Решение по делу № 2-98/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-98/2019

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

          с. Нижняя Тавда                                                               11 марта 2019 года

        Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Кашиной А.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости залогового имущества,

УСТАНОВИЛ:

        Публичное акционерное общества «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО «Сбербанк России») обратился в суд с требованиями к ФИО1 и ФИО2 (далее по тексту Ответчики) об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости залогового имущества, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получили денежные средства в ОАО «Сбербанке России» в лице Тюменского городского отделения № в сумме 550 000,00 рублей на приобретение земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты> №, на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления.

         Согласно п. 1.1. кредитного договора заемщики обязались возвратить Банку кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 12.40 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Банком было принято в залог вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ решением Нижнетавдинского районного суда <адрес> с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 378,87 рублей, а также судебные расходы: сумму уплаченной государственной пошлины в размере 15 313,79 рублей, судебные расходы за проведение рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме - 5000 рублей, всего 631 692 (шестьсот тридцать одна тысяча шестьсот девяноста два) рубля 66 копеек. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 1048 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации 160 000 (сто шестьдесят тысяч рублей).

До настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 631 692 рублей.

Согласно информации из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 68 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, который находится в ипотеке в силу договора. Таким образом, ипотека ПАО "Сбербанк России" не строение возникла в силу закона.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости жилого дома рыночная стоимость объекта составляет 410 000 рублей без НДС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд, обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов объект недвижимости - жилой дом общей площадью 68 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>, <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Бюро по оценке имущества» - 328 000 рублей, а также взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за взыскание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6000рублей, и расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме 2118,65 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, своим заявлением просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Банка.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседании не явились. Почтовые конверты, направленные ответчикам по адресу регистрации по месту жительства, возвращены в суд по истечении срока хранения, поскольку не были востребованы адресатами. Номера телефонов, указанные ответчиками в качестве контактных в договоре займа, в сети не зарегистрированы. Приведенные обстоятельства применительно к абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют суду вынести суждение о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно доказательствам представленным истцом.

Изучив материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице заместителя руководителя Тюменского ГОСБ № филиала ОАО «Сбербанк России» ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 550000,00 рублей, по программе «Загородная недвижимость», на приобретение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, под 12,40 % годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В обеспечение исполнения обязательств Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, ипотека в силу закона: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью <данные изъяты>м., адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый №(л.д.17-19).

Решением Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 378,87 рублей, а также судебные расходы: сумму уплаченной государственной пошлины в размере 15 313,79 рублей, судебные расходы за проведение рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме - 5000 рублей, всего 631 692 (шестьсот тридцать одна тысяча шестьсот девяноста два) рубля 66 копеек. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 1048 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации 160 000 (сто шестьдесят тысяч рублей)(л.д.8-12).

Решение вступило в законную силу, выписаны исполнительные листы, однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена(л.д.13-16).

Согласно имеющейся в материалах дела информации из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 68 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> 104(л.д.21-22), из чего следует, что указанный объект недвижимости расположена на земельном участке, которое находится в ипотеке в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве одного из основных принципов земельного законодательства установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, при разрешении настоящего спора не установлено.

          Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, помимо прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

           В силу ч. 1 ст. 56 вышеназванного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости жилого дома рыночная стоимость объекта составляет 410 000 рублей без НДС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Иная оценка данного имущества в материалах дела отсутствует, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

         В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, при таких обстоятельствах, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также расходы на проведение оценки объектов недвижимости в размере 2118,65 рублей подлежащими взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

       Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» а именно: объект недвижимости- жилой дом, общей площадью 68 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации 328 000 (триста двадцать восемь тысяч) рублей.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1, судебные расходы: сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, сумму оплаченную за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме 2118 (две тысячи сто восемнадцать) рублей 65 копеек.

Ответчики вправе подать в Нижнетавдинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий:                                                       А.А. Кашина