Решение по делу № 2-3651/2013 от 12.04.2013

Дело № 2- 3651/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2013 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Алиевой А.А.,

с участием представителя истца А.Ф.Ф. (доверенность №№ от ДД.ММ.ГГГГ года); представителя ООО «<данные изъяты>» Е.М.М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ); ответчика - Я.Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Я.Е.Г. о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенньм, взыскание денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица А.Р.Я. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> (далее ООО «<данные изъяты>») и Я.Е.Г. о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным и возврате денежных средств, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» (Продавец) и А.Р.Я. (Покупатель) был заключен предварительный Договор купли-продажи квартиры, во исполнение условий которого ДД.ММ.ГГГГг. истцом были внесены в счет
оплаты по предварительному договору на счет ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией
и актом приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. ею были переданы на руки Я.Е.Г. <данные изъяты> тысяч) рублей для внесения аванса на счет ООО «<данные изъяты> за покупаемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (строительный адрес), однако в нарушение требований п.№ предварительного Договора, в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве с ней заключен не был. Впоследствии она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о возврате внесенных ею денежных средств, однако деньги до сих пор не возвращены. Просила признать предварительный договор между ООО «<данные изъяты>» и А.Р.Я. от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным.

Впоследствии истица уточнила иск в порядке ст.39 ГПК РФ и просила взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу А.Р.Я. денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей, уплаченные в счет оплаты по предварительному договору; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Я.Е.Г. в пользу А.Р.Я. <данные изъяты> рублей в счет оплаты по предварительному договору и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Истец А.Р.Я. на судебное заседание не явилась, ДД.ММ.ГГГГ представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в связи длительной командировкой.

В судебном заседании представитель истца А.Ф.Ф. поддержал исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> Е.М.М.(доверенность за № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования в части взыскания основного долга и процентов признала в полном объеме о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Ответчик Я.Е.Г. требования о возврате денежных средств признала в части, т.<адрес> руб. вернула истцу в присутствии свидетелей, но расписки в передаче денег не взяла.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ст.429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Материалами дела установлено, что согласно п.№. Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты> в лице ООО «<данные изъяты> и «<данные изъяты>» в лице А.Р.Я. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ после получения «<данные изъяты> - «<данные изъяты> всей необходимой разрешительной документации на строительство жи­лого дома по нижеуказанному адресу заключить Договор участия в долевом строительстве, согласно кото­рому «<данные изъяты>» принимает право требования квартиры, обладающей перечисленными характеристиками.

Пунктом № указанного договора прямо предусмотрено, что «<данные изъяты>» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ после получения «Застройщиком» («Продавцом») всей необ­ходимой разрешительной документации на строительство Объекта заключить Договор участия в долевом строительстве и принять в счет оплаты квартиры от Покупателя простые векселя ООО <данные изъяты>

Между тем, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в оговоренный сторонами срок основной договор купли-продажи заключен не был по причине отсутствия у Продавца разрешительной документации на застройку жилого дома, являющегося предметом договора.

Таким образом, к моменту обращения истца в суд, срок заключения основного договора истек, основной договор не заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила. Поскольку указанный в договоре объект недвижимости не создан, в собственность ответчика не передан, полагаю, что предварительный договор прекратил свое действие, и у ответчиков ООО «<данные изъяты>» и Я.Е.Г. возникло обязательство по возврату истцу внесенных ею в качестве обеспечения обязательств по исполнению договора денежных средств, как неосновательного обогащения. При отсутствии соглашения сторон, связанного с пролонгацией действия предварительного договора купли-продажи и с учетом нарушения ответчиком условий договора, влияющих на возможность исполнения предварительного договора, остающиеся у ответчика после прекращения действия договора денежные средства истца, являются неосновательным обогащением ответчика, которое в силу положений ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату.

Передача истцом <данные изъяты> рублей ООО «<данные изъяты> подтверждается Актом приема – передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года; передача Я.Е.Г. <данные изъяты> рублей подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, требования о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению. Довод Я.Е.Г. о том, что она вернула истцу <данные изъяты> рублей, во внимание принят быть не может, поскольку не подтвержден допустимыми доказательствами.

Обоснованными являются и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст.395 ГК РФ, расчет которых приведен в уточненном исковом заявлении, и сомнений у суда не вызывает. Факт обращения истца с требованиями о возврате указанных сумм ООО «<данные изъяты> не оспаривается.

Не оспаривается и Я.Е.Г. факт обращения к ней А.Р.Я. с устным заявлением о возврате денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств по делу полагаю возможным снизить размер взыскиваемых с Я.Е.Г. процентов с 5771,56 рублей до 3000 рублей в порядке ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, с Я.Е.Г. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом категории рассматриваемого дела, принципов разумности и справедливости полагаю возможным частично удовлетворить и требования по возмещению расходов на услуги представителя (подтвержденные квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ года), взыскав в пользу А.Р.Я. с ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, с Я.Е.Г. <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Кроме того, сЯ.Е.Г. подлежат взысканию почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей по оплате телеграммы об извещении Я.Е.Г. о дне и времени судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ года, подтвержденные почтовой квитанцией.

Руководствуясь изложенным и ст.ст. 429,445,1102 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░