Решение по делу № 2-143/2015 от 12.01.2015

Гр.дело №2-143/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушиной Н. А. к Бутылиной С. И. и 3-му лицу Администрации Талдомского муниципального района Московской области о признании права собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома и разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Трушина Н.А. обратилась в суд с иском к Бутылиной С.И. и 3-му лицу Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома и разделе жилого дома.

Требования истца основаны на том, что истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, д.Веретьево, <адрес>. Сособственником в 1/2 доле является Бутылина С.И.. За период 2014 года без разрешения на строительство было переоборудовано основное строение лит.А, а также пристроены основная пристройка лит.А1, веранда лит.а2. На сегодняшний день произведена инвентаризация жилого дома и получено согласие отдела архитектуры и градостроительства <адрес>. Так как жилой дом имеет два изолированных входа, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, между сторонами сложился порядок пользования, просит суд признать право долевой собственности на указанный жилой дом после реконструкции и произвести реальный раздел жилого дома по предложенному варианту.

В судебном заседании представитель истца Рубцова Г.Р. иск поддержала и дополнила, что хозяйственные постройки лит.Г, Г1 просит передать Бутылиной С.И..

Ответчик Бутылина С.И. в суде иск признала, не возражала против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Представитель 3-го лица Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, возражений не представил, извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Трушиной Н.А. на основании Договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также земельный участок общей площадью 750 кв.м. (л.д.28-29). Вторым сособственником жилого дома по указанному адресу в 1/2 доле является Бутылина С.И. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35). Бутылиной С.И. также принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный в д.<адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Право долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельные участки сторонами зарегистрировано (л.д.16-19).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме возведены без разрешения на строительство веранда лит.а2, основная пристройка лит.А1, терраса лит.а3, произведено переоборудование основного строения лит.А (л.д.8).

В настоящее время реконструкция жилого <адрес> дер.<адрес> согласована с заместителем начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Талдомского муниципального района <адрес> (л.д.25). Ответчик не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Таким образом, суд считает, что возведенные и переоборудованные без соответствующего разрешения постройки могут быть сохранены.

Учитывая изложенное, суд признает за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу, в том числе с самовольно возведенными строениями.

Трушина Н.А. просит произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, передав ей в собственность заднюю часть дома, а ответчику – переднюю часть жилого дома.

В судебном заседании ответчик не оспаривал то обстоятельство, что между ними сложился порядок пользования жилым домом, не представил возражений против предложенного варианта раздела жилого дома. Материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Учитывая, что суду представлен вариант раздела жилого дома, из которого следует, что реальный раздел домовладения на две части без проведения перепланировки и переоборудования возможен, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному варианту, после чего долевая собственность сторон на указанный жилой дом прекращается.

Таким образом, истцу выделяется в собственность часть жилого дома (помещение №2): площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,2 кв.м., в том числе: общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а3 (терраса) площадью 2,7 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 17,1 кв.м., № в лит.а (помещение) площадью 11 кв.м., № в лит.А1 (коридор) площадью 8,2 кв.м, № в лит.А1 (кухня) площадью 10,2 кв.м..

В собственность Бутылиной С.И. выделяется часть жилого дома (помещение №1): площадью с учетом неотапливаемых помещений 55,3 кв.м., в том числе: общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а2 (коридор) площадью 3,7 кв.м., № в лит.а1 (веранда) площадью 2,9 кв.м., № в лит.а1 (веранда) площадью 9,7 кв.м., № в лит.а (помещение) площадью 4,2 кв.м, № в лит.А (кухня) площадью 6,0 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 20,2 кв.м., № в лит.А (прихожая) площадью 3,3 кв.м., № в лит.а2 (коридор) площадью 5,3 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: лит.Г площадью 45,4 кв.м., лит.Г1 площадью 8,3 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Трушиной Н. А. право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого <адрес> дер.<адрес>, в том числе с литерами А, А1, а, а1, а2, а3.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дер.Веретьево, <адрес>, принадлежащего в 1/2 доле Трушиной Н. А. и в 1/2 доле Бутылиной С. И..

Трушиной Н. А. в собственность выделить часть жилого дома (помещение №2): площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,2 кв.м., в том числе: общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а3 (терраса) площадью 2,7 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 17,1 кв.м., № в лит.а (помещение) площадью 11 кв.м., № в лит.А1 (коридор) площадью 8,2 кв.м, № в лит.А1 (кухня) площадью 10,2 кв.м..

Бутылиной С. И. в собственность выделить часть жилого дома (помещение №1): площадью с учетом неотапливаемых помещений 55,3 кв.м., в том числе: общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а2 (коридор) площадью 3,7 кв.м., № в лит.а1 (веранда) площадью 2,9 кв.м., № в лит.а1 (веранда) площадью 9,7 кв.м., № в лит.а (помещение) площадью 4,2 кв.м, № в лит.А (кухня) площадью 6,0 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 20,2 кв.м., № в лит.А (прихожая) площадью 3,3 кв.м., № в лит.а2 (коридор) площадью 5,3 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: лит.Г площадью 45,4 кв.м., лит.Г1 площадью 8,3 кв.м..

Прекратить за Трушиной Н. А. и Бутылиной С. И. право долевой собственности на жилой <адрес> дер.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина