Решение по делу № 2-7402/2023 от 03.07.2023

Дело №2-7402/2023

50RS0028-01-2023-006423-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года          г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.

при помощнике Сорокиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недавнего Дмитрия Александровича к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на кладовую,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «КомфортИнвест» о признании права общей совместной собственности на кладовые №№, расположенные по адресу: <адрес>. Также просил суд прекратить право собственности ответчика на кладовую №к по адресу: <адрес>, и признать ответчика утратившим право пользования данной кладовой.

В обоснование своих требований указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» было заключено 6 предварительных договоров, по условиям которых ответчик своими силами обязался осуществить строительство многоквартирного дома, и после введения его в эксплуатацию, передать истцу в собственность кладовые №№, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец оплату кладовых произвел в полном объеме.

В соответствии с п.2.2. договоров стороны обязуются подписать основные договора и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на кладовые. При этом, обязательства продавца подписать основные договора и передать в собственность покупателя кладовые возникают после государственной регистрации права собственности продавца на кладовые. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на кладовые, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п.2.3 договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на кладовые определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорные кладовые, с обязательством заключения истцом договоров на обслуживание соответствующей кладовой. С момента передачи кладовых истец производит оплату предоставляемых коммунальных услуг.

По настоящее время ответчик уклоняется от регистрации права собственности на кладовые №№ №№ на свое имя, чем нарушает приятые на себя обязательства. Одновременно ответчик зарегистрировал свое право собственности на кладовую №к, однако уклоняется от подписания основного договора купли-продажи на данную кладовую.

В связи с уклонением ответчика от регистрации права собственности на свое имя и подписания основных договоров, истец просит суд прекратить право собственности ООО «СЗ «КомфортИнвест» на кладовую №к по адресу: <адрес>, и признать ответчика утратившим право пользования данной кладовой, а также признать за ним право собственности на кладовые №№, №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований на основании следующего.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор №, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи кладовой №к, общей площадью 6,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 201 300 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» заключен предварительный договор №, в котором определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи кладовой №к, общей площадью 4,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.3.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 145 200 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор №, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи кладовой №к, общей площадью 4,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 151 800 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор № в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи кладовой №к, общей площадью 4,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.3.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 123 000 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор № в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи кладовой №к, общей площадью 3,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.3.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 114 000 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор №, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи кладовой №к, общей площадью 5,5 в.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.3.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 188 500 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме.

В соответствии с п.2.2. всех указанных договоров стороны обязуются подписать основные договора и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на кладовые. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя кладовые возникают после государственной регистрации права собственности продавца на кладовые. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на кладовые, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п.2.3 договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на кладовые определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорные кладовые, с обязательством заключения истцом договоров на обслуживание соответствующей кладовой. С момента передачи кладовых истец производит оплату предоставляемых коммунальных услуг.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет. До настоящего времени ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН, право собственности на кладовые №№к (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кладовая №к, с кадастровым №, площадью 5,5 кв.м., по адресу: <адрес>, на праве собственности зарегистрирована за ООО «СЗ «КомфортИнвест» с ДД.ММ.ГГГГ.Как указывает истец, право собственности на вышеуказанные кладовые за ним до настоящего времени не зарегистрировано, основные договора купли-продажи кладовых с ним не заключены. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.В силу ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).Ответчик исковые требования признал в полном объеме.Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законов интересов, поэтому принимает его.На основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договоров истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; характеристики нежилых помещений, подлежащих передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, сами спорные объекты поставлены на кадастровый учет, то суд, с учетом признания иска ответчиком, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на кладовую – удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» на кладовую №к, с кадастровым №, площадью 5,5 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» утратившим право пользования кладовой №к, с кадастровым №, площадью 5,5 кв.м., по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовую №к, с кадастровым №, общей площадью 6,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовую №к, с кадастровым №, общей площадью 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовую №к, с кадастровым №, общей площадью 4,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовую №к, с кадастровым №, общей площадью 4,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовую №к, с кадастровым №, общей площадью 6,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовую №к, с кадастровым №, площадью 5,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.10.2023.

Председательствующий Д.А. Молева