Решение по делу № 2-99/2021 от 05.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калининград 18 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием истца Толстова А.А., его представителя Зинченко Н.В.,

при секретаре Наумовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстов А.А. к некоммерческому партнерству по организации эксплуатации газовых сетей СНТ "Портовик", СНТ "Портовик", третьи лица Управление Росреестра по Калининградской области, ОАО "Калининградгазификация", о признании договора заключённым, признании права собственности на объект недвижимости, внесении изменение в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Толстов А.А. обратился в суд с иском (с учётом уточнений) о признании за ним права собственности на 1/142 долю сооружения трубопроводного транспорта - "Газоснабжение жилых строений в СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик" в г. Калининграде. Газопровод высокого давления. Газопровод низкого давления. Газорегуляторный пункт шкафного типа", протяженностью 7 671 метр, площадью 19 квадратных метров, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: г. Калининград, СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик"; признании договора на строительство газопровода заключённым < Дата > между ним и СНТ "Портовик"; возложении на управление Росреестра по Калининградской области обязанности прекратить единоличное право собственности некоммерческого партнерства по организации и эксплуатации газовых сетей СНТ "Портовик" Центрального района г. Калининграда (далее – НП "Портовик") на указанное сооружение (газопровод). В обоснование своих требований Толстов А.А. сослался на то, что < Дата > им внесён первый взнос в размере 18 000 рублей на строительство газопровода, таким образом между ним и СНТ "Портовик" фактически заключён договор долевого участия физического лица в строительстве газопровода высокого и низкого давления в садовом товариществе "Портовик", кадастровые номера объектов №. По условиям договора он принял участие в строительстве названного объекта газоснабжения путём внесения личных денежных средств в размере 168 000 рублей в кассу СНТ "Портовик". Газопровод построен и введён в эксплуатацию, однако единоличное право собственности на него зарегистрировано за некоммерческим партнерством по организации и эксплуатации газовых сетей СНТ "Портовик". Он обратился к ответчику с заявлением о передаче ему на праве собственности доли в газопроводе на основании договора, но заявление проигнорировано, хотя газопровод полностью построен на средства дольщиков, в том числе и его. Право единоличной собственности на газопровод ответчик НП "Портовик" оформил незаконно. В дальнейшем ответчик НП "Портовик" объединил 3 объекта недвижимости с кн № в один объект с кн № и зарегистрировал на него своё право собственности.

В судебном заседании истец Толстов А.А. и его представитель Зинченко Н.В. уточнённые исковые требования поддержали, изложили доводы аналогично вышеописанному.

Представители ответчиков некоммерческого партнерства по организации эксплуатации газовых сетей СНТ "Портовик", СНТ "Портовик", представители третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области, ОАО "Калининградгазификация" в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Выслушав истца и его представителя, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по гражданскому делу №, исковые требования Аксенов Е.В. удовлетворены: за ним признано право собственности на 2/142 доли в праве общей долевой собственности на сооружение "Газоснабжение жилых строений в СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик" в г. Калининграде. Газопровод высокого давления протяженностью 1842 м., кадастровый №; 2/142 доли в праве общей долевой собственности на сооружение – "Газорегуляторный пункт шкафного типа системы газоснабжения жилых строений СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик", площадь общая 19 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): г. Калининград, < адрес >, СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик"; прекращено право единоличной собственности некоммерческого товарищества по организации эксплуатации газовых сетей СНТ "Портовик" в г. Калининграде на вышеуказанные объекты недвижимости.

Кроме того, все юридически значимые обстоятельства по созданию спорных объектов (объекта газораспределительной системы "Газоснабжение жилых строений в СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик" в г. Калининграде", в частности газопровода высокого давления с кадастровым номером №, газорегуляторного пункта шкафного типа с кадастровым номером №, а также газопровода высокого давления с кадастровым номером №), обстоятельства заключения договора о совместной деятельности по строительству названных объектов с целью реализации проекта по газоснабжению указанных садоводческих товариществ от < Дата > (в редакции от < Дата >), условия договоров, установлены решениями Арбитражного суда Калининградской области по делам №№ А21-3913/2017, А21-5227/2017, а также при рассмотрении дела Тринадцатым арбитражным апелляционным судом и Арбитражным судом Северо-Западного округа по делу № А21-3913/2017.

