Решение по делу № 2-805/2018 от 23.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жигулевск 24 апреля 2018 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца – Рубцовой Т.А.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2018 по иску Рубцовой Т. А. к Данилову В. С. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рубцова Т.А., обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Данилову В.С., требуя признать за ней право собственности на гараж, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Даниловым В.С. был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако был зарегистрирован у нотариуса в реестре за №. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку отсутствует связь с Даниловым В.С. (продавцом). Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истце Рубцова Т.А., заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Данилов В.С., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, учитывая позицию ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ книга №, реестр № за Даниловым В.С., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Жигулевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым В.С. и Рубцовой Т.А., был заключен договор купли-продажи гаража, полезной площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке по указанному адресу, общей площадью 21,00 кв.м., выделенном в постоянное пользование комитетом по земельной реформе на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Указный договор удостоверен нотариусом <адрес> Н.Г.Б., зарегистрирован в реестре за №.

Земельный участок, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Согласно техническому паспорту здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному Жигулевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, площадь указанного гаража ДД.ММ.ГГГГ года постройки составляет 17,8 кв.м.

Таким образом, суд признает установленным, что состоявшиеся между Рубцовой Т.А. и Даниловым В.С. правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, тот факт, что в дальнейшем договор купли-продажи спорного объекта недвижимости - гаража не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и переход права собственности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный гараж, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубцовой Т. А. к Данилову В. С. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Рубцовой Т. А. право собственности на гараж общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2018 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева