Решение по делу № 2-9065/2021 от 25.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                25 ноября 2021 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец - ООО «Белый Парус - Новый свет» предъявил к ответчику ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116328 рублей 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3526 рублей 57 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 50 рублей 50 копеек. В обоснование иска указано о том, что ответчик являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по дому № по ул. <адрес> является ООО «Белый Парус - Новый свет». Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 116328 рублей 45 копеек. До настоящего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги не внесена (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец - ООО «Белый парус-Новый свет» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 109; 110), о причинах неявки представителя суду не сообщил. В исковом заявлении истец просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 4).

Ответчик ФИО1 иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска в соответствии с доводами, изложенными в представленных в дело письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 76), согласно которым также просила суд применить положения законодательства о пропуске срока исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из положений ст. 200 ГК РФ следует, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Основания для восстановления срока исковой давности определены ст. 205 ГК РФ.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ и п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Белый Парус – Новый свет» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами (л.д. 6-7; 8; 11-12).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности у ФИО1 (л.д. 13; 41-42).

При этом, ответчик продала указанную квартиру в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-82; 83-86; 103-104).

В данном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> были зарегистрированы по месту жительства ФИО3 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению суда), ФИО4 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 15; 16-20), содержит сведения о наличии задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116328 рублей 45 копеек.

Также по запросу суда представлены материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 43-58).

Заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен (л.д. 63; 64-69).

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Возобновлено рассмотрение по существу гражданского дела (л.д. 94-95).

Из представленных ответчиком в дело платежных документов и квитанций об их оплате следует, что ФИО1 внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей за апрель 2018 года (л.д. 97-98), ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей за май 2018 года (л.д. 99-100), ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей за июнь 2018 года (л.д. 101-102).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в спорный период времени.

За указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 116328 рублей 45 копеек. При этом, после предъявления в суд рассматриваемого иска – ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла плату за период апрель 2018 года, май 2018 года и июнь 2018 года, что истцом не опровергнуто.

Ответчик до вынесения судом решения сделала заявление о применении судом исковой давности. Такое заявление суд считает обоснованным, поскольку рассматриваемый в данном гражданском деле иск подан в суд истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3). При этом, как следует из материалов гражданского дела, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ для требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2018 года включительно.

Оснований, предусмотренных ст. 205 ГК РФ для восстановления срока исковой давности, не имеется.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2018 года включительно.

При этом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ также не подлежит взысканию, поскольку ответчик за указанный период внесла истцу соответствующую плату.

Данные обстоятельства при рассмотрении дела судом по существу истцом не опровергнуты.

С учетом изложенного выше, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116328 рублей 45 копеек не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов, понесенных по данному гражданскому делу, не может быть отказано в полном объеме, поскольку по данному делу установлено, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период апрель 2018 года, май 2018 года и июнь 2018 года ответчик внесла истцу после предъявления данного иска – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 21-23; 23оборот).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 1000 рублей, который является разумным. В большем размере указанные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Истец понес расходы на услуги почтовой связи в размере 50 рублей 50 копеек, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 24-25; 26; 26оборот).

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 3526 рублей 57 копеек (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально государственную пошлину в размере 400 рублей. В большем размере государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Белый парус-Новый свет» оплаченную государственную пошлину в размере 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей, почтовые расходы в размере 50 рублей 50 копеек, а всего взыскать 1450 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116328 рублей 45 копеек, о взыскании государственной пошлины в большем размере, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

          Судья                                                                                          Д.И. Лебедев