Решение по делу № 2-467/2023 от 17.01.2023

78RS0021-01-2023-000100-49

Дело № 2-467/2023                                                                   12 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Кузнецовой К.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Оллила» к Никитину Максиму Константиновичу, действующему в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, Нестеренко Юлии Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, задолженности по оплате целевого взноса, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Оллила» обратилось с иском в суд, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило о взыскании с Никитина М.К. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 110 196,38 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 15 879,42 руб., задолженности по оплате целевого взноса в размере 63 950,62 руб. на приобретение в собственность ТСЖ «Оллила» <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 358 руб., а всего 192 384,42 руб., о взыскании с Никитина М.К., как законного представителя ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 55 098,19 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 7 939,71 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 179 руб., а всего 64 216,90 руб., взыскании с Нестеренко Ю.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 220 392,76 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 31 758,84 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 716 руб., а всего 256 867,60 руб., указав, что осуществляет оказание услуг по управлению многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчики являются долевыми собственниками <адрес> указанном доме, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт ответчики исполняют ненадлежащим образом, также ответчиком Никитиным М.К. как членом ТСЖ не оплачен целевой взнос.

Представитель истца ТСЖ «Оллила» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Федосенко В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель истца ТСЖ «Оллила», ответчики Никитин М.К., действующий в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, Нестеренко Ю.А., их представитель в судебное заседание после перерыва не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ответчик представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что договоров с ТСЖ «Оллила» на оказание услуг не заключал, истцом не представлено договоров с ресурсоснабжающими организациями, расчетов от истца он не получал, пользуется не всеми услугами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 155, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 5, ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 03.04.1998 № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

При этом вступление собственника помещения в состав членов ТСЖ является его правом, но не обязанностью.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> <адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО1 (1/7 доля), Никитина М.К. (2/7 доли) и Нестеренко Ю.А. (4/7 доли) (т. 1 л.д. 52-55).

Указанный жилой дом находится в управлении и на обслуживании ТСЖ «Оллила».

ТСЖ «Оллила» в соответствии с Уставом представляет собой объединение собственников помещений в нескольких многоквартирных домах по адресам: <адрес> <адрес> расположенных на едином земельном участке с кадастровым номером № и в пределах которого имеются сети инженерно – технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещения в данных домах, для совместного управления общим имуществом вышеуказанного жилого комплекса (л.д.39).

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Оллила» от 06.06.2021, от 08.06.2022 и от 31.05.2023, утверждены тарифы (сметы доходов и расходов ТСЖ «Оллила») на 2021, 2022 и 2023 года (л.д. 23-31).

Сметой от 01.04.2021 на 2021 год установлена плата за административные расходы в размере 60 руб./кв.м., за водоотведение СОИ -0,05 руб./кв.м., за электроэнергию СОИ - 1,90 руб./кв.м., за электроэнергию на уличное освещение - 1,27 руб./кв.м. (т. 1 л.д. 28).

Сметой от 01.03.2022 на 2022 год установлена плата на административные расходы в размере 60 руб./кв.м., за водоотведение СОИ -0,05 руб./кв.м., за электроэнергию СОИ -1,93 руб./кв.м., за электроэнергию на уличное освещение - 1,32 руб./кв.м. (т. 1 л.д. 27).

Сметой от 31.05.2023 на 2023 год установлена плата на административные расходы в размере 72,34 руб./кв.м., за водоотведение СОИ -0,07 руб./кв.м., за электроэнергию СОИ – тарифы устанавливаются Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга (распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.11.2022 № 190-р): день/ночь = 4,88/2,67 руб./кВт*ч.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 задолженность ответчиков по ЖКУ составляет – 385 687,33 руб., по оплате капитального ремонта – 55 577,97 руб.

Доказательств оплаты образовавшейся заложенности, контррасчета ответчиками не представлено.

В соответствии с частями 1, 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

Доводы ответчиков о том, что они договоров на обслуживание с ТСЖ «Оллила» не подписывали, в дополнительных услугах не нуждаются, не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственников от обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.

Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Оллила», тарифы за содержание общего имущества включают в себя плату за административные расходы, содержание и ремонт системы газоснабжения, видеонаблюдения, домофонов, систем связи, вывоз ТБО, охрану, уборку территорий и мест общего пользования.

Представленными истцом договорами, заключенными с ИП Крюковым А.С. на ведение бухгалтерского учета, с АО «ПСК» на энергоснабжение, с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на водоотведение, с ООО «Масс Строй» на поставку оборудования, проведение пусконаладочных работ, конфигурации, подключение индивидуальных приборов учета к автоматизированной системе учета, с ООО «ГВК» на поставку, монтажные и пусконаладочные работы комплекса очистки воды, с ООО «КЛИМАТПРО СЕРВИС» на техническое обслуживание оборудования», с ООО «Охранная организация «Курорт Безопасность» на оказание охранных услуг, с ЗАО «Спецтранс ЖСК» о вывозе отходов и др., актами, счетами на оплату к договорам, подтверждено несение ТСЖ «Оллила» расходов на содержание общего имущества, оплату электроэнергии и водоотведения.

