Решение по делу № 2-1419/2023 от 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.......             18 августа 2023 года

Городецкий городской     суд Н. ....... в составе председательствующего судьи Сергеевой М.В.,

при секретаре Люлиной Н.,

с участием истца Григорьева Ф.П., представителя истца Комиссарова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Ф. П. к администрации Городецкого муниципального округа Н. ......., администрации Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального округа Н. ....... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьев Ф.П. обратился в суд к Администрации Городецкого муниципального округа Н. ....... с иском о признании права собственности * с/с имеются сведения о наличии в собственности истца хозяйственных построек по адресу: Н. ......., Городецкий муниципальный район, * гараж и земельный участок он уплачивал налоги. Владельцы смежных гаражей претензий к истцу не имеют. Гараж расположен в блоке гараже, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При строительстве гаража, были соблюдены требования правил застройки, санитарно- гигиенические, противопожарные, строительные нормы. С момента строительств он владеет гаражом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, из владения истца гараж никогда не выбывал. Лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального округа Н. ........

В судебном заседании истец Григорьев Ф.П. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, пояснил, что гараж расположен в *

Представитель истца Комиссарова В.И. требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Городецкого муниципального округа Н. ....... в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик иск не признает. Истцом не предоставлен документ о выделении земельного участка под строительство гаража или документ, подтверждающий право владения истцом земельным участком под данным гаражом, ввиду чего гараж является самовольной постройкой.

Представитель ответчика администрации Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального округа Н. ....... в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела в суде.

Свидетель Б.А.П. суду пояснила, что Григорьев Ф.П. является *. *, имеет смежную стену с левой стороны с гаражом Григорьева Ф.П., построенным ранее. Для того, чтобы построить гараж, она и другие владельцы гаражей писали заявление о предоставлении земельного участка под строительство гаража в правление колхоза «им. Дзержинского», а затем выделялся земельный участок. В блоке имеется десять гаражей, и у нее не имеется правоустанавливающих документов на гараж.

Свидетель В.Л.П. суду пояснил, что в его владении находится гараж, расположенный в ряде гаражей в районе центральной * ........ Он построил свой гараж в * потом истец пристроил свой гараж, поэтому гаражи имеют смежную стену. * открыло, споров с другими владельцами гаражей не имеется. Земельные участки под строительство гаражей выделялись только на основании заявлений в правление колхоза *

Свидетель А.А.И. суду пояснила, что с * работала *» с правом решающего голоса, присутствовала на всех заседаниях колхоза. * колхоз выделял земельные участки под строительство гаражей на основании заявлений жителей. * и была обязана ежегодно сдавать документацию в архив. Но в связи с тем, что колхоз прекращал свою деятельность, документы в архив не передали. *

Свидетель У.А.Е. суду пояснил, что в его собственности находится гараж, расположенный в ряде гаражей в районе центральной котельной *, ......., построенный на основании решения исполнительного комитета Бриляковского сельского Совета народных депутатов Городецкого ....... * от ***. В этом же блоке расположены гаражи, принадлежащие В.Л.П., Григорьеву Ф.П., Б.А.П. Земельные участки выделялись только на основании заявлений граждан о предоставлении земельных участков под строительство гаражей в правление колхоза.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав доводы стороны истца, возражения стороны ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на основании решения о выделении земельного участка для строительства хозяйственных построек и гаража площадью *

Согласно техническому плану, нежилое здание – гараж *

Как следует из межевого плана от ***, земельный участок *, имеет общую площадь * *.

Согласно справке администрации Бриляковского с/с Городецкого муниципального района Н. ....... от *** *, Григорьеву Ф.П. *

Согласно сообщению ГКУ ГАНО ....... от *** *, документы Городецкого ....... за *

Как следует из справки Архивного отела администрации Городецкого муниципального округа Н. ....... * от ***, *

Государственная регистрация перехода права собственности на гараж произведена не была, поскольку документов о выделении земельных участков под строительство гаража не сохранилось. С момента строительства гаража истец владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, уплачивает налоги на земельный участок с кадастровым номером *, однако оформить своих прав на них не может.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из технического плана гаража год завершения строительства спорного объекта недвижимости * разрешительные документы не сохранились, т.е. объект недвижимости выстроен и земельный участок под ним занят самовольно, при этом никаких претензий со стороны администрации Бриляковского сельского совета, либо администрации Городецкого муниципального района истцу не предъявлялось.

Согласно отчету об оценке * от ***, спорный гараж расположен в блоке гаражей, процент износа- *, имеются незначительные признаки деформации, имеет стоимость *.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Городецкого муниципального района * от ***, следует, что согласно Правилам землепользования и застройки территории сельского поселения *

Согласно ответу от ***, отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Городецкому ....... УНД и ПР ГУ МЧС России по Н. ....... не возражает против оформления в собственность гаража общей площадью * расположенного по адресу: Н. ......., Городецкий ....... в блоке гаражей в районе центральной котельной.

Таким образом, сведений о том, что указанный объект нарушает права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Принимая во внимание, что возведенный гараж на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Государственными органами и органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование гаражных блоков, в том числе спорного гаража, расположенного на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей.

Требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаража, не предъявляется. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданных под строительство спорных гаражей. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

С учетом вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева Ф. П. к администрации Городецкого муниципального округа Н. ......., администрации Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального округа Н. ....... о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Григорьевым Ф. П. (паспорт * *** Городецким Р. Н. ......., код подразделения * право собственности на гараж, общей площадью * по адресу: Н. ......., Городецкий муниципальный район, *. * блоке гаражей в районе центральной котельной.

Решение может быть обжаловано в Н. областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Н. ........

Судья М.В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено *** года

Судья М.В. Сергеева