Этими судебными актами, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что строительство спорных объектов недвижимости осуществлено за счёт долевого участия в строительстве физических лиц.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда по делу № 2-18/2020 от 26 февраля 2020 года установлено, что в 2010 году в г. Калининграде с целью улучшения условий проживания граждан началась реализация программы по газификации объектов садоводов, располагающихся внутри территорий садоводческих товариществ (СНТ) в Калининграде.

В 2011 году СНТ "Портовик", СНТ "Спутник" и СНТ "Энергетик" в ОАО "Калининградгазификация" получены технические условия на присоединение к распределительной сети объекта газификации природным газом, на основании которых были произведены проектно-изыскательские работы, подготовлен проект по объекту "Газоснабжение жилых строений в СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик" в г. Калининграде".

Из проектной документации по названному объекту №-ПЗ следует, что проектом предусматривался газопровод высокого давления с установкой ШРП, распределительные газопроводы низкого давления и газопроводы-вводы для газоснабжения жилых домов в указанных СНТ; трассы проектируемых распределительных газопроводов и газопроводов-вводов проходят по территориям СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик" в Калининграде.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А21-3913/2017 от 19 апреля 2018 года установлено, что между СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик" и СНТ "Золотая осень" < Дата > и в новой редакции от < Дата > заключён договор о совместной деятельности по строительству объекта № "Газоснабжение жилых строений в СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик" в Калининграде" с целью реализации проекта по газоснабжению указанных садоводческих товариществ.

Целью участников совместной деятельности являлось строительство совместного участка газопровода высокого давления протяженностью 1836,09 метров от источника газоснабжения - распределительного стального газопровода высокого давления диаметром 530 мм. < адрес > в г. Калининграде до газорегуляторного пункта ШРП, предназначенного для понижения давления газа перед подачей в сети низкого давления, построенные каждым из дольщиков в границах своего СНТ.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Калининградской области по делам №№ А21-3913/2017, А21- 5227/2017, постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 сентября 2018 года установлено, что строительство спорных объектов производилось за счёт средств физических лиц, участвовавших в строительстве газопровода, внесших собственные средства для создания этих объектов; дольщиками являются члены СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик", СНТ "Золотая осень"; денежные средства вносились членами товариществ, участвовавших в создании газопровода, в кассу СНТ, после чего перечислялись на счёт подрядчика или иных организаций, привлеченных к созданию объекта.

Учитывая отраженные выводы и ссылаясь на положения статей 1, 4, 21 Закона № 66 - ФЗ, условия договора о совместной деятельности от 23.01.2013 г., суды указали, что строительство спорных объектов производилось за счет средств физических лиц, участвовавших в строительстве газопровода; доказательства того, что финансирование строительства объектов осуществлялось за счет средств специальных фондов товариществ, а также доказательства принятия общими собраниями членов СНТ решений о передаче созданного газопровода названным товариществам представлены не были.

Этими судебными актами установлено, что с учётом финансовых возможностей граждан, выразивших желание газифицировать свои участки и строения, расположенные в границах территорий указанных садоводческих товариществ, окончательный список участников газификации сформировался к дате приёмки законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Список инвесторов строительства был определён исходя из наличия у каждого из участников газификации на законных основаниях в границах каждого садоводства объекта, включённого в проект газификации, а также фактической оплаты владельцем газифицируемого участка, установленного договорами о совместной деятельности от < Дата > и < Дата > размера взноса – 150 000 (168 000) рублей за 1 долю (за 1 газифицируемый объект). В названных договорах о совместной деятельности указано, что финансирование работ по созданию газопровода осуществляется за счет дольщиков – членов СНТ "Портовик" (76 человек), СНТ "Спутник" (19 человек), СНТ "Энергетик" (28 человек), СНТ "Золотая осень" (19 человек), всего 142 человека. Все эти дольщики внесли взносы в установленном размере.

