Решение по делу № 2-5957/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-5957/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-008707-83

Решение

Именем Российской федерации

24 сентября 2024 года

    Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

С участием помощника прокурора Мосоловой К.П.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5957/2024 по исковому заявлению Бирюкова А. Ю. к Тер-Хачатрян Ж. Р., Тер-Хачатрян А. Х., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тер-Хачатрян Д. А., Бирюковой К. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Бирюков А.Ю. обратился в суд с уточненным иском к ответчикам, которым просит признать Тер-Хачатрян Ж. Р., <дата> года рождения, Тер-Хачатрян А. Х., <дата> года рождения, Тер-Хачатрян Д. А., <дата> года рождения, Бирюкову К. И. <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В обосновании требований указывает, что Бирюков А.Ю. является собственником жилого дома с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время в доме зарегистрированы ответчики: Бирюкова К.И., Тер-Хачатрян А.Х., Тер-Хачатрян Ж.Р. и несовершеннолетний Тер-Хачатрян Д.А. Ответчики не являются членами семьи собственника, регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащего истцу, нарушает его права собственника на распоряжение, владение и пользование спорным домом, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Бирюков А.Ю. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Фомина П.А. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Тер-Хачатрян Ж.Р., Тер-Хачатрян А.Х., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тер-Хачатрян Д.А., Бирюкова К.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо Управление по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» не явилось, о слушании дела извещалось, письменных пояснений не представили.

Представитель окружного управления социального развития №5 Министерства социального развития Московской области по доверенности Волкова Ю.В., с учетом представленных ответчиками заявлений, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, позицию прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Бирюков А.Ю. является собственником жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную выше недвижимость подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.58-59).

В указанной квартире зарегистрированы ответчики: Бирюкова К.И., Тер-Хачатрян А.Х., Тер-Хачатрян Ж.Р. и несовершеннолетний Тер-Хачатрян Д.А. (л.д.30-35).

Жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д.78-29)

Данное право зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом было предложено ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры. Однако до настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированными по адресу: <адрес>

Регистрация ответчиков нарушает права истца и охраняемые интересы по владению своим имуществом, как собственника жилого помещения.

Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что соглашение о пользовании вышеуказанным жилым помещением между истцом как собственником жилого помещения и ответчиками отсутствует.

Доказательств того, что между истцом, как собственником квартиры, и ответчиками достигнуто соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением после возникновения права собственности на квартиру у истца, о пользовании жилым помещением на безвозмездной основе или по договору коммерческого найма, суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого дома, соглашение о порядке пользования между сторонами отсутствует.

Вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713, является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирюкова А. Ю. – удовлетворить.

Признать Тер-Хачатрян Ж. Р., <дата> года рождения, Тер-Хачатрян А. Х., <дата> года рождения, Тер-Хачатрян Д. А., <дата> года рождения, Бирюкову К. И. <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                 Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено судом 26 сентября 2024 года