Решение по делу № 2-6412/2015 от 29.09.2015

Дело № 2-6412/2015

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Кривошеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаковой ФИО8 к Мишину ФИО9 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

Установил:

Минакова ФИО10. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к Мишину ФИО11, указав в его обоснование, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,10 кв. м, кадастровый № и ей принадлежит 3/12 долей в праве общей собственности на вышеуказанное жилое строение. Одновременно истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Другим участником долевой собственности на жилой дом является Мишин ФИО13, его доля в праве 1/4. Истцом была произведена реконструкция части жилого дома с согласия остальных совладельцев и на основании распоряжения Администрации Медвежье-Озерского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О разрешении на реконструкцию 1/4 доли <адрес> Минаковой ФИО12.», в результате которой общая площадь дома была увеличена до 199,2 кв.м. и истцом были возведены постройки лит.А4,а4, разрешения на которые не было получено. На основании изложенного, истец просит суд: выделить в натуре принадлежащие ей 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения и пристройки лит.А4, а4.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.70-73).

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит иск удовлетворить с учетом заключения эксперта.

В судебное заседание ответчик Мишин ФИО14. не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что между сторонами сложился порядок пользования, против иска возражений не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками указанного жилого дома являются Минакова ФИО15., доля в праве составляет 3/12 долей, и Мишин ФИО16., доля которого составляет 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Прав.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 29 октября 2015г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, подлежащий разделу находится в работоспособном техническом состоянии, конструктивные элементы здания не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается. Техническое состояние и объемно – планировочное решение позволяют произвести выдел истцу части жилого дома в соответствии с идеальной долей 3/12 в праве, так как выделяемая доля домовладения представляет собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный вход (выход) со стороны земельного участка истца, необходимый для выдела набор помещений, независимые коммуникации (газовой ввод, электроснабжение, водоснабжение и септик).

В результате произведенной истцом реконструкции основные конструктивные элементы здания жилого дома не затронуты, работы по возведению пристроек лит. «А4» и «а4» не повлияли на сохранность, несущую способность строительных конструкций жилого дома.

Работы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Самовольно возведенные строения лит. «А4» и «а4» не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом предложен единственно возможный вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и произведенной истцом реконструкцией жилого дома (неотделимые улучшения), в полном соответствии с идеальными долями в праве.

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Минаковой ФИО17 - удовлетворить.

Признать за Минаковой ФИО18 право собственности на самовольно возведенное строение лит. А4 – жилую двухэтажную пристройку и террасу с крыльцом лит.а4, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту экспертного заключения эксперта ФИО6 по фактическому пользованию в соответствии с которым:

Минаковой ФИО19 передается в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 118,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 112,5 кв. м, из нее жилой площадью 51,7 кв. м, подсобной площадью 60,8 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,4 кв. м., в следующем составе:1 этаж – комната на плане №, лит.А4, площадью 16,6кв.м. (жилая), комната на плане №, лит.А4, площадью 17,4кв.м. (коридор),комната на плане №, лит.А4, площадью 12,0кв.м. (гостиная),комната на плане №, лит.А4, площадью 11,5кв.м. (кухня),комната на плане №, лит.а4 площадью 6,4 кв.м.(вспомогательное помещение – терраса);

2 этаж - комната на плане №, лит.А4, площадью 31,9кв.м. (холл), комната на плане №, лит.А4, площадью 11,6кв.м. (жилая), комната на плане №, лит.А4, площадью 11,5 кв.м. (жилая).

Мишину ФИО20 в собственность передается часть жилого дома, <адрес> площадью всех частей здания 18,3 кв. м. (кроме того-веранду лит. «а2» общей площадью 13,5 кв. м (параметрами застройки 5,50м. х 2,45 м.), в том числе: общей жилой площадью 18,3 кв. м, из нее жилой площадью 10,5 кв. м, подсобной площадью 7,8 кв. м, в том числе строения и сооружения: гараж лит. «Г», также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка) в следующем составе: комната на плане №, лит.А1, площадью 10,5 кв.м. (жилая), комната на плане №, лит.А1, площадью 7,8 кв.м. (кухня), а также веранду лит.а2.

Прекратить право общей долевой собственности Минаковой ФИО21 в размере 3/12 долей, Мишина ФИО22 в размере 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адаманова Э.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 декабря 2015 года

Судья Адаманова Э.В.