Решение по делу № 2-44/2018 от 15.08.2017

Дело № 2-44/2018

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2018 года                                                                       г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.

при секретаре Соломкине В.И,

с участием представителя истца – Ковриги А.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Черновой И.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого и нежилого помещения -

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к Черновой И.И., в котором просило взыскать с ответчика задолженность за обслуживание зданий и сооружений различного целевого назначения, а также объектов инфраструктуры, расположенных на территории клубного дома «ФИО2» по адресу: <адрес> и <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 747 <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем что, с ДД.ММ.ГГГГ истец по решению собственников оказывает обслуживание зданий и сооружений различного целевого назначения, а также объектов инфраструктуры, расположенных на территории клубного дома «ФИО2» по адресу: <адрес> и <адрес>. Ответчик является собственницей помещений, расположенных в здании по <адрес> и не осуществляет в полном объеме оплату за содержание принадлежащих ей помещений. Также до ДД.ММ.ГГГГ обслуживание вышеуказанных зданий осуществляло ООО «ЖЭК «ДДШ», которое по договору об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ уступило свои права требования уплаты задолженности ООО «ЖЭК».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Черновой И.И. и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан производить оплату коммунальных услуг.

Аналогичная обязанность содержится и в ст.30 ЖК Российской Федерации согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст.ст. 249, 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.1 ст.44 ЖК РФ является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьями 153, 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность жильцов по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата должна вноситься ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Аналогичная обязанность предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений).

В соответствии с п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 64 от 23.07.09 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Черновой И.И. является собственником <адрес> расположенной в здании по <адрес> в <адрес>.

Также до ДД.ММ.ГГГГ Черновой И.И. являлась собственником нежилых встроенных помещений общей площадью 511,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, которые были ей проданы. Регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым проведена ДД.ММ.ГГГГ.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в гостиничном комплексе с апартаментами гостиничного типа по адресу: <адрес> приняты, в частности, следующие решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

- об утверждении размера платы за содержание Помещения, объектов инфраструктуры и за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (Приложение № к Договору оказания услуг);

- о заключении с обслуживающей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества гостиничного комплекса с апартаментами гостиничного типа и имущества, находящегося в частной собственности и передаваемого всем собственникам помещений в гостиничном комплексе с апартаментами гостиничного типа для совместного использования (Приложение № к Протоколу общего собрания собственников помещений № от 15.01.2017г.);

- о заключении с ООО «ЖЭК «ДДШ» договора на возмещение расходов по потреблению электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды в помещении собственника.

Согласно Приложения № к Договору оказания услуг размер оплаты составляет <данные изъяты> кв.м. площади помещения и <данные изъяты> кв.м площади машиноместа.

С ДД.ММ.ГГГГ по решению собственников помещений в гостиничном комплексе с апартаментами гостиничного типа по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размер оплаты за содержание помещения уменьшен до <данные изъяты> кв.м. площади помещения и <данные изъяты> кв.м площади машиноместа.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняты, в частности, следующие решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

- о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление;

- об утверждении размера Платы за содержание Помещения, объектов инфраструктуры и за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (Приложение № к Договору оказания услуг);

- о заключении с обслуживающей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и имущества, находящегося в частной собственности и передаваемого всем собственникам помещений в многоквартирном доме для совместного использования (Приложение № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.);

- о заключении с ООО «ЖЭК «ДДШ» договора на возмещение собственниками помещений индивидуальных расходов по потреблению электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды в помещении собственника, вывоз ТБО.

Согласно Приложения № к Договору оказания услуг размер оплаты составляет <данные изъяты> кв.м. площади помещения и <данные изъяты> кв.м. площади машиноместа.

С ДД.ММ.ГГГГ приказом директора ООО «ЖЭК» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты за содержание помещения уменьшен до <данные изъяты> кв.м. площади помещения и <данные изъяты>.м. площади машиноместа.

