д. 10).

Согласно копии квитанций к приходному кассовому ордеру № 2 от 11 января 2005 года обязательства по оплате инвестиционного взноса Зайцевой И.А. исполнены, денежные средства в сумме 1 286 424 рублей перечислены ЗАО СПТП «Союз» (л.д. 12).

Согласно справке выданной ЗАО СПТП «Союз» Зайцева И.А. осуществила в полном объеме оплату по Договору <номер> и Договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от 11.01.2005 г. (л.д. 46,47).

Представлен технический план на квартиру по <адрес>, площадью 181,7 кв.м.(л.д. 13-21).

Представлен технический план на квартиру по <адрес>, площадью 105,1 кв.м.(л.д.22-30).

03.03.2022 было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав (л.д. 31,32).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д.50-56).

    В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

    Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

    По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях

    В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

    Истец пользуется помещением, ему переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания права собственности.

    Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделок по приобретению жилых помещений, усматривается волеизъявление истца на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки – нежилого помещения, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зайцевой И.А. Работы по реконструкции жилого дома, в котором находятся спорные жилые помещения, выполнены. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договоров инвестирования, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по договорам инвестирования не представлено, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорных жилых помещений, не имеет возможности.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

         Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Зайцевой Ирины Андреевны удовлетворить.

Признать за Зайцевой Ириной Андреевной    право собственности на нежилые помещения, расположенные     по <адрес>: помещение 2, площадью 181,7 кв.м. и помещение 3, площадью 105,1 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки жилого помещения на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                             Г.В. Купцова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2022 года.