Решение от 19.11.2020 по делу № 2-3819/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-3819/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 ноября 2020 года                 г. Челябинск    

    Советский районный суд города Челябинска в составе:

    .председательствующего судьи     Хабаровой Л.В.,

    при секретаре судебного заседания     Ежелевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.В.И. к Е.М.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Х.В.И. обратился вы суд с иском к Е.М.А. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о регистрации права собственности Е.М.А. на объекты недвижимости, признании за Х.В.И. права собственности на земельный участок с КН № площадью 642 кв.м. и жилой дом с КН № общей площадью 198 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости- земельного участка с КН № площадью 642 кв.м. и жилого дома с КН № общей площадью 198 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, имущество оценивается сторонами в 4655414 руб. 81 коп., которые уплачиваются в течение трех дней после государственной регистрации права и перехода права собственности покупателю. Переход права на объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплата по договору от Е.М.А. не поступила.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени судебного разбирательства не явились, извещены.

Ранее в суде истец поддержал исковые требования, суду пояснил, что с Е.М.А. заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По договору ответчик должен был оплатить объекты недвижимости в течение трех дней с момент регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра, однако до настоящего времени Е.М.А. не рассчитался.

    В судебное заседание ответчик Е.М.А. при надлежащем извещении не явился.

    Ранее в суде исковые требования ответчик признал, пояснив, что действительно с истцом заключили договор, по которому он приобрел спорные дом и земельный участок, но в силу финансовых затруднений истцу деньги по договору не заплатил.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Частью 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что Х.В.И. (продавец) и Е.М.А. (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с КН № площадью 642 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, и жилого дома с КН № общей площадью 198,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 договора отчуждаемое имущество оценивается сторонами в 4 655 414,81 руб., из которых земельный участок оценивается в 1000 000 руб., а жилой дом оценивается в 3 655 414,81 руб., которые будут уплачены продавцу в течение трех дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Переход права объекта недвижимости от истца к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Челябинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт неисполнения условий договора по оплате не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Абзац 4 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Ввиду неисполнения условия договора по оплате объектов недвижимости суд полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, подлежит расторжению. Запись о регистрации права собственности Х.В.И. на земельный участок земельного участка с КН № площадью 642 кв.м. и жилого дома с КН 74:36:0404003:49 общей площадью 198 кв.м. по адресу: <адрес> подлежит погашению, одновременно следует признать право собственности на указанные объекты недвижимости за Х.В.И.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 642 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 198 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 642 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 198 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.