Решение по делу № 2-2356/2021 от 23.03.2021

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 декабря 2021 года                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО3 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд и установлении размера возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии земельных участков для государственных нужд, ссылаясь на то, что в соответствии с распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р и 638-Р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Московской области» подлежат изъятию у ответчика в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торговые развлекательные центры (комплексы) для размещения объектов торговли, общая площадь 2 146 кв.м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торговые развлекательные центры (комплексы) для размещения объектов торговли, общая площадь: 12 707 кв.м, кадастровый №; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общая площадь 2 723 кв.м, кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общая площадь: № кв.м, кадастровый №. Истец произвел работы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, подлежащего изъятию и права требования компенсации убытков в связи с их изъятием. Согласно отчету об оценке, размер возмещения составляет за первый объект: рыночная стоимость части участка – № руб., величина убытков – № руб., по второму объекту: рыночная стоимость № руб., величина убытков – № руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области и заключение об оценке. Однако ответчик соглашение не подписала и не предоставила земельный участок для нужд Московской области, в связи с чем истец, уточнив исковые требования, просит изъять у ответчика для государственных нужд Московской области земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости, установив размер возмещения в размере, определенном заключения судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика не возражала против изъятия земельных участков с выплатой компенсации, возражая против размера компенсации, установленного заключением дополнительной судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

    Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торговые развлекательные центры (комплексы) для размещения объектов торговли, общая площадь 2 146 кв.м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торговые развлекательные центры (комплексы) для размещения объектов торговли, общая площадь: 12 707 кв.м, кадастровый №; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общая площадь 2 723 кв.м, кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общая площадь: 3 893 кв.м, кадастровый №.

    Согласно распоряжениям Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области №-Р и №-Р от ДД.ММ.ГГГГ для государственных нужд Московской области подлежат изъятию в установленном порядке указанные объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области направило ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об оценке.

Согласно представленному истцом отчета об оценке №, размер возмещения составляет за часть земельного участка площадью 2 146 кв.м, входящую в состав земельного участка площадью 12 707 кв.м с КН №: рыночная стоимость части участка – <данные изъяты> руб., величина убытков – <данные изъяты> руб., за часть земельного участка площадью 2 723 кв.м, входящую в состав земельного участка площадью 3 893 кв.м с КН №: рыночная стоимость - <данные изъяты> руб., величина убытков – <данные изъяты> руб.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Московской области стороной ответчика подписано не было.

Таким образом, истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом действия, связанные с изъятием имущества.

В связи с возражениями ответчика относительно представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости спорного имущества, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, а также дополнительная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Объективная оценка».

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торговые развлекательные центры (комплексы) для размещения объектов торговли, общая площадь 2 146 кв.м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торговые развлекательные центры (комплексы) для размещения объектов торговли, общая площадь: 12 707 кв.м, кадастровый №, исходя из вида разрешенного использования, установленного на день, предшествующий принятию распоряжения об изъятии (для сельскохозяйственного производства), составляет № руб., величина убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием части земельного участка – 174 302 руб.

Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость части земельного участка, общая площадь 2 723 кв.м, входящей в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, составляет № руб.. в том числе: рыночная стоимость части земельного участка – <данные изъяты> руб., величина убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием части земельного участка – <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание выводы экспертных заключений в части определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и возмещения убытков, суд принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств представленные ООО «Объективная оценка» экспертные заключения, поскольку они не содержат неполноты или неясностей, выводы оценщика тщательно мотивированны, содержат ссылки на действующие методики оценки стоимости имущества, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому каких-либо оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Дав оценку представленным по делу доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что земельные участки подлежат изъятию для государственных нужд Московской области в соответствии с распоряжениями Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области №-Р и №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, при этом полагает возможным определить выкупную цену спорного имущества и убытков, связанных с изъятием, в соответствии с заключением и дополнительным заключением судебной оценочной экспертизы, соответствующих требованиям закона.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области с установлением размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества на основании заключения и дополнительного заключения судебной оценочной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области – удовлетворить.

    Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО2:

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торговые развлекательные центры (комплексы) для размещения объектов торговли, общая площадь 2 146 кв.м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торговые развлекательные центры (комплексы) для размещения объектов торговли, общая площадь: 12 707 кв.м, кадастровый №;

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общая площадь 2 723 кв.м, кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общая площадь: 3 893 кв.м, кадастровый №.

    Установить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества:

    - часть земельного участка, площадью 2 146 кв.м, входящую в состав земельного участка, общей площадью 12 707 кв.м, кадастровый №, с учетом величины убытков, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: рыночная стоимость части земельного участка <данные изъяты> рублей, величина убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием части земельного участка, <данные изъяты> рубля;

    - часть земельного участка, площадью 2 723 кв.м, входящую в состав земельного участка, кадастровый №, общей площадью 3 893 кв.м, с учетом величины убытков, в размере 26 161 985 (двадцать шесть миллионов сто шестьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят пять) рублей, в том числе: рыночная стоимость части земельного участка <данные изъяты> рублей, величина убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием части земельного участка, <данные изъяты> рублей.

    Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и права собственности Московской области на:

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торговые развлекательные центры (комплексы) для размещения объектов торговли, общая площадь 2 146 кв.м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торговые развлекательные центры (комплексы) для размещения объектов торговли, общая площадь: 12 707 кв.м, кадастровый №;

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общая площадь 2 723 кв.м, кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общая площадь: 3 893 кв.м, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                                                        Алехина О.Г.