Решение по делу № 2-425/2019 от 24.06.2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

«04» июля 2019г. гор.Дербент

Дербентский районный суд в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Э.А.

при секретаре Дибировой Ф.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан к Гаджиеву Альберту Минатуллаевичу, третье лицо Зейналов Мехти Зейналович о признании права собственности на земельные участки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан (далее - МР «Дербентский район» РД) обратилась в суд с иском к Гаджиеву А.М., третье лицо Зейналов М.З. о признании права собственности на земельные участки отсутствующим, мотивируя тем, что на основании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05/008-05/370/001/2016-646/1 от 03.03.2016г. согласно свидетельству о государственной регистрации права бланк №205960 от 03.03.2016г. за Гаджиевым А.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000015:818, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное право собственности оформлено по недействительной (подлож-ной) выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на зе-мельный участок от 19.02.2016 г.

На основании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05:07:000103:160-05/188/2019-2 от 23.05.2019г. за Гаджиевым А.М. зарегис-трировано право собственности на земельный участок с кадастровым номе-ром №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Гаджиевым А.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 мая 2019г., заключенного с Зейналовым М.З.

Согласно данного договора купли-продажи земельного участка Зейналову М.З. земельный участок принадлежал на основании договора передачи земельного участка в собственность гражданина за №346 от 23.12.2005г. между администрацией Дербентского района и Зейналовым М.З., а также передаточного акта от 23.12.2005г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности за Зейналовым М.З. серия 05-АА № 028723 от 12.02.2006г.

Указанное право собственности за Зейналовым М.З. оформлено по недействительному договору о передаче земельного участка в собственность гражданина №346 от 23.12.2005 г.

Администрация муниципального района «Дербентский район» считает вы-писку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.02.2016г. и договор о передаче земельного участка в собствен-ность гражданина №346 от 23.12.2005г. на вышеуказанные земельные участ-ки и последующие сделки по отчуждению земельного участка недействи-тельными, а земельные участки подлежащими возвращению в муниципаль-ный земельный фонд Дербентского района.

Регистрация права собственности на оспариваемые земельные участки произведена ответчиком и третьим лицом на основании недействительных (подложных) документов.

Сведения, содержащиеся в похозяйственной книге, являются сомнитель-ными и более того, на момент предоставления земельных участков для веде-ния личного подсобного хозяйства на бесплатной основе, законодательство не предусматривало предоставление земельного участка в таких размерах.

Согласно Постановления Совета министров Республики Дагестан от 10 апреля 1991г. №61 «О размерах земельных участков, предоставляемых граж-данам для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного под-собного хозяйства, коллективного садоводства, огородничества, дачного строительства, животноводства, народных промыслов и крестьянского (фер-мерского) хозяйства на территории Дагестанской АССР» существовали нор-мы предоставления земельных участков в сельских населенных пунктах, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства гражданам до 0,6га на семью с учетом размера земельного участка, имеющегося при доме, на поливных землях установленная норма сокращается наполовину.

Таким образом, право собственности Гаджиева А.М. на земельный учас-ток с кадастровым номером №, для ведения личного подсоб-ного хозяйства, площадью 2500кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было зарегистрировано на основании ничтожного ненормативного акта - выписки из похозяйственной книги о наличии у граж-данина права на земельный участок от 19.02.2016 г., без которого не состоя-лась бы регистрация права.

Право собственности Гаджиева А.М. на земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было зарегистрировано на основании договора купли-продажи зе-мельного участка с Зейналовым М.З., которому был предоставлен незакон-ным договором о передаче земельного участка в собственность гражданина №346 от 23.12.2005 г.

В связи с изложенным просят:

-признать недействительным выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.02.2016 г., выданную администрацией сельского поселения «<адрес> на имя Гаджиева А.М.;

-признать отсутствующим право собственности Гаджиева А.М. на земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>;

-аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05/008-05/370/001/2016-646/1 от 03.03.2016 г.;

-признать недействительным договор передачи земельного участка в собственность гражданина №346 от 23.12.2005г. между администрацией Дербентского района и Зейналовым М.З. и передаточный акт от 23.12.2005г.;

-признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 16 мая 2019г. между Зейналовым М.З. и Гаджиевым А.М. на земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

-признать отсутствующим право собственности Гаджиева А.М. на земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05:07:000103:160-05/188/2019-2 от 23.05.2019 г.

В судебном заседании представитель МР «Дербентский район» по дове-ренности Джавадов Ш.Д. иск поддержал.

Ответчик Гаджиев А.М. иск не признал и пояснил, что в 2000г. администра-цией <адрес> ему был выделен земельный участок общей площадью 0,25га для ведения личного подсобного хозяйства. С этого же времени данные о предоставленном ему земельном участке были внесены в похозяйственную книгу, он ежегодно оплачивал земельный налог. В 2016г. на основании выписки из похозяйственной книги за ним зарегистрировано право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №205960 от 03.03.2016г.

Земельный участок площадью 0,30га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, он приобрел по договору купли-продажи от 16 мая 2019г., заключенного с Зейналовым М.З. и 23.05.2019г. за ним заре-гистрировано право собственности на него.

Зейналову М.З. земельный участок принадлежал на основании договора пе-редачи земельного участка в собственность гражданина за №346 от 23.12. 2005г., заключенного с ним администрацией Дербентского района, передато-чного акта от 23.12.2005г., свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 05-АА № 028723 от 12.02.2006г.

Зейналов М.З. иск администрации МР «Дербентский район» РД также не признал и показал, что спорный земельный участок площадью 0,30га с кадастровым номером с кадастровым номером №, располо-женный по адресу: <адрес>, ему был предоставлен постановлением администрации МР «Дербентский район» РД 16 декабря 2005г. за №599, что подтверждается архивной выпиской начальника архивного отдела администрации МР «Дербентский район» РД от 18.06.2019г. за №1/244.

23 декабря 2005г. между ним и администрацией был заключен договор передачи земельного участка в собственность за №346, земельный участок был передан ему по передаточному акту от 23.12.2005г., на основании которых им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА № 028723 от 12.02.2006г.

    Все правоустанавливающие документы на земельный участок выданы в установленном законном порядке. Утверждения истца, что документы являются подложными, являются безосновательными и не подтверждены какими-либо доказательствами.

Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица представитель администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес>-глава администрации ФИО7 исковые требования МР «Дербентский район» РД также признал не обоснованными и подлежащими отклонению, пояснив, что в 2000г. администрацией <адрес> ответчику Гаджиеву А.М. был выделен земельный участок общей площадью 0,25га с кадастровым номером 05:07:000015:818, для ведения личного подсобного хозяйства. С этого же времени данные о предоставлен-ном ему земельном участке были внесены в похозяйственную книгу, он еже-годно оплачивал земельный налог. В 2016г. им, как главой администрации сельского поселения, на основании данных похозяйственной книги села №1 за 1993-2000г.г. Гаджиеву А.М. была выдана выписка из похозяйственной книги, на основании которой за ним было зарегистрировано право собствен-ности на данный земельный участок и выдано свидетельство о государст-венной регистрации права №205960 от 03.03.2016г.

В 2018г. в результате сильных проливных дождей на территории села данная похозяйственная книга была утеряна.

Другой спорный земельный участок площадью 0,30га с кадастровым но-мером 05:07:000103:160, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен Зейналову М.З. постанов-лением администрации МР «Дербентский район» РД за №599 от 16 декабря 2005г., им же передан ему в собственность по договору за №346 от 23.12.2005г. с составлением передаточного акта от 23.12.2005г., на основании которых тем 12.02.2006г. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА № 028723.

16 мая 2019г. Гаджиев А.М. приобрел земельный участок у Зейналова М.З. по договору купли-продажи. Поэтому основания для утверждения, что спорные земельные участки принадлежат Гаджиеву А.М. без на то законных оснований, нет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Согласно положениям п.2 ст.25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государствен-ной регистрации. В силу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в частности, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.02.2016г. (справка №1307) видно, что ответчику Га-джиеву А.М. на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> от 12.06.2000г., о чем сделана запись в похозяйственной книге №1, л/с №37, начало 1993, окончание 2000г.г.

Из выписки из ЕГР недвижимости следует, что земельный участок с кадас-тровым номером № 19 декабря 2001г. поставлен на кадастро-вый учет и 03.03.2016г. за Гаджиевым А.М. зарегистрировано право собст-венности на данный земельный участок, запись государственной регистрации права 05-05/008-05/370/001/2016-646/1.

Доводы главы администрации сельского поселения «<адрес> ФИО7 о том, что похозяйственная книга за №1 за 1993-2000г.г. была утеряна в результате сильных проливных дождей на территории села подтверждаются справкой начальника отдела ГО и ЧС администрации Дербентского района и актом порчи имущества администрации <адрес> от 11 января 2018г..

Из договора купли-продажи от 16 мая 2019г., заключенного между Зейналовым М.З. и Гаджиевым А.М. видно, что последний приобрел у Зейналова М.З. земельный участок площадью 0,30га с кадастровым номером 05:07:000103:160, расположенный по адресу: <адрес>.

23.05.2019г. за Гаджиевым А.М. зарегистрировано право собственности на приобретенный земельный участок, запись регистрации ЕГРП на недви-жимое имущество и сделок с ним 05:07:000103:160-05/188/2019-2 от 23.05.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГР недвижимости.

Судом установлено, что Зейналову М.З. земельный участок площадью 0,30га с кадастровым номером с кадастровым номером №, рас-положенный по адресу: <адрес>, принадлежал на основании постановления администрации МР «Дербентский район» РД 16 декабря 2005г. за №599, договора передачи земельного участка в собственность гражданина за №346 от 23.12.2005г., заключенного между ним и администрацией Дербентского района, пере-даточного акта от 23.12.2005г., свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 05-АА № 028723 от 12.02.2006г.

Факт предоставления земельного участка Зейналову М.З. постановлением администрации МР «Дербентский район» РД от 16 декабря 2005г. за №599 подтверждается архивной выпиской начальника архивного отдела админис-трации МР «Дербентский район» РД от 18.06.2019г. за №1/244.

Судом установлено, что выписка из похозяйственной книги от 19.02. 2016г. (справка №1307), подтверждающая нахождении у Гаджиева А.М. в пожизненно наследуемом владении спорного земельного участка площадью 2500кв.м., а также документы, устанавливающие и подтверждающие право собственности на земельный участок Зейналова М.З., а затем Гаджиева А.М. изданы и подписаны уполномоченными на то лицами, факта фальсификации либо подделки этих документов не выявлено.

Таким образом, основания для удовлетворения требований истца о призна-нии права собственности Гаджиева А.М. на спорные земельные участки отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального района «Дербент-ский район» Республики Дагестан к Гаджиеву Альберту Минатуллаевичу, третье лицо Зейналов Мехти Зейналович о признании права собственности на земельные участки отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД.

Пред-щий:

решение составлено и отпечатано в

совещательной комнате