Решение по делу № 2-5542/2021 от 16.07.2021

УИК: 50RS0028-01-2021-006146-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года                 г.Мытищи, Московская область

    Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5542/2021 по иску ФИО2, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО8» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО9» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО7 и ООО «ФИО10» был заключён Предварительный Договор № № купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «ФИО11» обязался с привлечением других лиц в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию, предать истцам объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) №, общей площадью № кв.м.

Цена квартиры составила № рублей. Данную денежную сумму истцы уплатили в предусмотренные договором сроки.

Согласно предварительного договора, основной договор должен был быть заключён и стороны должны подать документы на регистрацию права собственности в регистрирующих органах в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязанность продавца подписать основной договор и передать квартиру, возникает после государственной регистрации права собственности на квартиру. Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности на квартиру определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приёма-передачи указанной квартиры. Объект недвижимости поставлен на государственный учёт. Истцы уплачиваю коммунальные услуги за квартиру.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. Ответчик уклоняется от регистрации права собственности истцов на квартиру.

Поскольку истцы выполнили все обязательства, предусмотренные договором, истцы обратились с иском в суд и просили суд признать их право собственности, по ? доли за каждым, на <адрес> по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру за ФИО7.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие истцов.

         Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на иск, в котором указал, что не возражает удовлетворению иска и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

         Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО7 и ООО «ФИО12» был заключён Предварительный Договор № № купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «ФИО14 ФИО13» обязался с привлечением других лиц в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию, предать истцу объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) №, общей площадью № кв.м.

Цена квартиры составила № рублей. Данную денежную сумму истцы уплатили в предусмотренные договором сроки.

Согласно предварительного договора, основной договор должен был быть заключён и стороны должны подать документы на регистрацию права собственности в регистрирующих органах в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязанность продавца подписать основной договор и передать квартиру, возникает после государственной регистрации права собственности на квартиру. Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности на квартиру определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приёма-передачи указанной квартиры. Объект недвижимости поставлен на государственный учёт. Истцы уплачиваю коммунальные услуги за квартиру.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. Ответчик уклоняется от регистрации права собственности истца на квартиру.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истцы выполнили все условия по договору, также оплатили все предусмотренные договором денежные средства, ответчик передал истцам квартиру, и истцы проживают и пользуются указанной квартирой, то суд удовлетворяет исковые требования истцов и признаёт за истцами право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (по ? доли за каждым).

При этом, суд указывает, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру в Росреестре по <адрес>. Оснований для обязания Росреестра по <адрес> к совершению действий по регистрации права, суд не усматривает, поскольку данный орган истцам в государственной регистрации не отказывал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО15» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за истцами ФИО3 и ФИО4 (по ? доли за каждым) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — 12 ноября 2021 года.

               Судья                                                   С.Ю. Наумова