Решение по делу № 2-2449/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-2449/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 22 августа 2018 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истца Бунакова В.С.,

представителя истца Шевнина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Бунакова В. С. к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бунаков В.С. обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края просил признать право собственности на здание - жилой дом одноэтажный с мансардой, литер <данные изъяты>, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 173,2 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке построил дом. В тот период для строительства разрешение от административном органе не требовалось, регистрация права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра происходила на основании технического паспорта. Строительство начал в ДД.ММ.ГГГГ году, строительство велось на собственные средства и своими силами, поэтому строительство продлилось до ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом был заказан Градостроительный план земельного участка и подготовлена схема планировочной организации земельного участка, на котором никаких обременений нет. Истец обращался в ДД.ММ.ГГГГ года в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но в выдаче разрешения ему было отказано. Из технического заключения следует, что данное жилое помещение отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охранные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует санитарно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, пригодно к эксплуатации по назначению и дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна.

Истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на данное здание, расположенное по вышеуказанному адресу. Признание права собственности в ином порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Бунаков В.С. и его представитель на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв (л.д.74).

Представитель третьего лица администрации Плехановского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Администрация извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет ( л.д.73).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, представил письменные пояснения ( л.д.58).

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено:

Бунаков В.С. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Постановлением администрации Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером земельного участка №, согласно которому предусмотрено строительство индивидуального жилого дома (л.д.9-14,15).

Согласно схемы планировочной организации земельного участка, на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо санитарно-защитные зоны, обременения, сервитуты, охранные зоны (л.д.16-24).

Из представленных документов, пояснений истца и его представителя следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца.

В выдаче разрешения на строительство объекта – индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, истцу отказано, так как после проведения осмотра указанного земельного участка, выявлено, что указанный объект уже построен (л.д.25).

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что жилой дом по адресу: <адрес> учтен в качестве объекта недвижимости. Согласно характеристике конструктивных элементов здание имеет фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены газобетонные блоки, перекрытие деревянное отепленное, крыша металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы бетонные, плитки. Площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты> кв.м., Таким образом, здание и его основная пристройка отвечают признакам, присущим объекту капитального строительства.

Таким образом, указанный объект строительства является – объектом капитального строительства.

Суд не соглашается с доводами ответчика, что спорный объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройки, поскольку они не соответствуют понятию самовольной постройки, закрепленному в ст. 222 ГК РФ. Доводы ответчика в этой части основаны только на фактах отсутствия у Бунакова В.С. разрешения на строительство жилого дома до начала строительных работ. Тогда как, самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суду представлены доказательства наличия у Бунакова В.С. зарегистрированного права на земельный участок в установленном законом порядке. Право собственности Бунакова В.С. на указанные объекты не прекращено.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края» установлено, что техническое состояние здания, в целом находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома с пристройками не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.34-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МРСК Урала» и Бунаковым В.С. заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям для электроснабжения объекта: стройплощадка жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.48-49, 50).

Из акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на вышеуказанном объекте установлена газораспределительная система (л.д.51).

Из справки ГБУ «ЦТИ ПК» следует, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из пояснений истца следует, что истец предпринимал меры к получению разрешения на строительство индивидуального жилого дома, обращался с соответствующей просьбой в Комитет по градостроительству и ресурсам Пермского края, в удовлетворении просьбы отказано.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости– жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные Бунаковым В.С. требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Бунаковым В. С. право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой со стенами из газобетонных блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья                      Л.В.Пономарева