Решение по делу № 2-202/2018 от 30.01.2018

дело № 2-202/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя истца Алексеевой И.Ф. - Черновской Е.В., действующего по доверенности, ответчиков Гареева А.Р., Гареевой С.Ф., Бурлуцкого С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой ФИО10 к Гарееву ФИО11, Гареевой ФИО12, Бурлуцкому ФИО13 об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеева И.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, уточненным 16.02.2018. В обоснование иска указано на то, что 06 марта 2017 года на основании решения Арбитражного суда РБ, по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России», в связи с неисполнением денежного обязательства, Гареев А.Р. признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим ФИО6, после утверждения Арбитражным судом РБ его кандидатуры, было выставлено на торги имущество принадлежащее ответчику. По результатам открытых торгов от 05.12.2017 года истица признана победителем. 11 декабря 2017 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела право собственности на следующее имущество: индивидуальный жилой дом, назначение жилое, 1 этажный, общая площадь 56.8 кв.м., инв. №, лит. № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания жилого дома и надворных построек, общая площадь 762 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

С целью реализации права собственности на жилой дом и земельный участок, она и финансовый управляющий обратились 12.12.2017 года в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации перехода права и право собственности на ее имя, однако 22.01.2018 года регистрацию приостановили в виду наложенных запретов на регистрационные действия по определениям Бирского районного суда РБ от 07.06.2010 года, от 16.09.2010 года и Бирского межрайонного суда РБ от 06.07.2016 года.

Указанные наложенные запреты на регистрационные действия нарушает его права собственника квартиры.

Считает, что наложенные запреты на регистрационные действия нарушают ее права собственника, так как на момент наложения обеспечительных мер спорная квартира находилась в залоге у ПАО «Сбербанк России» с 2008 года и на основании решения Бирского районного суда РБ от 19.10.2009 по делу №2-934/2009 по иску ПАО «Сбербанк России» на указанную квартиру обращено взыскание. То есть преимущественное право на данную квартиру было у залогодержателя ПАО «Сбербанк России».

С учетом уточненных требований просила: Освободить недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 762 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, от наложенных определениями Бирского районного суда РБ от 07.06.2010 года и от 16.09.2010 года, а также по определению Бирского межрайонного суда от 06.07.2016 года.

В судебное заседание истец Алексеева И.Ф. не явилась, извещена о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Алексеевой И.Ф. - Черновская Е.В. уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Гареев А.Р. с заявленными требованиями не согласился, суду показал, что он не был оповещен о проведении торгов.

В судебном заседании ответчик Гареева С.Ф. с заявленными требованиями не согласилась.

В судебном заседании ответчик Бурлуцкий С.В. с заявленными требованиями не согласился, суду показал, что так как он стоял в очереди кредиторов должника Гареева А.Р., ему должны были предложить выкупить имущество в виде дома и земельного участка, однако ему выкупить имущество не предложили, о том, что прошли торги он не знал.

В судебное заседание ответчик Хакова Ф.Х. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна, ходатайств об отложении дела не заявлено, представителя не направила.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и ответчика.

    Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего:

    В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Судом установлено, что истец является законным владельцем дома с кадастровым номером № и земельного участка, кадастрового номера №, расположенных по адресу: <адрес>, приобрела спорные дом и земельный участок на торгах, проведенных в рамках исполнения решения Арбитражного суда РБ 06 марта 2017 года по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России», в связи с неисполнением денежного обязательства, Гареев А.Р. был признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

По результатам открытых торгов от 05.12.2017 года Алексеева И.Ф. признана победителем. 11 декабря 2017 года между Гареевым А.Р., в лице финансового управляющего ФИО6 и Алексеевой И.Ф. заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела право собственности на следующее имущество: индивидуальный жилой дом, назначение жилое, 1 этажный, общая площадь 56. 8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общая площадь 762 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи заложенного имущества от 12.12.2017 года.

Истец не может реализовать свое право зарегистрировать спорный дом и земельный участок в Управлении Росреестра по РБ на свое имя, поскольку на спорное имущество наложен запрет регистрационных действий по определению Бирского районного суда РБ от 07.06.2010 года, по определению Бирского районного суда РБ от 16.09.2010 года, и по определению Бирского межрайонного суда РБ от 06.07.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <адрес> года №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что арест на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, наложен определением Бирского межрайонного суда РБ от 06.07.2016 года по заявлению Гареевой С.Ф. в рамках гражданского дела по иску Гареевой С.Ф. к Гарееву А.Р. о разделе совместно нажитого имущества;

определением Бирского районного суда РБ от 07.06.210 года по заявлению Бурлуцкого С.В. в рамках гражданского дела по иску Бурлуцкого С.В. к Гарееву А.Р. о взыскании долга по договору займа;

определением Бирского районного суда РБ от 16.09.2010 года по заявлению Хаковой Ф.Х. в рамках гражданского дела по иску Хаковой Ф.Х. к Гарееву А.Р. о взыскании денежного долга.

Как следует из решения Бирского районного суда РБ от 19.10.2009 года по делу №2-934/2009 на указанное имущество: жилой дом и земельный участок, заложенные Гареевым А.Р. банку ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 14.05.2008 года, обращено взыскание. Которое как указано выше приобретено на торгах истицей Алексеевой И.Ф.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что во-первых, на момент наложения обеспечительных мер в виде ареста на спорное имущество в виде: жилого дома и земельного участка в рамках решения Бирского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, спорное имущество находилась в залоге у ПАО «Сбербанк».

Во-вторых, данный жилой дом и земельный участок проданы истцу в порядке исполнения решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО2 несостоятельным ( банкротом), проведены торги.

В-третьих, истец, являясь законным владельцем имущества с учетом проведенных государством торгов по реализации имущества должника, при неоспоренности правового основания возникновения такого владения, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, не может реализовать все правомочия собственника имущества.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание необходимость обеспечения баланса прав и ограничений участников правоотношений, суд приходит к выводу о необходимости освобождения имущества от ареста, наложенного определением Бирского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, определением Бирского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, и определением Бирского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеевой ФИО14 к Гарееву ФИО15, Гареевой ФИО16, Бурлуцкому ФИО17 об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить недвижимое имущество – жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 56,8 кв.м., кадастровый номер №. расположенный по адресу: <адрес>, от наложенного ареста по определению Бирского районного суда РБ от 07.06.2010 года, по определению Бирского районного суда от 16.09.2010 года, по определению Бирского межрайонного суда от 06.07.2016 года.

Освободить недвижимое имущество – земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания жилого дома и надворных построек, общая площадь 762 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, от наложенного ареста по определению Бирского районного суда РБ от 07.06.2010 года, по определению Бирского межрайонного суда от 06.07.2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Бирский межрайонный суд РБ в течение месяца

Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2018 года.

Копия верна.             Подпись.             О.А. Коровина

Судья                                 О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-202/2018 Бирского межрайонного суда РБ