Решение по делу № 2-527/2018 от 12.03.2018

№ 2- 527/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 апреля 2018 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.,

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А.А. и Ильиной М.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ильиной А.А. и Ильина А.А. к администрации сельского поселения <адрес> о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ильин А.А. и Ильина М.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ильиной А.А. и Ильина А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения <адрес> о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ Ильину А.А. выделен земельный участок под строительство жилого дома в размере 0,50 га в д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок был заключен договор аренды ***, который был продлен постановлением *** Администрации муниципального района <адрес>. В *** году на данном земельном участке построен жилой дом. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок выкуплен в долевую собственность по ? доли каждому: ему Ильину А.А., супруге - Ильиной М.В., несовершеннолетним детям: дочери – Ильиной А.А., сыну – Ильину А.А..

При проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> *** году была допущена реестровая ошибка. Межевание проведено МУП «Краснокамстройзаказчик» согласно представленного Администрацией сельского поселения <адрес> Администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «О передаче земельного участка в аренду гр. Ильину А.А., из которого была взята площадь для земельного участка 3994 кв.м. Фактически нами – истцами используется земельный участок общей площадью 5000 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки по земельному участку истцы обратились в МУП «Краснокамстройзаказчик» <адрес>. В настоящее время МУП «Краснокамстройзаказчик» проведены контрольные промеры характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***. На основании полученных при межевании результатов МУП «Краснокамстройзаказчик» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно площади земельного участка (4987 кв.м.), по договору купли-продажи земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ. (приобщено к иску).

Допущенная ошибка нарушает их законные права на пользование земельным участком. Часть построенного жилого дома в настоящее время выходит за границы земельного участка с кадастровым номером ***

Поэтому необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости - уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельных участков с кадастровым номером ***.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером ***.

Установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером *** на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ от ***.:

- площадь – 4987 кв.м.;

- адрес – Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>;

- координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ***	Координаты, м
***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.

Участвовавшая в судебном заседании истец Ильина М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила, что внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости можно только в судебном порядке.

Истец Ильин А.А. надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> надлежащим образом извещенный, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ ФИО6, действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьих лиц МУП «Краснокамстройзаказчик» ФИО7, представитель администрации МР <адрес> ФИО8 в судебное заседание явились, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ Ильину А.А. был выделен земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>, площадью 0,50 га.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ильин А.А. и Ильиной М.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ильиной А.А. и Ильина А.А. купили земельный участок по адресу: <адрес> площадью 4987 кв.м. в долевую собственность по ? доле каждому.

Факт принадлежности ФИО10 земельного участка по указанному адресу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №№ ***.

По кадастровому паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. *** следует, что площадь составляет 4987+/-49 кв.м. кадастровый ***, адрес <адрес>.

По кадастровому паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. *** следует, что площадь составляет 3994+/-22 кв.м. кадастровый ***, адрес <адрес>.

При межевании земельного участка в *** году была допущена реестровая ошибка, межевание было проведено согласно представленного администрацией СП <адрес> Постановления от ДД.ММ.ГГГГ., ***, из которого взята площадь 3994 кв.м. и его границы не совпадают с фактическим расположением на местности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в связи с чем, считает необходимым внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, тем самым установить факт наличия реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером ***, установив новые координаты границы, поскольку сохранение земельного участка истцов в существующих координатах нарушает их права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Ильина А.А. и Ильиной М.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ильиной А.А. и Ильина А.А. к администрации сельского поселения <адрес> о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером ***.

Земельному участку с кадастровым номером *** на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» *** от ДД.ММ.ГГГГ установить следующие характеристики: площадь - 4987 кв.м.; адрес - <адрес>; координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ***	Координаты, м
X	Y
1	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Р.Р. Зиязтинов