Таким образом, все обязательные платежи и взносы ТСЖ, а также размеры тарифов утверждены на общих собраниях ТСЖ, которые не оспорены и не признаны недействительными, все расходы подтверждены материалами дела.

Согласно п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Расходы ТСЖ «Оллила» соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ и подтверждены представленными истцом доказательствами.

Оснований для освобождения ответчиков от оплаты потребленных услуг не имеется.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о не предоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, ответчиками не представлено.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нахождения в общей долевой собственности ответчиков квартиры, по адресу: <адрес>, <адрес>, факт управления данным домом ТСЖ «Оллила», факт наличия задолженности ответчиков по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт, при отсутствии доказательств уплаты ответчиками образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков задолженности за ЖКУ за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 385 687,33 руб., за капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 30.09.2023 в размере 55 577,97 руб.

Учитывая, что собственники жилого помещения несут бремя содержания имущества соразмерно своей доли, то суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика Никитина М.К. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 110 196,38 руб. (385 687,33 руб.*2/7 доли), по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 15 879,42 руб. (55 577,97 руб.*2/7 доли), с ответчика Никитина М.К., как законного представителя ФИО1, подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 55 098,19 руб. (385 687,33 руб.*1/7 доли), по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 7 939,71 руб. (55 577,97 руб.*1/7 доли), с ответчика Нестеренко Ю.А. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 220 392,76 руб. (385 687,33 руб.*4/7 доли), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 31 758,84 руб. (55 577,97 руб.*4/7 доли).

Разрешая требования истца о взыскании с Никитина М.К. задолженности по оплате целевого взноса в размере 63 950,62 руб. на приобретение в собственность ТСЖ «Оллила» помещения 1-Н, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Никитин М.К. с 2020 года является членом ТСЖ «Оллила» на основании его личного заявления о вступлении в товарищество собственников жилья от 08.10.2020 (т. 1 л.д. 115). Доказательств, свидетельствующих о выходе ответчика из членов ТСЖ в материалы дела не представлено.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Оллила» от 19.12.2021 установлен целевой взнос в размере 63 950,62 руб. с одного помещения, собственник которого является членом ТСЖ «Оллила», на приобретение в собственность ТСЖ «Оллила» № расположенного по адресу: <адрес> в случае принятия положительного решения о приобретении указанного объекта в собственность ТСЖ, при этом этим же решением собственниками ТСЖ принято решение о приобретении указанного помещения.

Доводы ответчиков о том, что указанное решение оспаривается в судебном порядке не имеет правового значения, поскольку ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о признании данного решения незаконным или недействительным в установленном законом порядке (вступившего в законную силу судебного акта).

Факт приобретения истцом вышеуказанного помещения подтверждается материалами дела, в частности договором купли-продажи нежилого № расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ТСЖ «Оллила» и актом приема-передачи.

Учитывая, что ответчик Никитин М.К. является членом ТСЖ «Оллила», решением общего собрания установлен целевой взнос в размере 63 950,62 руб. за приобретение вышеуказанного помещения№, указанное помещение приобретено истцом, доказательств уплаты указанного взноса ответчиком в материалы дела не представлено, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Никитина М.К. задолженности по оплате целевого взноса в размере 63 950,62 руб. на приобретение в собственность ТСЖ «Оллила» № расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 8 253 руб. подтверждены платежными поручениями № 9 от 12.01.2023 на сумму 5 513 руб. и №144 от 30.10.2023 на сумму 2 740 руб. и с учетом удовлетворения искового заявления в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины с Никитина М.К. в размере 2 358 руб., с Никитина М.К. как законного представителя ФИО1 в размере 1 179 руб., с Нестеренко Ю.А. в размере 4 716 руб. соразмерно их долям в спорной квартире.

Таким образом, требования ТСЖ «Оллила» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Оллила» к Никитину Максиму Константиновичу, действующему в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, Нестеренко Юлии Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, задолженности по оплате целевого взноса, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Никитина Максима Константиновича в пользу ТСЖ «Оллила» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 110 196,38 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 15 879,42 руб., задолженность по оплате целевого взноса в размере 63 950,62 руб. на приобретение в собственность ТСЖ «Оллила» №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 358 руб., а всего 192 384,42 руб.

Взыскать с Никитина Максима Константиновича, как законного представителя ФИО1, в пользу ТСЖ «Оллила» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 55 098,19 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 7 939,71 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 179 руб., а всего 64 216,90 руб.

Взыскать с Нестеренко Юлии Александровны в пользу ТСЖ «Оллила» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 220 392,76 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 31 758,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 716 руб., а всего 256 867,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 15 декабря 2023 года.