Решение от 18.08.2022 по делу № 2-944/2022 от 23.06.2022

Дело №2-944/2022                                                                       18 августа 2022 года

42RS0023-01-2022-001243-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску Александровой Ольги Николаевны, Александрова Романа Александровича, Александровой Анны Александровны к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Александровы О.Н., Р.А. и А.А. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного в <адрес> согласно следующим долям: за Александровой О.Н. на 4/9 доли в праве, за Александровым Р.А.- на 4/9 доли в праве, за Александровой А.А. на 1/9 долю в праве.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам Александровой О.Н и Р.А., а также ФИО13 на основании договора на приватизации от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена 1/2 доля жилого дома, расположенная в <адрес> ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, истцы, как наследники по закону, обратились за оформлением наследственных прав на квартиру. Поскольку в договоре неверно указано наименование объекта, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано.

Истцы Александрова О.Н., Александров Р.А. и Александрова А.А. исковые требования поддержали.

Александрова О.Н. суду пояснила, что ФИО13 приходился ей супругом, на основании договора приватизации умершему принадлежала 1/3 доля в праве на квартиру, а в результате наследования, истцы доли на квартиру определили по соглашению сторон.

Александрова А.А. согласна с определением ее доли в размере 1/9.

Представитель ответчика- администрации Новокузнецкого муниципального района, представитель 3-го лица Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6 ст.1 этого же Закона)

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 данного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 11 закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что на основании договора приватизации б/н от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность Александровой Ольге Николаевне, ФИО13 и Александрову Роману Александровичу в собственность передана 1/2 доля жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 138,2 кв.м.

Указанный выше договор, был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете, то есть соответствовал требованиям законодательства, в нем указан адрес объекта недвижимости и отличительные признаки, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество, в связи с чем, договор является действительным. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его. В исполнение положений Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор был зарегистрирован в администрации Новокузнецкого муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное в <адрес> является зданием- 1/2 частью жилого дома, а не 1/2 долей дома.

Данная описка по мнению суда не может служить препятствием в оформлении истцами своих наследственных прав на имущество.

Поскольку в договоре приватизации доли сторон в отношении принадлежащего им объекта недвижимости не определены, доля каждого собственника считается равной, т.е. по 1/3 доли в праве у каждого собственника.

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы приходятся умершему супругой и детьми.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положений ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из искового заявления и пояснений истцов следует, что ими достигнуто соглашение о размере наследуемой каждым из них (после смерти ФИО13 доли в праве в отношении принадлежащей умершему 1/3 доли в праве на 1/2 часть жилого дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4/9 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░-1/2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4/9 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░-1/2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/9 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░-1/2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░░░