Решение по делу № 2-1439/2021 от 13.10.2021

Дело № копия

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2021 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Смирновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Галкина Никиты Вадимовича к Вострокнутовой Наталье Николаевне, Прищеп Надежде Васильевне, Эгембердеевой Юлии Сергеевне о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Галкин Н.В. обратился с иском к Вострокнутовой Н.Н., Прищеп Н.В., Эгембердеевой Ю.С. о взыскании задолженности по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ по 167 863 руб. с каждой, взыскании процентов на будущее время и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установлении способа продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 750 000 руб.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Галкиным Н.В. (займодавец) и с каждым из ответчиков (заемщики) заключены договор займа, в соответствии с которым займодавец передал сумму займа в размере 50 000 руб. каждому заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом установлены в размере 5 % в месяц, которые уплачиваются ежемесячными платежами 29 числа каждого месяца, а в феврале - в последний день месяца. В обеспечение обязательств по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем и заемщиками были заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчики, передали залогодержателю Галкину Н.В. в залог принадлежащее им на праве долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности каждой имущество: квартиру по адресу <адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества определена в размере 750 000 руб. как начальная продажная цена указанного имущества.

Ответчиками обязательства по договору займа не исполняются, платежи по процентам не оплачиваются, в установленный срок сумма займа не возвращена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность каждого из ответчиков по договорам займа составляет 167863 руб., в том числе: основной долг – 50 000 руб., проценты за пользование займом – 117863 руб.

Просит взыскать с Вострокнутовой Н.Н., Прищеп Н.В., Эгембердеевой Ю.С. задолженность по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 167863 руб., в том числе: основной долг – 50 000 руб., проценты за пользование займом – 117863 руб. с каждой, взыскать с каждого из ответчиков проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга в размере 50 000 руб. по ставке 5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2845 руб. с каждой из ответчиков, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам – квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 750 000 руб.,

Истец Галкин Н.В. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Вострокнутова Н.Н. в судебном заседании факт заключения договоров займа и договоров ипотеки, получения денежных средств не оспаривала, пояснила, что договоры займа и ипотеки были заключены ею от своего имени и от имени Эгембердеевой Ю.С. и Прищеп Н.В. на основании выданной ими нотариальной доверенности. Стоимость долей квартиры, определенную в договорах ипотеки как начальную продажную стоимость не оспаривала. Против удовлетворения требований не возражала.

Ответчик Эгембердеева Ю.С., Прицеп Н.В. в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Галкиным Н.В. (займодавец) и Вострокнутовой Н.Н. (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передает заемщику сумму займа в размере 50 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом установлены в размере 5 % в месяц, которые уплачиваются ежемесячными платежами 29 числа каждого месяца, а в феврале - в последний день месяца (л.д.92-95).

В обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Галкиным Н.В. и Вострокнутовой Н.Н. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель Вострокнутова Н.Н. передает залогодержателю Галкину Н.В. в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества определена в размере 250 000 руб. как начальная продажная цена указанного имущества (л.д. 96-99).

Как видно из расписки Вострокнутова Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ получила от Галкина Н.М. 50 000 руб. наличными денежными средствами (л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ между Галкиным Н.В. (займодавец) и Эгембердеевой Ю.С. (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передает заемщику сумму займа в размере 50 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом установлены в размере 5 % в месяц, которые уплачиваются ежемесячными платежами 29 числа каждого месяца, а в феврале - в последний день месяца (л.д.100-103).

В обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Галкиным Н.В. и Эгембердеевой Ю.С. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель Эгембердеева Ю.С. передает залогодержателю Галкину Н.В. в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества определена в размере 250 000 руб. как начальная продажная цена указанного имущества (л.д. 96-99).

Как видно из расписки Эгембердеева Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ получила от Галкина Н.М. 50 000 руб. наличными денежными средствами (л.д. 110).

