Решение по делу № 2-1222/2023 от 01.06.2023

УИД 38RS0019-01-2023-001370-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года                                                                                     город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.А.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя по устному ходатайству ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования города Братска Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Администрации муниципального образования города Братска Иркутской области, в котором просит признать договор купли-продажи от 12.10.2003, заключенный между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся сделкой; признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), ж.(адрес).

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 12.10.2003 истец приобрела квартиру у продавца ФИО3 по адресу: (адрес). Квартира принадлежала продавцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.1993. Зарегистрировать договор купли-продажи, совершенный между истцом и продавцом, стороны не смогли, так как продавец выехал за пределы города Братска, сразу после заключения договора, а впоследствии, истцу стало известно, что продавец ФИО3 скончался. Истец на протяжении двадцати лет проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, заключила договор на предоставление коммунальных услуг на свое имя, получает счета-извещения об оплате коммунальных услуг на свое имя. Таким образом, истец на протяжении двадцати лет открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет бремя содержания жилого помещения.

Определением суда от 09.08.2023 производство по делу в части требований иска о признании договора купли-продажи от 12.10.2003, заключенного между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся сделкой, было прекращено, в связи с отказом истца от требований иска в указанной части.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, пояснила, что она приобрела квартиру у ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12.10.2003. После передачи оплаты за квартиру, она вселилась в нее и стала в ней проживать. Дети ФИО3 к ней не приходили, с требованиями выселиться и освободить квартиру к ней никто не обращался.

Представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, по обстоятельствам дела пояснила, что после заключения договора истец вселилась в квартиру и до настоящего времени постоянно в ней проживала, состоит в квартире на регистрационном учете. С момента заключения договора истец проживает в квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги. Квартира была предоставлена в собственность ФИО3 по договору приватизации от 11.03.1993, который был зарегистрирован в БТИ 11.03.1994. Договор приватизации ФИО3 также был передан истцу при совершении сделки купли-продажи. Поскольку связь с ФИО3 была утеряна, истец вынуждена обратиться в суд. Полагает, что в силу давности и законности владения за истцом, возможным признать право собственности на спорное жилье.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО г. Братска не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, причина неявки суду не известна.

Определением суда от 19.07.2023 к участию в деле были привлечены третьи лица ФИО8, ФИО9, которые в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из положений частей 1, 2, 4 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом из письменных материалов дела установлено, что в соответствии с договором продажи квартиры от 12.10.2003, продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО2 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 30,92 кв.м. Указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.1994. Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в 30 000 рублей (п. 5). Покупатель ФИО2 оплатила продавцу ФИО3 стоимость квартиры в сумме 30 000 рублей полностью, до подписания настоящего договора (п. 6). Квартира передана от продавца к покупателю с момент подписания настоящего договора (п. 8).

В соответствии с информацией, предоставленной ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 12.07.2023, собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), является ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.1994, зарегистрированного в администрации г.Братска 11.03.1994 и в БТИ 21.03.1994, записан в реестровую книгу под №.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 10.07.2023, сведений о правообладателе спорного жилого помещения не имеется, квартира по адресу: (адрес) поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

По сведениям адресной справки № от 25.07.2023, выданной СРН-8 ООО «БКС», в квартире, расположенной по адресу: (адрес), на регистрационном учете состоит истец ФИО2 в период с 06.02.2004 по настоящее время, собственник ФИО3, (дата) года рождения, был зарегистрирован в данном жилье в период с 26.11.1993 по 23.07.1996.

Из представленной записи акта о смерти № от 28.09.2012 следует, что ФИО3 умер (дата) в (адрес).

Судом были исследованы материалы наследственного дела № после смерти ФИО3, умершего (дата), из содержания которых следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились его наследники сын ФИО8 и дочь ФИО9 Наследственное имущество состоит из автомобиля марки (данные изъяты), земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес), ж.(адрес), прав на денежный вклад, хранящийся в ПАО (данные изъяты). Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство на данное наследственное имущество.

В материалы дела представлены платежные документы на оплату коммунальных платежей, а также квитанции об оплате, оформленных на имя ФИО2, согласно которым ФИО2 производится оплата за жилое помещение по адресу: (адрес), в том числе в период с апреля 2022 года по декабрь 2022 года. Сведений о наличии задолженности по оплате за жилое помещение представленная адресная справка с места жительства, не содержит.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что она приходится истцу соседкой, проживает по адресу: (адрес). Когда она в 2007 году переехала в свою квартиру, ФИО2 уже проживала в квартире №, и была там зарегистрирована. Квартира является однокомнатной, каждый год в квартире ФИО2 делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья. До ФИО2 в квартире проживал ФИО3, который продал квартиру истцу. ФИО2 проживает в квартире одна, к ней никто не вселялся. С требованиями о выселении и освобождении жилья к ней никто не обращался.

Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, истец указала, что владение ею спорным имуществом началось в 2003 году после заключения договора купли-продажи этой квартиры с ее собственником ФИО3, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о продаже. Владение истцом данным имуществом как своим собственным продолжается открыто, непрерывно, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру, и не проявляло к нему интереса.

Иные основания для приобретения истцом права собственности на спорное имущество отсутствуют. Договор купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО3 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Материалами дела подтверждается, что ФИО2, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, поскольку покупную стоимость за приобретаемую квартиру продавцу оплатила, договор купли-продажи подписала, не зарегистрировав его в установленном законом порядке. Незаключенность договора предполагает владение ФИО2 имуществом без соответствующего правового основания.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится во владении ФИО2 с 2003 года, то с этого времени начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, и на момент разрешения судом спора этот срок истек.

Также из дела следует, что ФИО2 принимает меры по сохранности недвижимого имущества и несет бремя его содержания, что подтверждается материалами гражданского дела, представленными сведениями об оплате за жилое помещение, показаниями допрошенного свидетеля, пояснениями истца и ее представителя по устному ходатайству, с момента возникновения у нее права владения спорной квартирой она в ней постоянно состоит на регистрационном учете.

Спорное жилье в состав наследства наследодателя ФИО3 не включёно. Указанные истцом обстоятельства владения спорным имуществом ответчиком под сомнение не ставились. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение квартирой, так и в последующем, не установлено.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Лиц, имеющих обоснованные правопритязания на данное имущество, судом не установлено.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на протяжении более 18 лет установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, и показаниями свидетеля, при этом притязаний со стороны владельца квартиры ФИО3 в течение его жизни, и после смерти его наследниками, судом не установлено.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования города Братска Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (данные изъяты) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2023 года.

Судья                                         Ю.А. Шевченко