Система газоснабжения, включая спорные объекты, введена в эксплуатацию в сентябре 2014 года.

Толстов А.А., являясь членом СНТ "Портовик", внёс в кассу СНТ "Портовик" 168 000 рублей за участие в строительстве объектов газопровода, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, то есть сделал полный взнос, определённый договором.

< Дата > создано некоммерческое партнерство по организации и эксплуатации газовых сетей СНТ "Портовик" ОГРН 1143926016816, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Партнерство создано в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях" в целях организации эксплуатации газовых сетей садового некоммерческого товарищества "Портовик" Центрального района города Калининграда.

Из пункта 1.14 Устава НП "Портовик" следует, что его учредителями являются только владельцы и пользователи земельных участков, расположенных на территории С/Т "Портовик" (236023, г. Калининград, < адрес >), создавшие учредительное собрание, на котором принят Устав и сформированы руководящие и контрольно-ревизионные органы управления.

Названное положение Устава ограничивает право Толстов А.А. на участие в деятельности этого некоммерческого партнерства и, следовательно, ограничивает его право участия в судьбе созданного за счёт его средств имущества.

Из регистрационных дел следует, что в отношении первоначальных объектов структурных частей газопровода с кн № совершены регистрационные действия, в результате которых из них сформирован новый (единый) объект с кн №, собственником которого, с учетом исправления описки (запись от < Дата >) является некоммерческое партнерство по организации и эксплуатации газовых сетей СНТ "Портовик" (ОГРН: 1143926016816, местонахождения: Калининград, < адрес > СНТ "Портовик"), зарегистрированное в качестве юридического лица < Дата >.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по гражданскому делу № установлено, что указанный ответчик не имеет прав на территорию на которой расположены домовладения граждан-участников долевого строительства; деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства данный ответчик не осуществляет.

Объединение объектов с КН № в единый объект с КН № правового значения не имеет.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что газопровод высокого давления, протяженностью 1842 м., кадастровый №, газопровод низкого давления, общей протяженностью 7428,22 м, кадастровый №, и газорегуляторный пункт шкафного типа системы газоснабжения жилых строений СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик", площадь общая 19 кв.м., кадастровый №, являются линейными объектами недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ), созданными в результате нового строительства, то есть объектами недвижимости.

Толстов А.А. является собственником земельного участка расположенного на территории СНТ "Портовик" (свидетельство о государственной регистрации права серии 39-АА № от < Дата >).

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1 ст. 25 Закона № 122-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Пунктом 3 названной нормы предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не были установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Из содержания вышеприведенных судебных постановлений следует, что при заключении договора о совместной деятельности от < Дата > намерение сторон представляло собой осуществление действий, направленных на внесение равных вкладов для достижения общей цели: строительство газопровода высокого и низкого давления с ШРП, а также дальнейшего пользования дольщиками данным объектом с целью получения газа транзитом во внутренние сети каждого СНТ.

Участники строительства (физические лица, имеющие земельные участки в границах территории садоводства), действуя через представительство председателей правления своих садоводческих товариществ, заключили договор о совместной деятельности по участию в строительстве (договор простого товарищества).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи (пункт 1 статьи 1042 ГК РФ).

Договором простого товарищества можно признать соглашение, участники которого преследуют единую (общую) цель, совершают действия, необходимые для достижения поставленной цели, формируют за счет вкладов имущество, составляющее их общую долевую собственность, несут бремя расходов и убытков от общего дела, распределяют между собой полученные результаты (ст. 1043 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1043 ГК РФ созданный совместным участием объект недвижимости признается их общей долевой собственностью, поскольку иное не установлено договором на долевое участие в строительстве (договором о совместной деятельности) и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора простого товарищества являются условия о соединении вкладов, о совместных действиях товарищей и об общей цели, для достижения которой эти действия совершаются. Обязанности товарищей по отношению друг к другу могут быть связаны с внесением вкладов в общее имущество, управлением этим имуществом и совместными делами товарищей, однако не должны состоять лишь в совершении действий одним товарищем по отношению к другому, приводящих к удовлетворению экономического интереса последнего, и встречной обязанности такие действия оплатить.

Таким образом, возникшее между сторонами по делу правоотношение подпадает по регулирование норм о простом товариществе.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Учитывая принадлежность спорных объектов к недвижимым вещам, права на них, согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 234 ГК РФ, пункту 2 статьи 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Возникновение права собственности на объект недвижимости с момента его регистрации, в порядке определенном ст. 219 ГК РФ не означает, что лицо, создавшее объект строительства своими силами либо за свой счет, при условии его регистрации за другими лицами, не имеет на него никаких прав либо то, что его права не подлежат защите. Факт регистрации такого права за иным лицом не может лишить собственника, гарантированного Гражданским кодексом РФ и Конституцией РФ, права собственности на созданный за счет его средств объект недвижимости.

Вне зависимости от регистрации объекта за конкретным лицом, право общей долевой собственности на общее имущество (новая вещь), созданное путем строительства, принадлежит участникам строительства в силу закона, как лицам фактически создавшим его по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 218 ГК РФ, поэтому подлежит защите в установленном судебном порядке, в первую очередь, путем признания права общей долевой собственности и определения размера доли, принадлежащей каждому из участников строительства.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 2 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Поскольку спорные объекты являются объектами общей долевой собственности, возникшей первоначально у физических лиц, внесших личные денежные средства, за счет которых произведено строительство, то в связи с совместным созданием объекта недвижимости (ст. 1043 ГК РФ), доли участников следует определять, руководствуясь статьей 1043 и статьей 245 ГК РФ.

Истец внёс установленный договором взнос, принял участие в строительстве объекта газоснабжения, поэтому у него возникло право собственности на 1/142 долю объектов с кн №, в настоящее время объединенные в объект - кн №. Право единоличной собственности ответчика на объект с кн № подлежит прекращению. Платёжные документы подтверждают целевое внесение Толстов А.А. денежных средств на строительство газопровода, значит между истцом и СНТ "Портовик" с даты внесения первого платежа – < Дата > – фактически заключён договор долевого участия в строительстве газопровода.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Толстов А.А. удовлетворить.

Признать заключённым между СНТ "Портовик" и Толстов А.А. с < Дата > договор долевого участия в строительстве газопровода высокого давления, низкого давления и ШРП.

Признать за Толстов А.А. право собственности на 1/142 долю сооружения трубопроводного транспорта "Газоснабжение жилых строений в СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик" в г. Калининграде. Газопровод высокого давления. Газопровод низкого давления. Газорегуляторный пункт шкафного типа", протяженностью 7 671 метров, площадью 19 квадратных метров, кадастровый номер объекта №, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик", муниципальные земли.

Возложить на управление Росреестра по Калининградской области обязанность прекратить единоличное право собственности некоммерческого партнерства по организации и эксплуатации газовых сетей СНТ "Портовик" Центрального района < адрес > на сооружение трубопроводного транспорта "Газоснабжение жилых строений в СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик" в г. Калининграде. Газопровод высокого давления. Газопровод низкого давления. Газорегуляторный пункт шкафного типа", протяженностью 7 671 метров, площадью 19 квадратных метров, кадастровый номер объекта №, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, СНТ "Портовик", СНТ "Спутник", СНТ "Энергетик", муниципальные земли.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 22 марта 2021 года.

Судья Савинов Н.Н.