Решение по делу № 2-1790/2019 от 22.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 ноября 2019 года Красногорский городской суд <адрес> в составе: судьи Беловой И.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО3 ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному иску ФИО2 к АО «ФИО3 ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» о признании договора об ипотеке незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО3 ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен кредитный договор №-ZKESF-R-0000-14.

В соответствии с условиями кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 965 827 рублей на срок 182 месяцев под 14,99 процентов годовых.

Согласно п. 1.4.1 договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в/<адрес>.

Кроме того, в соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора, право залога ФИО3 на указанную квартиру удостоверено закладной.

Истец выполнил обязательство по предоставлению кредита в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязан осуществлять возврат суммы кредита (основного долга), путем перечисления ежемесячных платежей.

Истец указывает, что принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов ответчик должным образом не исполнил.

Истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по кредиту. Однако, ответчиком заемные средства не возвращены.

На основании изложенного истец обратился в суд.

ФИО2 предъявил встречные исковые требования о признании договора об ипотеке незаключенным, в обоснование которых указывает, что закладная в отношении квартиры между ним и ФИО3 не составлялась, государственная регистрация ипотеки не производилась. Кроме того, полагает, что наличие ипотеки и последующее отчуждение жилого помещения нарушает права и законные интересы третьего лица – ФИО6, у которой имеется бессрочное право пользования жилым помещением. В связи с изложенным, ФИО2 предъявил встречные исковые требования.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Встречные исковые требования поддержал.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования АО «ФИО3 ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

     Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен кредитный договор №-ZKESF-R-0000-14.

В соответствии с условиями кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 965 827 рублей на срок 182 месяцев под 14,99 процентов годовых.

Согласно п. 1.4.1 договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в/<адрес>.

Кроме того, в соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора, право залога ФИО3 на указанную квартиру удостоверено закладной.

В соответствии со справкой о текущей задолженности, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 380 302 рубля 21 копейка.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, начальную продажную стоимость которого определить в размере 2 236 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства, судом назначена оценочная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к выводу о том, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в/<адрес> составляет 2 975 000 рублей.

Данная экспертиза сторонами по делу не оспорена, в связи с чем, суд считает возможным положить ее в основу решения суда.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом условия кредитного договора по возврату заемной суммы не исполнил, в связи чем образовалась задолженность, договор об ипотеке заключен с ответчиком во обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 975 000 рублей, взыскать с ответчика задолженность кредитному договору в размере 1 899 613 рублей 65 копеек – сумма основного долга, 155 520 рублей 10 копеек – сумма просроченной задолженности по процентам. При этом, суд считает возможным снизить размер начисленных неустоек в соответствии со ст. 333 ГК РФ, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО3 20 000 рублей - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 12 000 рублей сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 500 рублей сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга, 2 000 рублей - сумма начисленных процентов.Встречные исковые требования ФИО2 суд считает не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

В соответствии со ст. 10 названного закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Как установлено судом, договор об ипотеке подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-62/088/2014-289, в подтверждение обеспечения залогом обязательств по кредитному договору выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО2 о невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку спорная квартира является единственным место жительства ФИО2 и третьего лица ФИО6, суд считает необоснованными и несостоятельными, противоречащими действующего законодательству. Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Кроме того, суд считает обоснованными доводы истца о пропуске ФИО2 срока исковой давности для предъявления требований о признании договора незаключенным, поскольку оспариваемый договор подписан сторонами в 2017 году, настоящие требования предъявлены по истечению трехлетнего срока.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить частично исковые требования АО «ФИО3 ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ», встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые    требования АО «ФИО3 ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 899 613 (один миллион восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот тринадцать) рублей 65 копеек - сумма основного долга, 155 520 (сто пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать) рублей 10 копеек сумма просроченной задолженности по процентам, 20 000 (двадцать тысяч) рублей - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 12 000 (двенадцать тысяч) рублей сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 500 (пятьсот) рублей сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга, 2 000 (две тысячи) рублей - сумма начисленных процентов.

Обратить взыскание на заложенное имуществ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в/<адрес>, установив начальную продажную цену объекта для реализации путем продажи с публичных торгов в размере 2 975 000 (два миллиона девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 к АО «ФИО3 ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» о признании договора об ипотеке незаключенным - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья