Решение по делу № 2-2758/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-2758/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 мая 2018 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

представителя истца Доморацкого Е. В. – Багринцевой Е.Н. по доверенности,

представителя третьего лица КУМИ г. Ставрополя - Каштановой Н.А. по доверенности

при секретаре Айсановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доморацкого Е. В. к ГК «Рубеж» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Доморацкий Е. В. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ГК «Рубеж» о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является членом гаражного кооператива «Рубеж». В гаражном кооперативе ему принадлежит гараж №, которым он пользуется.

Согласно сведениям справки Гаражного кооператива «Рубеж» дата истцом были полностью внесены паевые взносы за гараж.

На основании указанной справки истцом был заказан технический план здания на принадлежащий гараж.

Согласно данных технического плана здания, подготовленного по состоянию на дата ООО «АСК», гараж является 2 этажным, общей площадью 46,8 кв.м. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012003:432 площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражи.

В ноябре 2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю по вопросу государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<адрес>», № По результатам рассмотрения дата истцу было сообщено следующее.

Из содержания пункта 10 статьи 40 Закона о регистрации следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно части 1 статьи 24 Закона о регистрации документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, является технический план таких объектов недвижимого имущества.

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 43 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - Приказ №953) в раздел технического плана «Характеристики объекта недвижимости» (в отношении образованного объекта недвижимости) включаются, в том числе, сведения о кадастровом номере земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Кроме того, согласно пункту 24 Требований к подготовке декларации, утвержденных Приказом №953, копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.

Таким образом, при наличии оформленных в соответствии с нормами действующего законодательства, прав на соответствующий земельный участок, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на возведенный на данном земельном участке гараж может быть осуществлена на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ГК «<адрес>», №. Права на данный земельный участок не оформлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, определен статьей 15 Закона о регистрации. Указанной нормой регламентировано, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

В тоже время, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гараж, в соответствии с частью 5 пункта 2 вышеуказанной статьи 14 Закона о регистрации может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных учетно-регистрационных действий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Также указанно, что в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. ГК <адрес>». №. следует обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, предоставив технический план объекта недвижимости, соответствующий нормам Приказа № и вступивший в законную силу судебный акт в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

Таким образом, из ответа управления Росреестра по СК, следует, что без регистрации прав на земельный участок, невозможно осуществить регистрационные действия в отношении гаража.

Постановлением главы администрации г. Ставрополя от дата № на основании заявки городского общества офицеров запаса «Рубеж» администрацией Промышленного района был предоставлен земельный участок 1,78 га в долгосрочную аренду для проектирования и строительства гаражей по адресу <адрес>.

Впоследствии постановлением главы администрации г. Ставрополя от дата № функции заказчика на проектирование строительство гаражного кооператива переданы городскому обществу офицеров запаса «Рубеж».

Постановлением главы администрации г. Ставрополя от дата № дополнительно к ранее предоставленному земельному участку был прирезан дополнительный земельный участок площадью 0,36 га и передан в долгосрочную аренду.

Из схемы расположения гаражей в ГК «Рубеж» следует, что гараж № расположен в границах гаражного кооператива.

Согласно выписки из протокола общего собрания ГК «Рубеж» от дата на общем отчетно-выборном собрании, в том числе, рассматривался вопрос о необходимости в связи с изменением земельного законодательства разрешить вопрос по оформлению земельных участков и по согласованию границ земельных участков в пределах границ территории ГК «Рубеж». Полномочия по указанному вопросу возложены на председателя кооператива.

Принимая во внимание, что земельный участок был выделен под проектирование и строительство гаражей ГК «Рубеж», но им в установленном порядке не передано право собственности или аренды на земельные участки под гаражами членам кооператива, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует истцу пользоваться и распоряжаться гаражом как своими собственным.

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права членов кооператива на земельный участки под гаражами.

Из письменного согласия следует, что гаражный кооператив «Рубеж» является землепользователем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в квартале 529 разрешенное использование для проектирования строительства гаражного кооператива. Председатель ГК «Рубеж» согласен на образование земельного участка под гаражом № площадью <данные изъяты> кв.м. при разделе с остатком исходного в измененных границах.

Согласно данных технического плана здания гараж № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м.

Постановлением главы администрации г. Ставрополя от дата № на основании заявки городского общества офицеров запаса «Рубеж» администрацией <адрес> был предоставлен земельный участок 1,78 га в долгосрочную аренду для проектирования и строительства гаражей по адресу <адрес>.

Впоследствии постановлением главы администрации г. Ставрополя от дата № функции заказчика на проектирование строительство гаражного кооператива переданы городскому обществу офицеров запаса «Рубеж».

Постановлением главы администрации г. Ставрополя от дата № дополнительно к ранее предоставленному земельному участку был прирезан дополнительный земельный участок площадью 0,36 га и передан в долгосрочную аренду.

Из схемы расположения гаражей в ГК «Рубеж» следует, что гараж № расположен в границах гаражного кооператива.

Согласно выписки из протокола общего собрания ГК «Рубеж» от дата на общем отчетно-выборном собрании, в том числе, рассматривался вопрос о необходимости в связи с изменением земельного законодательства разрешить вопрос по оформлению земельных участков и по согласованию границ земельных участков в пределах границ территории ГК «Рубеж». Полномочия по указанному вопросу возложены на председателя кооператива.

Из письменного согласия следует, что гаражный кооператив «Рубеж» является землепользователем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в квартале 529 разрешенное использование для проектирования строительства гаражного кооператива. Председатель ГК «Рубеж» согласен на образование земельного участка под гаражом № площадью <данные изъяты> кв.м. при разделе с остатком исходного в измененных границах.

Согласно данных технического плана здания гараж № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит суд признать право собственности за Доморацким Е. В. на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в Гаражном кооперативе «Рубеж» по <адрес>.

В резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гараж №, общей площадью 46,8 кв.м., количество этажей - 2, расположенный в Гаражном кооперативе «Рубеж» по <адрес> в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, за Доморацким Е. В..

В судебное заседание истец Доморацкий Е.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участие его представителей, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца Доморацкого Е.В. – Багринцева Е.Н. по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика гаражного кооператива «Рубеж» в лице председателя Дорошенко В.А. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Из письменного отзыва следует, что Доморацкий Е. В. действительно является членом ГК «Рубеж» и выплатил паевой взнос в полном объеме. Выдавая справку о членстве в ГК и выплате пая, ГК «Рубеж» признает данные факты и подтверждает, что истцу принадлежит па праве собственности гараж №, расположенный по адресу; <адрес>, ГК «Рубеж».

Истец своевременно уплачиваем членские и целевые взносы, другие обязательные платежи, задолженности никогда не имел.

Постановлением главы города Ставрополя СК № от дата, № от дата, № от дата, № от дата за ГК «Рубеж» закреплен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для проектирования и строительства гаражного кооператива.

ГК «Рубеж» создан и зарегистрирован администрацией г. Ставрополя дата, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по СК дата, ОГРН 1022601985526.

Гараж № расположен в пределах территории, предоставленной ГК «Рубеж», используется истцом по назначению.

Па основании изложенного, с заявленными Доморацким Е.В. требованиями согласен, считает их обоснованными и законными, об удовлетворении указанных требований в полном объеме не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просьбой вынести решение на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица КУМИ г. Ставрополя, -Каштанова Н.А. просила вынести решение на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, ГК «Рубеж» (ОГРН 1022601985526, ИНН 2635032979) в качестве юридического лица зарегистрирован администрацией города Ставрополя дата за №.

В соответствии с уставом ГК «Рубеж» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей и создания условий для содержания автотранспортных средств. Одним из основных видов деятельности кооператива является строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Для достижения уставных целей кооператив получает земельные участки для осуществления строительства на них гаражей и иных строений в соответствии с целевым назначением, осуществляет аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива.

Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от дата № для организации ГК «Рубеж» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для проектирования и строительства гаражного кооператива.

Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от дата № осуществлена прирезка к земельному участку ГСК «Рубеж» в размере 0,36 га.

Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от дата № осуществлена прирезка к земельному участку ГСК «Рубеж» в размере 2.5351 га.

Земельный участок, предоставленный ГК «Рубеж», имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для проектирования и строительства гаражного кооператива, категория земель – земли населенных пунктов.

Судом установлено, что из земельного участка кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением заместителя главы администрации города Ставрополя, руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя №-р от дата, образован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. – с разрешенным использованием под гаражи боксового типа (земельный участок, относящийся к дорогам общего пользования), адрес: <адрес>, гаражный кооператив «Рубеж» по строительству и эксплуатации гаражей, квартал 529.

Земельный участок под спорным гаражом с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – гаражи, относится к категории земель – земли населенных пунктов.

Из схемы гаражного кооператива следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГК «Рубеж».

Согласно кадастровому плану территории (выписке из государственного кадастра недвижимости) от дата №, границы кадастрового квартала № совпадают с территорией ГСК «Рубеж».

Судом установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, в пределах кадастрового квартала №, из чего вытекает, что спорный гараж находиться в пределах территории ГК «Рубеж».

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – вид объекта недвижимости здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который расположен в пределах территории ГК «Рубеж», назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, площадь <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что Доморацкий Е.В. является членом ГК «Рубеж», им полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж», что подтверждается справкой №, выданной дата ГК «Рубеж». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от 20.03.2007 №196-О-О, от 19.06.2012 №1134-О, от 21.11.2013 №1824-О, от 24.03.2015 №554-О, от 28.01.2016 №161-О).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГК «Рубеж» и полностью выплатив паевой взнос, Доморацкий Е.В. приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик ГК «Рубеж», выдавая справку о членстве в ГК «Рубеж» Доморацкому Е.В. и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГК «Рубеж».

Так же суд считает необходимым отметить следующее.

На спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам (гражданам) ГК «Рубеж» для проектирования и строительства гаражей постановлениями главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от дата №, от дата №, от дата №, которыми также разрешалось и осуществление строительства,

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельно стоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГК «Рубеж».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГК «Рубеж», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования Доморацкого Е.В. подлежат удовлетворению.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации права собственности истцу было отказано, иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Доморацкого Е. В. к ГК «Рубеж» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Доморацким Е. В. право собственности на гараж на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в Гаражном кооперативе «Рубеж» по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Доморацким Е. В., права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в Гаражном кооперативе «Рубеж» по <адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко