Решение по делу № 2-3227/2018 от 25.01.2018

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        03 апреля 2018 года                            <адрес>

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Черновой Н.Е.

при секретаре Стариковой О.С.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «АНГОР» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Лыхин АВ предъявил иск к ООО «АнГор» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником <адрес> жилого <адрес> <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки (дефекты) возникшие в результате нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, на устранение которых, согласно заключению ООО «Сибирский Экспертный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ необходимо 131719,22руб. Истец обращался к застройщику с претензией об устранении имеющихся в квартире недостатков, однако до настоящего времени недостатки устранены не были. Просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков 131719,22 руб., неустойку 39515,76 руб., расходы по проведению строительно-технической экспертизы 6900 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы в размере 30000 руб.

    В судебном заседании представитель истца Накорякин АН, действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Истец Лыхин АВ судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

    Ответчик ООО «АнГор» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, извещение возвращено по истечении срока хранения без вручения.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 475, 557 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Исходя из ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ангор» и Лыхиным АВ заключен договор участия в долевом строительстве № б/н. Объектом долевого строительства являлась <адрес> по адресу: <адрес>, пр-кт 60 лет образования СССР, 54.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема — передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права.

В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные дефекты. Обращения истца с требованием устранить выявленные недостатки оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 3.4 выше приведенного договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок исчисляется со дня введения объекта в эксплуатацию и действует в течение пяти лет.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU24308000-01/1735-дг от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах установленного гарантийного срока.

Истцом была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению ООО «Сибирский Экспертный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца были выявлены недостатки выполнения строительных работ, на устранение которых необходимо 131719,22 руб.

Оценивая представленное заключение ООО «Сибирский Экспертный Центр», суд находит его допустимым доказательством, поскольку заключение представлено в полном объеме, содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости.

С учетом того, что заключением эксперта ООО «Сибирский Экспертный Центр» однозначно установлена причина выявленных недостатков - нарушения при проведении строительно-монтажных работ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки на ремонтно-восстановительные работы в сумме 131719,22 руб., необходимые для устранения выявленных недостатков.

За услуги досудебной экспертизы истцом оплачено 6900 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в его пользу, поскольку понесены истцом при определении суммы ущерба.

Согласно п.1 ст.29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, необходимые на устранение недостатков строительных и отделочных работ в квартире в сумме 84 572,00руб.

Согласно ст.30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п.5 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истец обращался к застройщику с претензией об устранении имеющихся в квартире недостатков, направив ее в адрес ООО «Ангор» ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок недостатки устранены не были.

С учетом изложенного, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы подлежит взысканию в пользу истца от суммы убытков 131719,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней), что составит 39515,76 руб. (131719,22 руб. *3%* 10 дн).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000руб. и полагает указанный размер разумным и справедливым.

Согласно п. 6 ст. 13 Закон РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 90617,49 руб. (131719,22 руб. + 39515,76руб.+ 10000руб.) х 50%.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оказание юридических услуг, которые подтверждены договором от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, за консультацию, составление искового заявления, претензии, участие в судебном заседании в сумме 30000аруб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру    удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 4924,70 руб. ((131719,22 руб. + 39515,76руб.)-100 000руб.)*2% + 3 200руб.+300руб.))

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «АнГор» в пользу ФИО5 расходы на устранение недостатков качества работ в сумме 131719,22 руб., неустойку 39515,76 руб., расходы за проведение оценки 6900 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 90617,49 руб., судебные издержки 30000руб.

Взыскать с ООО «АнГор» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4924,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      Н.Е. Чернова