Решение по делу № 33-1592/2024 (33-27950/2023;) от 12.10.2023

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: <...> Е.С.

78RS0№...-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Рябко О.А.
судей	Вересовой Н.А., Тиуновой О.Н.,
при помощнике судьи	<...> И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 марта 2024 года гражданское дело №... по апелляционной жалобе <...> на решение Петроградского районного суда <адрес> от <дата> по иску <...> к ООО «<...>» о признании незаконным начислений и обязании произвести перерасчет платы.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав пояснения представителя истца <...> Т.В. – адвоката <...> Т.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика ООО «<...>» – <...> А.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

<...> Т.В. обратилась в Петроградский районный суд <адрес> с иском к ООО «<...>», в котором просила признать незаконным включение ООО «<...>» в платежный документ на оплату принадлежащей истцу <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, лицевой счет №..., платежа в размере 12 540 рублей 68 копеек за эксплуатационные расходы, обязать ответчика произвести перерасчет размера платы и размера задолженности по оплате <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, лицевой счет №....

В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что истец является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «<...>». С ноября 2022 года в квитанции на оплату принадлежащего истцу жилого помещения, площадью 74,1 кв.м в дополнение к ранее включенным платежам за жилищные и коммунальные услуги, услуги ВЦ и диспетчера, появился платеж на сумму 12 540 рублей 68 копеек за эксплуатационные расходы ежемесячно. Истец ссылается на то, что эксплуатационные расходы не входят в структуру платежей за жилое помещение, а также не установлено какие именно работы и услуги по управлению и содержанию жилого дома, общего имущества собственников жилого дома включены в расчет данного платежа, за какой период времени были понесены эксплуатационные расходы и кем именно, застройщиком или управляющей компанией. Истец указывает, что обратилась к ответчику с требованием разъяснить основания и порядок для включения данного платежа, в ответ на которое ей было предложено на сайте ГИС ЖКХ ознакомиться с решением собрания, где были установлены дополнительные платежи, однако истцу не были предоставлены протокол собрания, выписка из протокола. Полагая, что включение в платежный документ на оплату, принадлежащей истцу <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, платежа в размере 12 540 рублей 68 копеек за эксплуатационные расходы является незаконным, <...> Т.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Петроградского районного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением суда, <...> Т.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Также в апелляционной жалобе истец заявила ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Петроградским районным судом <адрес> гражданского дела №..., в рамках которого истцом оспариваются решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, оформленные протоколом от <дата> №....

В возражениях на апелляционную жалобу третье лицо ООО «<...>» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец <...> Т.В., извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явилась, доверила представлять свои интересы представителю – адвокату <...> Т.Е., которая в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «<...>» <...> А.А. в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо ООО «<...>» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилось, о дате, времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в судебную коллегию не представило.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия на основании статей 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, истец является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «<...>».

С ноября 2022 года в квитанции на оплату принадлежащего истцу жилого помещения, площадью 74,1 кв.м, в дополнение к ранее включенным платежам за жилищные и коммунальные услуги, услуги ВЦ и диспетчера, включен платеж на сумму 12 540 рублей 68 копеек за эксплуатационные расходы ежемесячно.

Истец обратилась к ответчику с требованием разъяснить основания и порядок для включения указанного платежа, на которое истцу было предложено на сайте <...> ознакомиться с решением собрания, где были установлены дополнительные платежи, однако истцу не были предоставлены протокол собрания, выписка из протокола.

В ходе судебного разбирательства ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ООО «<...>» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. В период с <дата> по <дата> застройщик оказывал собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома, однако не выставлял счета на оплату.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по указанному адресу, оформленным протоколом от <дата> №..., управляющей организацией общим имуществом собственников данного многоквартирного дома выбрано ООО «<...>», также на данном собрании утвержден тариф возмещения эксплуатационных расходов многоквартирного дома в период с <дата> по <дата>.

Между ответчиком ООО «<...>» и застройщиком ООО «<...>» <дата> заключено соглашение о возмещении затрат ООО «<...>» за период с <дата> по <дата>.

На основании указанного соглашения, а также протокола общего собрания собственников жилых помещений от <дата> №... в платежные документы в течение 6 месяцев включаются начисления «эксплуатационные расходы», под которыми подразумевается плата за содержание общего имущества дома, расходы на которое понес застройщик.

В подтверждение данных обстоятельств ответчик представил в материалы дела протокол внеочередного общего собрания собственников спорного многоквартирного дома от <дата> №..., соглашение, заключенное между ООО «<...>» и ООО «<...>» <дата> и акт возмещения затрат к данному соглашению от <дата>.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 153, 154, 156 ЖК РФ, принимая во внимание решение общего собрания собственников, а также учитывая, что истец не спаривала факт внесения денежных средств на оплату содержания общего имущества многоквартирного дома в связи с не выставлением счетов, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что включение данного платежа в выставляемые истцу квитанции не противоречит положениям действующего законодательства, в связи с чем не усмотрел оснований для исключения его из квитанций и выполнении перерасчета.

