Решение по делу № 2-420/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-420/2023              04 апреля 2023 года

УИД 29RS0021-01-2023-000173-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк 04 апреля 2023 года гражданское дело по иску Беляев С. В. к Рехлову В. А., Рехлов А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Беляев С. В. обратился в суд с иском к Рехлову В. А., Рехлов А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира им приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Рехлову В. А. и Рехлов А.А.. По условиям договора купли-продажи с момента регистрации перехода права собственности на квартиру предыдущие собственники, которые были зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, утрачивают право пользования и проживания жилым помещением. С момента покупки квартиры по настоящее время ответчики в квартире не проживают, членами его семьи не являются, коммунальные услуги не оплачивают, расходов по содержанию квартиры не несет. Просит признать утратившими право пользования жилым помещением Рехлову В. А., Рехлов А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Беляев С. В. о рассмотрении дела, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на заявленных требованиях настаивает.

Судебная повестка, направленная по последнему известному месту регистрации ответчиков Рехлову В. А. и Рехлов А.А. по адресу: <адрес> возвратилась с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы деда, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является Беляев С. В..

Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи, заключенный между Беляев С. В. и Рехлов А.А., действующим за себя и по доверенности за Рехлову В. А. и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.3.8 Договора, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Рехлов А.А. и Рехлову В. А., которые после государственной регистрации перехода права собственности утрачивают право пользования и проживания в квартире.

Из адресной справки следует, что в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Рехлову В. А., Рехлов А.А., которые Беляев С. В. родственниками не приходятся.

Таким образом, Рехлову В. А. и Рехлов А.А. были вселены в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку являлись собственниками спорного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчики Рехлову В. А., Рехлов А.А. продолжают сохранять регистрацию по указанному адресу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено и следует из материалов дела Рехлову В. А., Рехлов А.А. не являются членом семьи истца, вселены как предыдущие собственники спорного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что Рехлову В. А. и Рехлов А.А. не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения – Беляев С. В. и не признаны таковыми в судебном порядке. Ответчики являются предыдущими собственниками жилого помещения, в договоре купли-продажи отсутствуют условия о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Ответчики в спорном жилом доме не проживают, однако сохраняют регистрацию, чем нарушают права собственника. Поэтому ответчики утратил право пользования указанным жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, понесенные истцом, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцу подлежит возмещению уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Беляев С. В. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) удовлетворить.

Признать Рехлову В. А. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рехлов А.А. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Рехлову В. А. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рехлов А.А. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рехлову В. А. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) и Рехлов А.А. (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу Беляев С. В. возврат госпошлины по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 11 апреля 2023 года.

Председательствующий:     <данные изъяты> А.П. Залогова

<данные изъяты>