Решение по делу № 2-1996/2013 от 16.08.2013

Дело № 2-1996/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Юсуповой Ф.М.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самоловских В.П. к администрации Кукуштанского сельского поселения, Администрации Пермского муниципального района, Филькову В.В. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о внесении изменений в свидетельство о праве на наследство по закону, о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Самоловских В.П. обратилась в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения, Администрации Пермского муниципального района, Филькову В.В. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о внесении изменений в свидетельство о праве на наследство по закону, о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого <адрес>, состоящая из <адрес> в <адрес>, приобрела его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Филькова В.В., принадлежавшее ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смирновой И.А. Фактически данное жилое помещение является частью 3 квартирного жилого дома, при котором расположен земельный участок и имеются надворные постройки, возведенные жильцами для собственных нужд, каждая часть жилого дома имеет собственный вход. Для оформления прав на земельный участок, который находится в её бессрочном пользовании, необходимо внести изменения в предмет договора, поскольку действующее земельное законодательство четко определяет, что только при жилом доме или его части может быть предоставлен земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец дополнила исковые требования, просит внести изменения в договор безвозмездной передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

Истец в суде не участвовала, направила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, на иске настаивает (л.д.33).

Ответчики: Администрация Пермского муниципального района, Администрация Кукуштанского сельского поселения о слушании дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, согласно заявления просят рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований не возражают (л.д.22,24).

Ответчик Фильков В.В. в суд не явился, о слушании дела извещен судом по известному месту жительства <адрес>, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Пермского районного нотариального округа Смирнова И.А. о слушании дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в отзыве на иск просят рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеют.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, оценив доказательства в совокупности, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу 2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Судом установлено, что 3квартирный жилой дом построен АООТ «Бизярский леспромхоз», согласно договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОО «Бизярский леспромхоз» передал в собственность Филькова В.Ф. <адрес> по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в органах БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). Договор подписан сторонами, фактически исполнен сторонами, жилое помещение передано на законных основаниях, договор не оспорен После смерти Филькова В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ему квартира, зарегистрирована за его наследником Фильковым В.В..

ДД.ММ.ГГГГ Фильков В.В. продал квартиру по адресу: <адрес> истцу Самоловских В.П. (л.д.6).Договор не оспорен, исполнен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности за Самоловских В.П. на <адрес> по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5),т.е согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №/-51 за ней зарегистрирована квартира, площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.23).

По информации из технического паспорта домовладения, составленного Пермским районным филиалом ГУП «Центр Технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу расположена не квартира, а часть жилого дома (литер А), состоящая из <адрес>, и надворные постройки: теплый пристрой (литер А 1), холодный пристрой (литер а 4), навес (литер Г 1), овощная яма (литер Г 2), баня (литер Г 3), навес (литер Г 4), сарай (литер Г 5) (литер 8-12).

Таким образом, совокупность добытых доказательств и информация из технической документации свидетельствует, что по адресу: <адрес>, построен 3 квартирный жилой дом, а <адрес> представляет из себя часть жилого дома с постройками, поэтому в предмет договора приватизации необходимо внести изменения по фактически имеющемуся объекту строения на день заключения договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Изменение в предмет договора не нарушает права сторон договора, сомнений в части оформления данного договора именно на данное жилое помещение у суда не имеется, поэтому суд считает необходимым внести изменения в предмет указанного договора.

Судом установлено, что предмет договора приватизации при его заключении 12.08.1996 года определен неверно, предметом договора при его заключении являлся объект недвижимости «часть жилого дома», а не квартира, то во все последующие оформленные правоустанавливающие документы также необходимо внести изменения.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены достоверные доказательства возникновения права собственности, на объект недвижимости по адресу: <адрес>, по основаниям, предусмотренным законом, поэтому требование о признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АООТ «Бизярский леспромхоз» и Фильковым В.Ф., считать переданным часть жилого дома с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Изменить предмет и наименование объекта права в Свидетельствах о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Углевой Т.В. исполняющей обязанности нотариуса <адрес> нотариального округа Смирновой И.А., реестровый номер 1793-22 на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фильковым В.В. и Самоловских В.П., на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Самоловских В.П. право собственности на часть жилого дома (литер А) № с постройками, состоящую из <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в месячный срок.

Судья :подпись.

Копия верна. Судья : Ф.М. Юсупова.