Решение по делу № 2-2728/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-2728/2018                                 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 23 октября 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Ковалевой А.Л.,

с участием представителя истцов Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрчака ФИО11, Юрчак ФИО12 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании прав и обязанностей арендаторов по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Юрчак ФИО13 Юрчак ФИО14 обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании прав и обязанностей арендаторов по договору аренды.

Заявленные требования мотивированы тем, что Юрчак ФИО15 и Юрчак ФИО16 является наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Умершая ФИО2 приходилась супругой Юрчаку ФИО17. и матерью Юрчак ФИО18 В порядке оформления наследственных прав оба наследника своевременно обратились к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства и по истечении шести месяцев после смерти наследодателя получили свидетельства по закону на часть наследственного имущества. Среди наследственного имущества у ФИО2 был земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мостовской сельской <адрес>. Договор аренды был заключен на основании постановления Главы Мостовской сельской администрации Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права аренды была проведена только в МУ по землеустройству, книга № за № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора аренды земельный участок был передан в фактическое пользование арендатору, о чем стороны по договору аренды подписали акт приема-передачи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. За право аренды своевременно вносились все необходимые платежи. После смерти ФИО2 платежи по аренде производились наследниками по закону. Нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство на имущественное право аренды, так как договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре. На основании изложенного истцы просят признать за ними права и обязанности арендаторов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Юрчак ФИО19 Юрчак ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителей.

Третье лицо Администрация Двуреченского сельского поселения в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлением во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Каких-либо ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя законом не установлено. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Судом установлено, что постановлением главы Мостовской сельской Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Мостовской сельской Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, из которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мостовская сельская администрация дачное некоммерческое товарищество «Велта» участок № на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-80).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок передан ФИО2 (л.д. 12).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС Администрации <адрес> (Индустриальный отдел) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Наследниками по закону после смерти ФИО2 является супруг Юрчак ФИО21. и дочь Юрчак ФИО22, что подтверждается свидетельствами о заключении брака и рождении ребенка (л.д. 14, 15).

Из ответа нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО8 следует, что к имуществу умершей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № (л.д. 35).

Из свидетельств о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным временно исполняющим обязанности ФИО7 нотариусом ФИО9 следует, что супруг ФИО3 вступил в наследство на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, состоящее из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на автомобиль марки <данные изъяты>, грузовой фургон, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска (л.д. 69, 70).

Из свидетельств о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным временно исполняющим обязанности ФИО7 нотариусом ФИО9 следует, что дочь ФИО1 вступила в наследство на 1/2 доли в праве собственности на автомобиль марки <данные изъяты>, грузовой фургон, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска (л.д. 71).

Из свидетельств о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным временно исполняющим обязанности ФИО7 нотариусом ФИО9 следует, что супруг ФИО3 вступил в наследство на часть жилого дома, состоящее из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 76).

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО2 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, учитывая, что истцы являются наследниками после смерти ФИО2, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу для вступления в наследство, от прав на спорный земельный участок не отказывались, продолжают оплачивает налоги, пользуются земельным участком, срок действия договора аренды спорного участка составляет 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела срок не истек, после смерти арендатора ФИО1 ее права и обязанности по договору аренды земельного участка, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к ее наследникам – ФИО1, ФИО3

При таких обстоятельствах к Юрчак ФИО23 Юрчаку ФИО24 после смерти ФИО2 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что заявленные истцами требования о признании прав и обязанностей арендаторов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрчака ФИО25, Юрчак ФИО26 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании прав и обязанностей арендаторов по договору аренды – удовлетворить.

Признать за Юрчаком ФИО27, Юрчак ФИО28 права и обязанности арендаторов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29.10.2018 года.

Судья                                     Ю.В. Бородкина