Решение по делу № 33-1949/2013 от 11.02.2013

Судья Расколупова Г.А.

Докладчик Шостак Г.П. Дело № 33-1949/2013г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Вороновой Н.И.            

Судей     Коваленко В.В., Шостак Г.П.

при секретаре     Тихоненко А.С.,                 

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 14 марта 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе Щербаковой Т.Ю. на решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 19 декабря 2012 года по иску Щербаковой Т. Ю. к Валеевой А. С. о расторжении договора купли-продажи, восстановлении в правах собственника жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Г.П.Шостак, объяснения Щербаковой Т.Ю. и ее представителя Аносова А.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Щербакова Т.Ю. обратилось в суд с иском к Валеевой А.С. о расторжении договора купли-продажи, восстановлении в правах собственника жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указала, что устно договорилась с Валеевой А.С. о том, что она продаст, а ответчица Валеева А.С., которая будет действовать в своих интересах и в интересах своих двух несовершеннолетних детей, купит у истицы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, г.Барабинск, ул.Ермака, д.41, за 450 000 рублей. При этом по достигнутой между истицей и ответчицей договоренности оплата выкупной цены данных объектов недвижимости должна была быть осуществлена из средств материнского капитала Валеевой А.С. и иных изысканных ответчицей средств.

На момент подписания договора купли-продажи недвижимости, которая состоялась 25 июля 2012г., Валеева А.С. не оплатила оговоренную сторонами цену как и на момент регистрации данной сделки в Управлении федеральной регистрационной службы, так и впоследствии, но устно заверяла истицу о расчете.

Однако после государственной регистрации сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости в установленном законом порядке Валеева А.С. не получила свидетельство о праве собственности на данные жилой дом и земельный участок, не приняла их в собственность, не выплатила за них покупную стоимость в соответствии с условиями договора.

Таким образом, в настоящее время указанные жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности Валеевой А.С., несовершеннолетним Валееву С.А., Валееву А.В.(по 1/3 доли каждому), но ответчица выплачивать истице выкупную цену за данные объекты недвижимости отказалась, о чем сообщила устно, составленное истицей в надлежащей форме соглашение о расторжении сделки проигнорировала.

Также истица указала о том, что ответчица существенно нарушила свои обязательства по сделке купли-продажи недвижимости: не приняла ключи, не приняла недвижимое имущество, не приняла мер к сохранности приобретенного имущества, не уплатила покупную цену, что обязана была сделать в силу данной сделки купли-продажи, и вследствие чего истица (продавец по договору) в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, и вследствие чего, как указала истица, нарушено её право собственника свободно распоряжаться своим имуществом и денежными средствами.

Просила обязать ответчицу расторгнуть договор купли- продажи жилого дома общей площадью 29.4кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: Новосибирская область, г.Барабинск, ул.Ермака, д.41, и вернуть ей указанное имущество, а также взыскать с ответчицы в её пользу судебные расходы в сумме 17 200рублей.

В ходе судебного разбирательства Щербакова Т.Ю. изменила заявленные требования, просила расторгнуть договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Барабинск, Новосибирская область, улица Ермака, дом № 41, от 25 июля 2012г.; восстановить право собственности Щербаковой Т.Ю. на жилой дом общей площадью 29.4кв.м., и земельный участок площадью 600кв.м., имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: г.Барабинск, Новосибирская область, улица Ермака, дом № 41; взыскать судебные расходы.

Решением Барабинского районного суда Новосибирской области от 19 декабря 2012 года Щербаковой Т. Ю. в иске отказано.

Взысканы с Щербаковой Т. Ю. судебные расходы в сумме 1 020 руб. в федеральный бюджет и судебные расходы в сумме 7 500 рублей в бюджет муниципального образования - Барабинский район Новосибирская область.

В апелляционной жалобе Щербакова Т.Ю. просит решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Щербаковой Т.Ю. к Валеевой А.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и о восстановлении на указанную недвижимость права собственности Щербаковой Т.Ю., а также о взыскании судебных расходов отменить полностью и разрешить спор по существу. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с п.1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено и видно из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 29,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: Новосибирская область, г. Барабинск, ул. Ермака, д. 41. Собственником дома и земельного участка являлась истица Щербакова Т.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации г. Барабинска Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 8,9). 25 июля 2012 г. между Щербаковой Т.Ю. и Валеевой А.С., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Валеева С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Валеева А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка (л.д. 10 – 12). В пункте 2.1 названного договора купли-продажи по соглашению сторон стоимость квартиры и земельного участка определена в 450 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома составляет 440 000 рублей, стоимость земельного участка – 10 000 рублей, из которых покупатель Валеева А.С. (ответчица) передала продавцу Щербаковой Т.Ю. (истице) 77 261 руб. 21 коп. до подписания договора, а оставшуюся денежную сумму в размере 372 738 руб. 79 коп. обязалась выплатить продавцу после подписания договора за счет средств материнского капитала путем перечисления их на лицевой счет Щербаковой Т.Ю.

Указанные жилой дом и земельный участок, а также ключи и вся документация на данные объекты недвижимости фактически переданы до подписания договора купли-продажи Щербаковой Т.Ю. (продавцом) Валеевой А.С. (покупателю) (п.п. 5.1 договора купли-продажи).

Филиалом государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области 24 августа 2012 г. произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Щербаковой Т.Ю. и Валеевой А.С., действующей за себя и несовершеннолетних детей, и переход права собственности на недвижимое имущество к Валеевой А.С. и ее несовершеннолетним детям: Валееву С.А. и Валееву А.В. (л.д. 8,9).

Отказывая Щербаковой Т.Ю. в удовлетворении требований и руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд первой инстанции правильно исходил из того, что заключенный между Щербаковой Т.Ю. и Валеевой А.С. договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ГК РФ (глава 30, параграф 7 «Продажа недвижимости», ст. ст. 549 – 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

При этом суд в решении обоснованно указал, что истицей не представлено каких-либо доказательств причинения ей значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как это требует ст. 56 ГПК РФ; сам факт нарушения ответчицей обязательств по оплате стоимости квартиры не порождает у истицы право требовать расторжения договора и возврата переданных квартиры и земельного участка, поскольку это не предусмотрено условиями договора либо законом.

При таких обстоятельствам у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований Щербаковой Т.Ю.

Решение соответствует установленным обстоятельствам; материальный закон применен правильно; существенных нарушений норм процессуального права не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не являются основание к отмене решения, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права и получили обоснованную оценку в решении суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 19 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Щербаковой Т.Ю. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи