Решение по делу № 2-1380/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-1380/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Мансурова А.А.,

с участием истов Николаевой Н.А., Саенко М.А.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Николевой Н. А., Саенко М. А. к Андрееву В. К. об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Н.А., Саенко М.А. обратились в суд с иском к Андрееву В.К. об установлении границы земельного участка.

В обосновании иска указано, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №. Право собственности истцов на земельный участок установлены решениями Лаишевского районного суда Республики Татарстан по гражданским дела № №

Кадастровым инженером Галимзяновым Ф.М. (ООО «КЦ «Горизонт») был подготовлен межевой план, в заключении указано, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, указанная в данных ЕГРН, составляет <данные изъяты>. м. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составила <данные изъяты>

При учете изменений площадь земельного участка не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади земельного участка в ЕГРН.

Смежными земельными участками являются:

1) участок с кадастровым номером №, имеющий уточненную площадь

2) участок с кадастровым номером № имеющий уточненную площадь

3) участок с кадастровым номером №, имеющий уточненную площадь

Земельный участок существует на местности 15 и более лет, что подтверждается данными ортофотопланов.

Земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В настоящее время собственник участка с кадастровым номером № направил письменный отказ в согласовании. В своем отказе Андреев В.К. ссылается, по факту, на споры в отношении строения - хозяйственной постройки, которая не является объектом капитального строительства. По существу межевого плана - а именно границ участка - Андреев В.К. доводов не привел. Более того, межевой план подготовлен по итогу выезда на местность, в соответствии с забором, просуществовавшим 15 и более лет. Однако его отказ в согласовании препятствует проведению регистрационных действий.

При этом собственник смежного участка № считается согласовавшей границы на основании ч. 3 ст. 40 Ф3 "О кадастровой деятельности".

Собственник участка № согласовал границы, о чем имеется подпись в акте.

В судебном заседании истцы требования искового заявления поддержали по основаниям указанным в нем.

Ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Каких-либо ходатайств суду не представлено.

Представители третьих лиц извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Из положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано на применение данных положений к судебным извещениям и вызовам.

Ответчик имел право и был обязан организовать прием почтовой корреспонденции, направляемой по адресу его регистрации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту жительства о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истцы выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступающих в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

На основании п.п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГН.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключенный на срок более чем на пять лет.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

По смыслу части 3 статьи 1 Закона о кадастре и части 7 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведённой нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельного участка (далее - кадастровый учёт) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Часть 1 ст. 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 вышеуказанного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ решаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №. Право собственности истцов на земельный участок установлены решениями Лаишевского районного суда Республики Татарстан по гражданским дела №.

Кадастровым инженером Галимзяновым Ф.М. (ООО «КЦ «Горизонт») был подготовлен межевой план, в заключении указано, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, указанная в данных ЕГРН, составляет <данные изъяты>. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составила <данные изъяты>

При учете изменений площадь земельного участка не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади земельного участка в ЕГРН.

Смежными земельными участками являются:

1) участок с кадастровым номером №, имеющий уточненную площадь

2) участок с кадастровым номером №, имеющий уточненную площадь

3) участок с кадастровым номером №, имеющий уточненную площадь

Земельный участок существует на местности 15 и более лет, что подтверждается данными ортофотопланов.

Земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В настоящее время собственник участка с кадастровым номером № направил письменный отказ в согласовании. В своем отказе Андреев В.К. ссылается, по факту, на споры в отношении строения - хозяйственной постройки, которая не является объектом капитального строительства. По существу межевого плана - а именно границ участка - Андреев В.К. доводов не привел. Более того, межевой план подготовлен по итогу выезда на местность, в соответствии с забором, просуществовавшим 15 и более лет. Однако его отказ в согласовании препятствует проведению регистрационных действий.

При этом собственник смежного участка № считается согласовавшей границы на основании ч. 3 ст. 40 Ф3 "О кадастровой деятельности".

Собственник участка № согласовал границы, о чем имеется подпись в акте.

В связи с изложенным, суд приходит к убеждению, что истцы лишены возможности продолжить оформление документов на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Галимзяновым Ф.М. (ООО "КЦ "Горизонт")

Ответчик вправе подать в Лаишевский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и направлено сторонам.