Решение от 11.09.2020 по делу № 2-1331/2020 от 13.07.2020

№ *** Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой И.Н. к Бондареву А.А. о признании договора купли – продажи доли в квартире заключенным, включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности на долю в квартире,

у с т а н о в и л:

Бондарева И.Н. обратилась в суд с иском к Бондареву А.А. о признании договора купли – продажи доли в квартире заключенным, включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности на долю в квартире, указывая, что она является единственным наследником принявшим наследство, открывшееся после смерти её отца ФИО1, **.**.** года рождения, умершего **.**.**.

В установленный срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Однако, наследственное имущество в виде 3/8 долей в квартире, с кадастровым номером 46:30:000021:1594, расположенной по адресу: Курская область, ***, не вошло в наследственную массу, поскольку ФИО1 должным образом не зарегистрировал свое право собственности на указанные доли в объекте недвижимого имущества.

Истица указала, что спорная доля в квартире была приобретена её отцом у ответчика Бондарева А.А. по договору купли - продажи доли квартиры от 14.02.2019 года, заверенному нотариально, за 426.000 руб. Но в связи со смертью ФИО1 решить вопрос о регистрации права собственности на приобретенные наследодателем доли в квартире, не представляется возможным без судебного акта.

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила суд:

- признать договор купли – продажи доли в квартире от 14.02.2019 года, заключенный между Бондаревым А.А. и ФИО1 на 3/8 долей в квартире, с кадастровым номером 46:30:000021:1594, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, заключенным,

- включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, 3/8 долей в квартире, с кадастровым номером 46:30:000021:1594, расположенной по адресу: Курская область, ***,

- признать за Бондаревой И.Н. право собственности в порядке наследования на 3/8 долей в квартире, с кадастровым номером 46:30:000021:1594, расположенной по адресу: Курская область, ***.

Бондарева И.Н. в суд не явилась, ранее предоставила заявление в суд с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Бондарев А.А. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела истица, Бондарева И.Н. является дочерью ФИО1, **.**.** года рождения, умершего **.**.**

Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о рождении Бондаревой И.Н. I-ПК № *** от 26.05.1998 года, выданным Пуровским отделом ЗАГС ЯНАО (л.д. 12), Свидетельством о смерти ФИО1 I-ПК № *** от 26.10.2019 года, выданным отделом ЗАГС Пуровского района службы ЗАГС ЯНАО (л.д.13).

Бондарева И.Н. в установленный срок обратилась к нотариусу нотариального округа Пуровского района ЯНАО Ч.В.А. с заявлением о принятии наследства.

Из истребованного судом наследственного дела 14/2020 от 19.03.2020 года следует, что истица является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство.

При таких обстоятельствах, все принадлежащее на день смерти ФИО1 имущество, имущественные права и обязательства перешили к Бондаревой И.Н.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 14.02.2019 года между Бондаревым А.А., продавцом, и ФИО1, покупателем, был заключен договор купли - продажи доли квартиры № ***, удостоверенный нотариусом Железногорского нотариального округа Звездиной Ф.Р. (л.д. 18).

Согласно указанному договору продавец принял на себя обязательства продать покупателю 3/8 долей в квартире, с кадастровым номером 46:30:000021:1594, расположенной по адресу: Курская область, ***, принадлежащие продавцу на праве собственности, подтвержденному Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24.12.2018 года, о чем в ЕГРН имеется сделанная 21.01.2019 года запись регистрации 46:30:000021:1594-46/46/007/2019-1 (л.д.18).

В свою очередь, покупатель, ФИО1 обязался уплатить продавцу денежные средства в размере 426.000 руб., согласно п.п. 5,5.1 Договора (л.д. 18)

Денежные средства от покупателя ФИО1 были переданы продавцу Бондареву А.А. в полном размере, согласно условиям договора, в размере 426.000 руб., тремя платежами: 50.000 руб. – 27.05.2017 года., 226.000 руб. – 14.02.2019 года, 100.000 руб. - 17.06.2019 года (л.д.19-21).

При таких обстоятельствах сделка была исполнена покупателем, приобретенная ФИО1 по договору доля в жилом помещении покупателем оплачена в полном размере.

Поскольку в настоящее время право покупателя перешло истице в силу закона, как к наследнику, Бондарева И.Н. вправе требовать передачи ей в собственность 3/8 долей в квартире, с кадастровым номером 46:30:000021:1594, расположенной по адресу: Курская область, ***.

Доводы, опровергающие представленные в суд доказательства со стороны истца, ответчиком не опровергнуты. Оснований для принятия иной правовой оценки обстоятельств дела, у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Бондаревой И.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 14.02.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1 ░░ 3/8 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:30:000021:1594, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ***, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, 3/8 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:30:000021:1594, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/8 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:30:000021:1594, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░ ░.░.