Решение по делу № 2-950/2015 от 04.03.2015

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 –950/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                               14 мая 2015 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                               Коваленко А.А.

при секретаре                                               Хватовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева Юрия Николаевича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – нотариус Ейского нотариального округа Поплавская Ирина Михайловна, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности в порядке наследования,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру № дома по <адрес> общей площадью 63,3 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица – представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие; нотариус Ейского нотариального округа Поплавская И.М. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Представитель Соловьева Ю.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), открывшее наследственное имущество, в состав которого вошла квартира № дома по <адрес>, было принято сыном наследодателя – Соловьевым Ю.Н. (л.д.8).

Однако, Соловьев Ю.Н. не имеет возможности оформить право собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке в связи с расхождением площади квартиры № по данным технического паспорта на жилое помещение и правоустанавливающих документов (л.д.15-17).

При этом, как подтверждается материалами дела, увеличение общей площади квартиры № дома по <адрес> с 53 кв.м. до 63,3 кв.м. произошло за счет включения в экспликации площади пристройки литер а3 (л.д.12), право собственности на которую не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке.

В то же время, правомерность строительства ФИО\3 пристройки литер а3 подтверждается: выпиской из решения межведомственной комиссии по строительству при главе г. Ейска №34/30 от 06.09.2000 года (л.д.9), разрешением на строительство №813, выданным Управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска от 07.09.2000 года (л.д.10,11).

При обращении Соловьева Ю.Н. в Управление архитектуры и градостроительства, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается только на объекты капитального строительства, к которым квартиры, пристройки и помещения не относятся (л.д.14).

Согласно заключению строительно – технической экспертизы, пристройка литер а3 к квартире № по <адрес> размером 5,0х3,0м. соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к соответствующей категории помещений. Сохранение в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиры № дома по <адрес> общей площадью 63,3 кв.м. не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка (переустройство) квартиры № не затрагивает конструктивных элементов основных сетей канализации и водоснабжения, а соответственно, не создает негативных последствий (л.д.33-40).

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

При этом, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ (п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Иными словами, с учетом положений ст. 131 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят объекты недвижимого имущества, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Однако, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 131,218,1121,1152 ГК РФ, п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за Соловьевым Юрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № дома № <адрес> общей площадью 63,3 кв.м., в порядке наследования, после смерти ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости спорной квартиры, а также регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий