Решение по делу № 2-1477/2013 от 23.07.2013

Дело № 2-1477/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 августа 2013 года                                                                                    г. Сочи

Судья Хостинского районного суда Краснодарского края    Пилипенко Ю.А.

с участием пом. прокурор Хостинского р-на г. Сочи            Нестеренко И.А.

при секретаре                                                                               Рыжковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексанян С.Ж. к Беляеву В.М,, Беляевой Н.В., Беляеву А.В. и Беляеву М.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Алексанян С.Ж. обратилась суд с иском к Беляеву В.М., Беляевой Н.В., Беляевой А.В. и Беляеву М.В., в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения расположенном по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и вселить истицу в указанное помещение.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 20 июля 2009 года, заключенного между ФГУ «Санаторий «Юность» (наймодатель) и Алексанян С.Ж. (наниматель) на основании разрешения администрации ФГУ санаторий «Юность» о предоставлении жилого помещения, Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, состоящее на балансе ФГУ санаторий «Юность», состоящее из одной комнаты в квартире №, общежития, общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу: г. Сочи, <адрес>, для проживания в нем. В данном жилом помещении зарегистрирована истец и члены ее семьи. Истец, со своей семьей проживала на съемной квартире, а в указанной квартире по ее разрешению проживала семья Беляевых. В настоящее время материальное положение ее семьи изменилось, и возможности снимать отдельную жилплощадь у истца нет. Она обратилась к ответчикам с просьбой покинуть ее квартиру, на что получила отказ. С ответчиками у нее нет ни письменных, ни устных соглашений на проживание в ее квартире, ответчики не являются ей ни родственниками, ни членами ее семьи. Покидать в добровольном порядке квартиру истца, ответчики не собираются, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истицы по доверенности Багишвили Т.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив вышеизложенное.

Беляев В.М. и Беляева Н.В. в судебном заседании возражали против иска, просили отказать в удовлетворении исковых требований, при этом пояснили, что они с 1986 года проживают в комнате <адрес>, г.Сочи. С 1993 года их зарегистрировали в комнате №, однако, в указанной комнате проживает Окатова, но она фактически там просто хранит свои вещи, они не против переселения, но Окатава не освобождает комнату <адрес>, г.Сочи.

Представитель санатория «Юность» Тимофеев А.Е. в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Беляева А.В. и Беляев М.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.

    Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Алексанян С.Ж. обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Как было установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения № от 20 июля 2009 года, заключенного между ФГУ «Санаторий «Юность» (наймодатель) и Алексанян С.Ж. (наниматель) на основании разрешения администрации ФГУ «Санаторий «Юность» о предоставлении жилого помещения от 20 июля 2009 года №, Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, состоящее на балансе ФГУ санаторий «Юность», состоящее из одной комнаты в квартире № общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. по адресу: г. Сочи, <адрес> для проживания в нем, также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, электроснабжение, холодное водоснабжение, теплоснабжение (отопление) /л.д.7-9/.

Истица с членами своей семьи: мужем К. и сыном В. зарегистрирована в <адрес> г.Сочи /л.д.10-12/.

Согласно п. 6 подп. «б» Договора социального найма жилого помещения № от 20 июля 2009 года, наниматель вправе вселить в установленном законодательством РФ порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения /л.д.9/.

Как было установлено, истица с членами своей семьи разрешила проживать в указанной квартире семье Беляевых, а сама в сою очередь проживала на съемной квартире. Тем не менее, стороны не предоставили разрешения на вселение семьи Беляевых наймодателя – ФГУ санаторий «Юность».

В соответствии с п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», говорится что, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, само по себе обращение истицы в суд с данными требованиями является обоснованным.

Как установлено судом, в настоящее время истица, в связи со своим тяжелым материальным положением, не имеет возможности снимать в наем жилье и решила вернуться проживать в свою квартиру, в связи с чем обратилась к ответчикам с просьбой освободить принадлежащую ей квартиру, однако ответчики ответили ей отказом и в настоящее время продолжают проживать в спорной квартире.

В досудебном порядке истица обращалась к ответчикам с требованием о выселении, а также к Наймодателю – ФГУ санаторий «Юность», однако до настоящего времени истица с членами своей семьи лишена возможности проживать в квартире, предоставленной ей и ее семьи по договору социального найма, в которой она зарегистрирована.

Так, по договору поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилищем. Ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.

Как видно из предоставленных в материалы дела квитанциям об оплате коммунальных услуг, истица оплачивала и оплачивает коммунальные услуги по <адрес> г.Сочи.

Также, необходимо отметить, что сам факт вселения в указанную квартиру, и проживания в ней с разрешения истца ответчиками не оспаривается.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Алексанян С.Ж. подлежат удовлетворению, поскольку имеются все основания для выселения из квартиры ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

                Исковое заявление Алексанян С.Ж. к Беляеву В.М,, Беляевой Н.В., Беляеву А.В. и Беляеву М.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и вселении – удовлетворить.

Выселить Беляеву В.М,, Беляевой Н.В., Беляеву А.В., Беляеву М.В. из жилого помещения расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вселить Алексанян С.Ж., К., В., Э. в жилое помещение №, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 02 сентября 2013 года.

    Отпечатано в совещательной комнате.

    Председательствующий:                                                                   Ю.А. Пилипенко

На момент публикации решение не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО : СУДЬЯ                     Ю.А. ПИЛИПЕНКО