Решение по делу № 2-164/2024 от 21.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 21 мая 2024 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куртовой М.В.,

с участием представителя истца Копылова Е.А. - Копыловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Копылова Е. А. к Администрации Манзурского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Копылов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Манзурского сельского поселения в Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 2006 году он приобрел в собственность у Р. <адрес> и с указанного периода стал проживать в указанной квартире. Также он зарегистрирован в указанной квартире. Каких-либо документов при покупке квартиры не составляли, так как у Р. документы оформлены не были. Была составлена только расписка о передаче денег, однако данная расписка была утрачена. На данный момент местонахождение Р. неизвестно, а предыдущий собственник данного дома Р. умерла. С 2006 года заявитель постоянно пользуется и проживает в данной квартире, как своим имуществом, а именно занимается содержанием квартиры и оплатой всех счетов. Оформить в собственность данную квартиру не имеет возможности, так как она не является муниципальной собственностью и не включена в реестр муниципального имущества.

В судебном заседании представитель истца Копылова Е.А. – Копылова О.А. исковые требований поддержала в полном объеме.

Ответчики – представители администрации Манзурского сельского поселения, Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что согласно справке Администрации Манзурского муниципального образования (сельского поселения) от 8 февраля 2024 года в жилой квартире, находящейся по адресу: <адрес> до 2003 года проживала Р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, земельный участок и жилая квартира, находящиеся на территории Манзурского сельского поселения по адресу: <адрес>, муниципальным имуществом администрации Манзурского муниципального образования не является. В жилой квартире, находящейся по адресу: <адрес> 2009 года по настоящее время проживает М. со своей семьей. Квартира приобретена под материнский капитал (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из информации представленной Администрацией Манзурского муниципального образования (сельского поселения) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Роснедвижимости и ФНС России от 5 апреля 2006 года № П 0068/САЭ-3-13/201а «Об утверждении временного порядка совместного ведения классификатора адресов России», руководствуясь Уставом Мазурского муниципального образования, согалсно Распоряжения № 20 от 15 декабря 2008 года «Об утверждении адресных реестров населенных пунктов Манзурского муниципального образования»: жилой квартире и земельному участку, почтовый адрес: <адрес> (до 2006 года проживала Р.) был изменен на почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой Администрации Манзурского муниципального образования (сельского поселения) от ДД.ММ.ГГГГ Копылов Е.А. с 2006 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справкам от 15 февраля 2024 года, представленным Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Качугского района Иркутской области жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится, муниципальной собственностью не является. Копылов Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в приватизации жилищного фонда по Качугскому району Иркутской области не участвовал.

Как следует из технического паспорта на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно уведомлению от 14 февраля 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Р., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Иркутской области от 3 апреля 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Сообщают, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус «архивный».

Свидетели Б., К.. показали суду, что Копылов Е.А. с 2006 года проживает по адресу: <адрес> владеет данной квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит на собственные средства и своими силами. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 18 лет, по правилам статьи 237 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Копылов Е.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2006 года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копылова Е. А. к Администрации Манзурского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Копыловым Е. А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>