Обжалуя решение суда, истец в доводах апелляционной жалобы, указывает на то, что само по себе соглашение между ответчиком и третьим лицом, а также наличие протокола внеочередного общего собрания собственников спорного многоквартирного дома от <дата> №..., не является достаточным основанием для признания обоснованными спорных начислений, а также ссылается на то, что суд первой инстанции неправомерно отказал в приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения гражданского дела, в рамках которого оспаривается протокол общего собрания от <дата> №....

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по данным доводам апелляционной жалобы с учетом следующего.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от <дата> №... утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от <дата> №... - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления от <дата> №... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №.... Услуги по охране на территории дома в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от <дата> №... разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №..., собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, истец является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, на основании договора купли-продажи, заключенному <дата> с ООО «<...>».

Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано <дата>.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры истца, начиная с ноября 2022 года в оплату включены начисления по прочей услуге «Эксплуатационные расходы», размер платы за которую составляет 169,24 рубля за один квадратный метр площади и равен в месяц 12 540 рублей 68 копеек, исходя из расчета 169,24 рубля х 74,10 кв.м (площадь жилого помещения).

Из материалов дела также следует, что с <дата> по <дата> в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, по итогам которого составлен протокол №... от <дата>.

Согласно принятому на указанном собрании по вопросу №... повестки дня решению управляющей компанией указанного многоквартирного дома выбрано ООО «<...>», решениями по вопросам повестки №... и №... утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом.

Также на данном собрании по вопросу №... повестки дня утвержден тариф возмещения эксплуатационных расходов многоквартирного дома в период с <дата> по <дата> согласно акту ввода в эксплуатацию от <дата> на 6 месяцев с момента принятия решения по данному вопросу: тариф 36,42 рубля за кв.м в месяц.

С целью проверки доводов апелляционной жалобы в порядке с учетом разъяснений пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» предложила стороне ответчика представить расшифровку расчета суммы эксплуатационных расходов в размере 12 540 рублей 68 копеек, включенной в квитанции <...> Т.В. по оплате жилищных услуг по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>, начиная с ноября 2022 года; копию приложения №... к соглашению о возмещении затрат, заключенному между ООО «<...>» и ООО «<...>» <дата>; копию приложения №... к акту возмещения затрат от <дата>, подписанному ООО «<...>» и ООО «<...>».

Из представленных ООО «<...>» пояснений и приложенных к ним документов, принятых судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств в порядке статьи 327.1 ГПК РФ, следует, что эксплуатационные расходы в размере 12 540 рублей 68 копеек, начислены и включены в квитанции истца, начиная с ноября 2022 года на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, оформленного протоколом №... от <дата>.

Так, согласно решению по вопросу №... повестки дня на указанном собрании утвержден тариф возмещения эксплуатационных расходов многоквартирного дома в период с <дата> по <дата> согласно акту ввода в эксплуатацию от <дата> на 6 месяцев с момента принятия решения по данному вопросу: тариф 169,24 рубля за кв.м в месяц.

С учетом утвержденного на данном собрании тарифа возмещения эксплуатационных расходов в квитанцию истца в прочие услуги включены спорные начисления в размере 12 540 рублей 68 копеек, исходя из расчета 169,24 рубля х 74,10 кв.м (площадь квартиры истца).

Также ответчиком представлено соглашение о возмещении затрат от <дата>, заключенное между третьим лицом ООО «<...>» и ответчиком ООО «<...>», в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по возмещению третьему лицу на содержание и эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, за период с <дата> по <дата>, стоимость которых составляет 2 098 471 рубль 87 копеек. В приложении к данному соглашению представлена калькуляция расходов, поквартальные и помесячные расходы, понесенные третьим лицом на эксплуатацию жилого дома: на оплату электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, ГО и ЧС, лифта, пожарной слаботочки, инженерных сетей, с указанием показаний приборов учета и тарифов.

Принимая во внимание, что согласно представленным в материалы дела доказательствам спорные начисления включены в квитанцию истца на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, оформленного протоколом №... от <дата>, судебная коллегия протокольным определением от <дата> отказала в удовлетворении ходатайства подателя жалобы о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Петроградским районным судом <адрес> гражданского дела №..., в рамках которого истцом оспариваются решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по указанному адресу, оформленные протоколом от <дата> №....

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что спорные начисления включены в квитанцию истца на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, оформленного протоколом №... от <дата>, данное решение общего собрания собственников многоквартирного дома в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано, доказательств обратного не представлено, и в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в данном доме, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствии основания для удовлетворения требований истца об исключении указанной услуги из квитанции и производного требования об обязании ответчика произвести перерасчет размера платы и размера задолженности по оплате квартиры истца.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Петроградского районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи