Решение по делу № 2-2883/2023 от 21.08.2023

Дело №

УИД 22RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул                                     11 октября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Родионовой Н.О.,

при секретаре Филимонове В.А.,

с участием прокурора Проценко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Антонины Петровны к Блиновой Юлии Юрьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Маркина А.П. обратилась в суд с иском к Блиновой Ю.Ю. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 37, выселении ответчика из жилого помещения по указанному адресу, снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 37 с 4 августа 2023 г. Из договора купли-продажи комнаты от 2 августа 2023 г. следует, что на момент заключения договора по адресу спорной квартиры зарегистрирована Блинова Ю.Ю. Ответчик вселена в комнату и поставлена на регистрационный учет предыдущим собственником комнаты - Тройниным А.А., при этом ответчик в родственных отношениях с ним не состояла, супругой или членом его семьи не являлась. Более одного года ответчик не проживает в спорной комнате, ее личные вещи в квартире отсутствуют, однако с регистрационного учета в добровольном порядке Блинова Ю.Ю. не снимается.

В судебном заседании истец Маркина А.П. (до объявления перерыва) исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что приобрела комнату у Рогова Е.В., а Тройнин А.А. и Блинова Ю.Ю. ей не известны, на момент покупки в комнате никто не проживал. Квартиру приобрела без мебели и посторонних вещей.

Представитель истца Рогов Е.В. в судебном заседании (до перерыва) исковые требования поддержал, пояснил, что Маркина А.П. приобрела комнату у него, обстоятельства вселения ответчика в комнату ему известны, Блинова Ю.Ю. была вселена в комнату предыдущим собственником Тройниным А.А., с которым Блинова Ю.Ю. состояла в фактических брачных отношениях. Рогов Е.В. приобрел комнату у Тройнина А.А. без мебели и посторонних вещей, Тройнин А.А. и Блинова Ю.Ю. на момент продажи в данной комнате не проживали. Тройнин А.А. был снят с регистрационного учета в добровольном порядке.

Ответчик Блинова Ю.Ю., содержащаяся в СИЗО-1 г. Барнаула, участвующая в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи, исковые требования признала, ссылаясь на то, что Маркина А.П. ей не знакома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Как следует из материалов дела, истцу Маркиной А.П. с 4 августа 2023 г. на праве собственности принадлежит комната №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 2 августа 2023 г., заключенным между Роговым Е.В. и Маркиной А.П., а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из пункта 4 договора купли-продажи от 2 августа 2023 г. следует, что на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрирована Блинова Ю.Ю. Продавец обязуется обеспечить возможность снятия указанного лица с регистрационного учета в срок не позднее 2-х месяцев после подписания договора купли-продажи.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 14 сентября 2023 г. в комнате № по адресу: <адрес> зарегистрированы: Маркина А.П. с 16 августа 2023 г. (временная регистрация), Блинова Ю.Ю. с 5 августа 2021 г. по настоящее время.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 31 июля 2023 г. в комнате 37 по адресу: <адрес> зарегистрированы: Блинова Ю.Ю. с 5 августа 2021 г., а также был зарегистрирован Тройнин А.А. с 5 августа 2021 г. по 12 июля 2023 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на спорную комнату единоличным собственником комнаты является Маркина А.П. с 4 августа 2023 г.

Ранее правообладателями являлись: ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, Блинова Ю.Ю. была вселена в комнату предшествующим собственником - Тройниным А.А., при этом Тройнин А.А. снялся с регистрационного учета непосредственно после продажи им комнаты, регистрация ответчика в спорной комнате сохраняется до настоящего времени.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что по делу не представлено доказательств того, что ответчик является членом семьи истца, обладает какими-либо самостоятельными вещными правами в отношении спорной комнаты.

Из представленных истцом доказательств, в том числе фотографий, следует, что ответчик по адресу спорной комнаты не проживает, вещей не имеет.

Доказательств обратного суду не представлено, напротив, в судебном заседании ответчик признала исковые требования.

Каких-либо доказательств наличия согласия нового собственника на вселение и проживание в комнате Блиновой Ю.Ю. в материалы дела не представлено.

При отсутствии соответствующего волеизъявления собственника жилого помещения на то, чтобы ответчик продолжала пользоваться спорным жилым помещением, наличие у ответчика такого права не подтверждено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, суд находит требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 37, подлежащим удовлетворению.

Истцом в соответствии со ст. 11 ЖК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Вместе с тем ответчик не проживает в спорной комнате, вещей в комнате истца не имеет, следовательно, фактическое выселение Блиновой Ю.Ю. не требуется.

В этой связи суд считает возможным вынести решение об удовлетворении требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, а требование о выселении ответчика - оставить без удовлетворения как излишне заявленное.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку решение суда по данному делу является основанием для снятия Блиновой Ю.Ю. с регистрационного учета по адресу спорной комнаты, постольку требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним и не подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах исковые требования Маркиной А.П. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Маркиной Антонины Петровны (№) удовлетворить частично.

Признать Блинову Юлию Юрьевну (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 37.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                         Н.О. Родионова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 г.