ДД.ММ.ГГГГ между Галкиным Н.В. (займодавец) и Прищеп Н.В. (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передает заемщику сумму займа в размере 50 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом установлены в размере 5 % в месяц, которые уплачиваются ежемесячными платежами 29 числа каждого месяца, а в феврале - в последний день месяца (л.д.176-178).

В обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Галкиным Н.В. и Прищеп Н.В. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель Прищеп Н.В. передает залогодержателю Галкину Н.В. в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества определена в размере 250 000 руб. как начальная продажная цена указанного имущества (л.д. 86-89).

Как видно из расписки Прищеп Н.В. ДД.ММ.ГГГГ получила от Галкина Н.М. 50 000 руб. наличными денежными средствами (л.д. 109).

Как видно из выписки из ЕГРН (л.д. 182-185) в отношении каждой 1/3 доли квартиры по адресу <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Вострокнутовой Н.Н., Эгембердеевой Ю.С, Прищеп Н.В. зарегистрировано обременение в пользу Галкина Н.В.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности каждой из ответчиков по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу составил 50 000 руб., размер задолженности по процентам составил 117863 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиками не оспорен, каких-либо доказательств возврата суммы займа и процентов по нему полностью или в части, ответчиками не представлено.

Разрешая требования истца, с учетом вышеприведенных норм материального права, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики не надлежащим образом исполнили обязательства по договору займа.

Также суд находит обоснованными требования об обращении взыскания на предмет залога, поскольку договор ипотеки заключен в установленной законом форме, ипотека зарегистрирована в пользу истца в ЕГРН, каких-либо оснований, установленных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Вместе с тем, разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из предмета договоров ипотеки, а также существа обеспеченных залогом обязательств, из которых следует, что каждый из ответчиков самостоятельно отвечает по своим обязательствам, при этом обязательства каждого из ответчиков обеспечены залогом принадлежащего конкретному ответчику имущества.

Поскольку предметом договоров ипотеки является не квартира в целом, а доли в праве собственности на нее, принадлежащие каждому из ответчиков, ответственность по своим долгам каждый из ответчиков несет самостоятельно, то обращение взыскания по обязательствам каждого из ответчиков может быть произведено на имущество, принадлежащее конкретному ответчику по его обязательствам.

В силу ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из договоров ипотеки следует, что стоимость заложенного имущества -1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> определена сторонами в размере 250 000 руб. (п.1.4 договора). Указанная стоимость ответчиками не оспаривалась, доказательств иного в материалы дела не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в размере 8536 руб. (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 2845 руб. с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Галкина Н.В. удовлетворить.

Взыскать с Вострокнутовой Натальи Николаевны в пользу Галкина Никиты Вадимовича задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 863 руб., в том числе основной долг – 50 000 руб., задолженность по процентам – 117 863 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2845 руб., а всего 170 708 руб.

Взыскивать с Вострокнутовой Натальи Николаевны в пользу Галкина Никиты Вадимовича проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга в размере 50 000 руб. по ставке 5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 долю в праве собственности на квартиру площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Вострокнутовой Наталье Николаевне определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 250 000 руб.

Взыскать с Прищеп Надежды Васильевны в пользу Галкина Никиты Вадимовича задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 863 руб., в том числе основной долг – 50 000 руб., задолженность по процентам – 117 863 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2845 руб., а всего 170 708 руб.

Взыскивать с Прищеп Надежды Васильевны в пользу Галкина Никиты Вадимовича проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга в размере 50 000 руб. по ставке 5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 долю в праве собственности на квартиру площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Прищеп Надежде Васильевне определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 250 000 руб.

Взыскать с Эгембердеевой Юлии Сергеевны в пользу Галкина Никиты Вадимовича задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 863 руб., в том числе основной долг – 50 000 руб., задолженность по процентам – 117 863 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2845 руб., а всего 170 708 руб.

Взыскивать с Эгембердеевой Юлии Сергеевны в пользу Галкина Никиты Вадимовича проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга в размере 50 000 руб. по ставке 5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 долю в праве собственности на квартиру площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Эгембердеевой Юлии Сергеевне определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 250 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко