Решение по делу № 2-487/2024 от 16.01.2024

Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Нейман Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крохиной Елены Владимировны, Крохина Валерия Владимировича к Соболевой Александре Александровне о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Крохина Е.В., Крохин В.В. обратились в суд с иском, и просят: расторгнуть договор найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; взыскать с ответчика в пользу истца 52 749 руб. 43 коп.; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины – 1 782 руб., по подготовке претензии и искового заявления – 5 000 руб. В иске указали, что между Крохиной Е.В. и Соболевой А.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор найма жилого помещения, в соответствие с которым истец предоставил ответчику во временное пользование для проживания жилое помещение по адресу АДРЕС, состоящее из одной комнаты, общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 20 кв.м. Данное помещение принадлежит Крохину В.В. на праве собственности. Размер арендной платы за нанимаемое помещение составляет 35 000 руб. за один месяц. Плата за наём жилого помещения вносится ежемесячно до 5 числа месяца за каждый последующий месяц. Квартира была передана в пользование ответчика ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Наниматель обязан своевременно вносить арендную плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Обязанность ответчика по внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате водоснабжения, электроэнергии и других платежей, предусмотренных договором, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не выполнена. Также наниматель обязан за свой счет устранить вред, причиненный жилому помещению, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих. Санитарное состояние квартиры было неудовлетворительным. С целью приведения квартиры и имущества, находящегося в ней в надлежащее состояние истцом была привлечена клининговая компания, расходы на оплату услуг составили 10 000 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец направила ответчику претензию, в которой предлагает добровольно погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена. По настоящее время договор между Крохиной Е.В. и Соболевой А.А. не расторгнут, акт приема-передачи жилого помещения не подписан.

В итоговое судебное заседание после перерыва никто не явился, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцы Крохина Е.В., Крохин В.В. требования поддерживали, также представляли ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители ответчика Соболевой А.А. – Крупочкин О.В. и Савельев Д.В., в итоговое судебное заседание не явились, от Савельева Д.В. поступило ходатайство, в котором Савельев Д.В. указывает, что не может явиться в судебное заседание в связи с нахождением на больничном, против рассмотрения дела в отсутствии истцам не возражает, также указал, что оригинал договора аренды в материалы дела истцами не представлен, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме ввиду не признания ответчиком наличия каких-либо денежных обязательств перед истцами не доказанностью обстоятельств, на которые истцы ссылаются. Ранее в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представители ответчика с требованиями не соглашались, поясняли, что обстоятельства, указанные в иске ничем не доказаны, правоотношения между сторонами давно закончились, претензий не было. Крохина занимается сдачей в аренду квартир, в одной из квартир у истца Соболева ранее проживала, затем Крохина попросила ответчика переехать в другую квартиру, но Соболева не согласилась. Это было в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. На какую сумму они договаривались не известно, договора нет, так как молодой человек, с которым проживала ответчик все забрал и уехал. Также не представлено доказательств необходимости оплаты клининговых услуг.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пояснила, что истцов знает много дет, ответчика знает, поскольку заселяла ее в квартиру, действуя по доверенности. На момент заселения ответчика квартира была в идеальном состоянии, после выезда Соболевой обнаружили, что квартира вся испорчена, она все забрала из квартиры, в том числе вилки и ложки, в квартире еще долго был неприятный запах от животных, которых в ней держала Соболева, также у нее остались долги по коммунальным платежам. Соболева заселялась в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, выехала ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Она буквально за три месяца испортила всю квартиру. Выселял ее сын собственника. Договор заключался в письменном виде, видимо их экземпляр остался в квартире, поскольку у себя его не нашла.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Установлено, что Крохин В.В. является собственником квартиры АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленной в материалы дела истцами копии договора найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что наймодатель Крохина Е.В. передала нанимателю Соболевой А.А. во временное пользование за установленную плату для проживания жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС.

Договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предусмотрено, что наниматель выплачивает наймодателю помесячно арендную плату в размере 35 000 руб. в месяц до 5 числа месяца за каждый последующий месяц, оплата коммунальных услуг производиться за счет нанимателя, оплата элетроэнергии за счет нанимателя. Срок действия договора определен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Пунктом 4.1. договора найма установлено, что наниматель обязан своевременно вносить арендную плату за жилое помещение, и если это предусмотрено договором, коммунальные платежи, а также междугородные и международные телефонные переговоры (иные платежи); устранять за свой счет вред, причиненный жилому помещению, местам общего пользования, оборудованию, имуществу наимодателя либо других лиц, совместно с ним проживающих. По истечении срока действия договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Согласно положений ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Сторона ответчика не отрицала факт проживания в одной из квартир истцов, но каких либо сведений об условиях договора и адресе жилого помещения не сообщила, своего варианта договора найма не представила.

Таким образом, суд соглашается с условиями договора заявленными стороной истца, содержащимися в том числе, в представленной в материалы дела копии договора найма.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями расторгнуть договор найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подписав акт о расторжении договора и приема-передачи жилого помещения; погасить имеющуюся задолженность по оплате нанимаемого помещения размере 35 000 руб.; возместить убытки в размере 7 749 руб. 43 коп. на оплату коммунальных расходов; расходы на оплату услуг клининговой компании 10 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Поскольку, ответчик из жилого помещения выехала по требованию истцов, следовательно, договор найма расторгнут по соглашению сторон и оснований для удовлетворения требования о расторжении договора найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Крохиной Е.В. и Соболевой А.А., не имеется, дополнительно решения суда для расторжения договора найма, в указанной ситуации, не требуется.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно частям 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, с Соболевой А.А. подлежит взысканию арендная плата за одни месяц в сумме 35 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 7 745,43 руб.

При этом, оснований для взыскания с ответчика взносов в фонд капитального ремонта не имеется, поскольку данные расходы обязан оплачивать собственник.

Также, судом не усматриваются основания для взыскания с ответчика убытков в размере 10 000 руб., поскольку доказательств необходимости оплаты клининговых услуг в связи с действиями ответчика, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К расходам, в соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, относятся расходы по оплате государственной пошлины, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины частично в размере 1 448 руб.

Требование о взыскании расходов за подготовку претензии и искового заявления удовлетворению не подлежат, поскольку из представленного платежного поручения на л.д. 27, не следует, за какие услуги оплачена сумма в размере 5 000 руб., соглашения в материалы дела не представлено, что не позволяет отнести данные расходы к настоящему спору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Крохиной Елены Владимировны (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Крохина Валерия Владимировича (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) удовлетворить частично.

Взыскать с Соболевой Александры Александровны (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Крохиной Елены Владимировны (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Крохина Валерия Владимировича (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) денежные средства в размере 41 590 рублей 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 448 рублей, в равных долях.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина