Решение по делу № 2-6721/2022 от 02.11.2022

Гражданское дело №2-6721/2022

Поступило в суд 02.11.2022

УИД 54RS0030-01-2022-008262-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года                                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи            Свириной А.А.

при секретаре                                                        Шелестовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Ольги Анатольевны к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ПК ОГ «Репка» о признании права собственности на помещение овощехранилища,

у с т а н о в и л:

Калинина О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на помещение овощехранилища №... в здании «Гаражно-складское здание блок №...», площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ПК ОГ «Репка», владеет помещением овощехранилища открыто и добросовестно, несет бремя расходов по его обслуживанию, оплачивает членские взносы и не имеет задолженности, что подтверждается справкой ПК ОГ «Репка». Помещение овощехранилища истца находится в работоспособном состоянии, пригодно для эксплуатации; не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на помещение овощехранилища.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ПК ОГ «Репка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в адрес суда заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Кольцовского поселкового Совета народных депутатов Новосибирского района № 39 от 13.07.1983 был создан кооператив по строительству овощехранилищ в п. Кольцово (л.д. 97).

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица подтверждено внесение записи в ЕГРЮЛ о создании потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка» (л.д. 84).

В соответствии с Уставом потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка», утвержденным общим собранием членов кооператива от 02.07.2019, основным видом деятельности юридического лица является эксплуатация овощехранилищ и гаражей, кладовых помещений, а также их строительство (пункт 1.1. Устава) (л.д. 78-86).

16.11.1992 г. администрацией п. Кольцово издано постановление «О приватизации земельных участков и порядке переоформления государственных актов и договоров землепользования» №108. В пункте 8 постановления председателю кооператива «Репка» предписано предоставить документы для оформления договора аренды земельного участка (л.д. 99-100).

Как указывается истцом, договор аренды земельного участка не сохранился. Ответчиками данное утверждение не опровергнуто, на незаконность землепользования ответчики не ссылались.

Помещение спорного овощехранилища ПК ОГ «Репка» размещается в хозяйственной зоне, на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области № 143 от 15.03.1994 проведена инвентаризация земель, в том числе, в п. Кольцово с целью установления границ населенных пунктов, выявления всех землепользователей.

На территории городского округа рабочий поселок Кольцово Новосибирской области утверждены Правила землепользования и застройки (Решение 23 сессии Совета депутатов рабочего поселка Кольцово пятого созыва № 57 от 06.09.2017) указанный земельный участок расположен в зоне объектов автомобильного транспорта (ТА). В пределах данной зоны могут размещаться объекты гаражного назначения.

Согласно Генеральному плану городского округа р.п. Кольцово, утвержденному решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 23.03.2016 № 14, земельный участок, занимаемый кооперативом «Репка» расположен в границах городского округа р.п.Кольцово в зоне объектов автомобильного транспорта.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Гео плюс», контуры всех зданий ПК ОГ «Репка» полностью находятся в проектных границах земельного участка, отраженного на карте градостроительного зонирования городского округа рабочий поселок Кольцово Новосибирской области. Минимальный отступ до границы земельного участка составляет 2,7 м., пересечений границ (контуров) зданий ПК ОГ и границ иных земельных участков не выявлено. Земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит (л.д. 43-54).

Согласно градостроительному регламенту одним из основных видов разрешенного использования Зоны объектов автомобильного транспорта являются «объекты гаражного назначения», код 2.7.1, которому соответствует функционального назначение зданий гаражных боксов.

Таким образом, занимаемый кооперативом «Репка» земельный участок учтен в ходе территориального планирования, соответствует правовому режиму использования земельного участка.

Согласно Постановлению администрации р.п. Кольцово от 20.11.2020 №1154 предварительно согласован срок на 2 года предоставления ПК ОГ «Репка» земельного участка №..., образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №..., площадью 22594 кв.м. в аренду. Указанный участок находится в территориальной зоне ТА (Зона объектов автомобильного транспорта), разрешенное использование земельного участка –Объекты гаражного назначения 2.7.1., расположен по адресу: «Новосибирская область, рабочий поселок «Кольцово», категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 61).

Требований о сносе помещений овощехранилища ПК ОГ «Репка» администрацией р.п. Кольцово не заявлялось. Из писем администрации р.п.Кольцово и отзыва на исковое заявление следует, что ответчик признает право истца на оформление в собственность помещение овощехранилища.

Истец является членом ПК ОГ «Репка», пользуется спорным помещением овощехранилища по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ПК ОГ «Репка» (л.д. 11); факт выплаты истцом паевого взноса ответчиками не оспаривался.

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, как помещение овощехранилища, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Помещению овощехранилища присвоен кадастровый №... (л.д. 12).

Согласно экспертному заключению Экспертно-Консалтингового бюро «СТИНЭКС» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ячейки овощехранилища №... в здании «Гаражно-складское здание блок №...» ПК ОГ «Репка», общее фактическое состояние основных строительных конструкций ячейки овощехранилища №... в здании «Гаражно-складское здание блок №...» ПК ОГ «Репка», расположенного по адресу: Новосибирская область, Городской округ, р.п. Кольцово, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве нежилого помещения складского (код-6.9) функционального назначения (л.д. 19-22).

Экспертным заключением ООО «ВПО «ПИРАНТ» года подтверждено, что гаражно-складское здание блок №... ПК ОГ «Репка», на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Городской округ, р.п. Кольцово – источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям и сооружениям не является и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 55-58).

Гаражно-складское здание блок №... ПК ОГ «Репка», на земельном участке с кадастровым номером №... адресу: Городской округ, р.п. Кольцово отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности.

Таким образом, постройка соответствует установленным требованиям, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, настоящее решение является основанием для постановки здания «Гаражно-складское здание Блок №...» ПК ОГ «Репка» на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Новосибирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Калининой Ольгой Анатольевной право собственности на помещение овощехранилища №... в здании «Гаражно-складское здание блок №2», площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

Решение суда является основанием для постановки здания «Гаражно-складское здание Блок №...» ПК ОГ «Репка» на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.

Судья                                     /подпись/                          А.А. Свирина