На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК» совершает подготовку от имени ООО «ЖЭК «ДДШ» и организовывает подписание с собственниками помещений договора возмещения индивидуальных коммунальных расходов по помещениям, расположенным по адресу: <адрес> и <адрес>; ежемесячно на основании показаний счетчиков, предоставляемых ООО «ЖЭК «ДДШ», производит расчет платы индивидуальных коммунальных расходов и выставляет счета собственникам помещений; на свой расчетный счет производит прием денежных средств от собственников помещений в оплату ООО «ЖЭК «ДДШ» возмещения коммунальных расходов.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец на основании решений собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, оформленных в виде протоколов общего собрания собственников помещений, осуществляет обслуживание зданий и сооружений различного целевого назначения, а также объектов инфраструктуры, расположенных на территории клубного дома «ФИО2» по адресу: <адрес> и <адрес>.

По договору об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК «ДДШ» уступило свои права требования уплаты задолженности ООО «ЖЭК», в том числе по объектам недвижимости, принадлежащих Черновой И.И.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЖЭК «ДДШ», задолженность Черновой И.И. за жилищно-коммунальные услуги и плата за помещение за 2016 год составляет <данные изъяты>.

Судом установлено, что ответчица не заключает договоры оказания услуг по содержанию помещений и на возмещение коммунальных расходов, не оплачивает в полном объеме услуги по обслуживанию и содержанию помещений и коммунальные платежи, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее возникла задолженность.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы с учетом частичной оплаты имеется задолженность по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> 620,15 руб.; за работы и услуги по ремонту общего имущества – <данные изъяты> руб., за содержание помещения – <данные изъяты> руб., за электроэнергию – <данные изъяты> руб.; за теплоснабжение – <данные изъяты> руб.; за жилищно-коммунальные услуги и плата за помещение за <данные изъяты> руб.

Задолженность ответчицы по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за горячее водоснабжение – <данные изъяты> руб.; за холодное водоснабжение <данные изъяты> руб.; за водоотведение – <данные изъяты> руб.; за обслуживание и содержание паркинга – <данные изъяты>.; за содержание объектов инфраструктуры – <данные изъяты> руб.; за содержание помещения – <данные изъяты> руб., за ХВС для ГВС – <данные изъяты>.; за электроэнергию – <данные изъяты>.; за работы и услуги по ремонту общего имущества – <данные изъяты> руб.; за теплоснабжение – <данные изъяты> руб.; за жилищно-коммунальные услуги и плата за помещение за <данные изъяты>20 руб.

Расчет указанной задолженности суд считает обоснованным, поскольку он подтверждается письменными материалами дела.

Таким образом, общая сумма задолженности Черновой И.И. подлежащей взысканию в пользу истца составляет 876 293,73 руб.

Отсутствие заключенного между сторонами договора об оказании услуг не является основаниям для отказа в удовлетворении иска, поскольку ответчица пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в ее собственности нежилых помещений в гостиничном комплексе и многоквартирном доме.

При этом несогласие ответчицы с установленным решением общего собрания размерами тарифов на содержание и управление общим имуществом гостиничного комплекса и многоквартирного дома не освобождает ее от обязанности внесения платы за содержание и управление общим имуществом.

Поскольку истец оказал услуги по эксплуатации и содержанию нежилого здания и многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие ответчице помещения, на последнюю законом возложена обязанность по их возмещению истцу.

Вместе с тем, суд считает необоснованными требования истца в части взыскания штрафа за прострочку оплат, поскольку надлежащий расчет штрафных санкций суду не представлен, что не позволяет суду его проверить и произвести оценку.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, путем взыскания с ответчицы в пользу истца задолженности по оплате за содержание помещения и жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ год и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» - удовлетворить частично.

Взыскать с Черновой И.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате за содержание помещения и жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 876 293,73 руб., государственную пошлину в размере 13219 руб., а всего 889512 (восемьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот двенадцать) руб. 73 коп.

В удовлетворении иной части иска - отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                       Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2018 г.