Решение по делу № 2-571/2024 (2-4310/2023;) от 13.09.2023

Дело № 2-571/2024                                                                             УИД 23RS0014-01-2023-004360-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                             18 июля 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеремет О. В. к Чернову А. В. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец, Шеремет О.В., является собственником жилого дома, КН №, общей площадью 32.8 кв.м., назначение - жилое, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от 21.08.2020 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 02.09.2020 г. Вышеуказанный жилой дом подарен истцу Шеремет О.В. ответчиком Черновым А.В.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, КН №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: по адресу: <адрес>, принадлежащем Чернову А.В.

Чернов А.В. приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом по праву наследования в 1992 г., на основании договора от 18.09.1992 г., удостоверенного государственным нотариусом Динской государственной нотариальной конторы Краснодарского края Фоминой Л.М. и зарегистрированного в Динском сельском совете 21.09.1992 г. в реестре за №.

Чернов А.В. с 1992 г. по 2020 г. владел вышеуказанным земельным участком, КН №, для ведения личного подсобного хозяйства, открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным, что подтверждается благоустройством территории, оплаты налогов на вышеуказанное имущество.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Чернову А.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку Чернов А.В. владел вышеуказанным земельным участком, КН №, по адресу: по адресу: <адрес>, длительное время, более 15 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Право собственности на земельный участок Черновым А.В., оформлено не было, поэтому земельный участок был передан истцу в фактическое пользование. Данное условие было оговорено и предусмотрено договором дарения недвижимости, истец и Чернов А.В. претензий друг к другу, на момент заключения договора, не имели.

Однако, истец Шеремет О.В. столкнулась с рядом причин, по которым оформить в собственность вышеуказанный земельный участок не представляется возможным.

Истец Шеремет О.В., обратилась в органы Управления Имущественных Отношений Администрации Муниципального Динской район с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка за ней, однако, был получен отказ в связи с тем, что ранее, вышеуказанный земельный участок, уже предоставлялся в собственность, на имя ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), с площадью 383 кв.м, в результате раздела земельного участка, по адресу: <адрес>, который образован из земельного участка, КН №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: по адресу: <адрес>.

Право собственности Чернова А.В. на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 1290 кв.м., по адресу: <адрес>, подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 06.06.2019 г., о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет№, 01.01.1993 г. сделана запись на основании вышеуказанного договора от 18.09.1992 г.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в органах Росреестра по Краснодарскому краю, на вышеуказанный земельный участок, КН №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на имя умершей ФИО2, площадью 1541 кв.м..

Фактическая площадь вышеуказанного земельного участка, согласно межевого плана от 18.11.2019 г., выполненного кадастровым инженером - Седаевой Н. Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 594, составляет 808 кв.м.

При анализе представленных документов, выявлено, что у Чернова А.В. имеются сведения о конфигурации земельного участка на момент его образования представлен чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО2 от 26.09.1994 г., составленный по техническому паспорту БТИ №. При сравнении фактических границ и указанных в данном чертеже выяснилось, что все горизонтальные положения границ участка в настоящее время соответствует указанным в чертеже.

Фактические границы земельного участка на местности ограниченной земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков частично ограждения.

Для обоснования фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет были подготовлены запросы в сельский совет, архивный отдел ГФД Росреестра и архивный отдел БТИ о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также какого-либо графического или иного материала по картам(планам).

Тот факт, что земельный участок существует более 15 лет подтверждает Справка администрации Динского сельского поселения 02-16/4308 от 16.08.2019 г., в которой сообщается о том, что данный земельный участок по указанному адресу отражен в номере планшета 11.01.02.03.1624-(33-А), от 1992 года, о конфигурации участка сведений не имеется. В ГФД Росреестра отсутствуют документы полученные в результате проведения землеустройства (письмо от 07.08.2019 г. № 28-05/2990).

Таким образом, местоположение границ земельного участка, устанавливалось посредством инструментального определения координат, по фактическим, более 15 лет, сложившимся границам, закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения (мет. столб). При обязательном согласовании местоположения границ заинтересованными лицами.

Согласования границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч. 7 ч. 10 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ. Граница земельного участка от н1 до 2 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. По границам от 5 до 6 и от 6 до н8 необходимость в согласовании отсутствует, так как указанные границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились, по границам от н2 до 5 от н8 до н1 - согласованно в индивидуальном порядке.

Таким образом, в связи с существующими противоречиями в правоустанавливающих документах в площади вышеуказанного земельного участка (фактической - 808 кв.м., по сведениям ЕГРП - 1541 кв.м., по выписке из похозяйственной книги - 1920 кв.м.), а также на основании ч. 3 п 1 ст. 42 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, осуществить действия по государственному кадастровому учету не представляется возможным, кроме как в судебном порядке.

В момент подписания договора дарения от 21.08.2020, между истцом и Черновым А.В., в устной форме было оговорено, что как только Чернов А.В. оформит вышеуказанный земельный участок в собственность, он незамедлительно совершит все необходимые действия по передаче в собственность истца указанного земельного участка, чего сделано не было, по изложенным выше обстоятельствам.

Таким образом, иначе, чем через суд, истцу не представляется возможным, оформить свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, в виду разночтений в документах, которые невозможно устранить во вне судебном порядке.

Истец Шеремет О.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Чернов А.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

    Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шеремет О. В. к Чернову А. В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Шеремет О. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда                     подпись                      А.А. Костюк