Решение по делу № 2-422/2015 от 27.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 г. г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.

при секретаре судебного заседания Гаджиевой Г.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Курбановой А.И. о признании незаконным отказ Каспийского отдела Управления Росреестра по РД в государственной регистрации права собственности на квартиру,

установил:

Курбанова А.И. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказ Каспийского отдела Управления Росреестра по РД в государственной регистрации права собственности на квартиру.

Заявление Курбановой А.И. обосновано тем, что она, получив все необходимые разрешительные документы, осуществила реконструкцию, то есть пристроила к своей квартире дополнительную жилую площадь, после получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию уже на общую площадь 100,5 кв.м., а также получила кадастровый паспорт. С полным пакетом документов, которые необходимы для регистрации права собственности она обратилась в Каспийский отдел Управления Росреестра по РД. Осуществление государственной регистрации было приостановлено. В последствии чего она получила отказ в регистрации права. Считает отказ незаконным и необоснованным, поскольку на данный земельный участок под пристройку у нее имеется кадастровый паспорт, имеются все разрешения, за данную построенную площадь квартиры она оплачивает соответствующие налоги.

Курбанова А.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель Курбановой А.И. на основании доверенности Исмаилов И.М. заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, просил об удовлетворении заявления.

Представитель Каспийского отдела Управления Росреестра по РД на основании доверенности Сурхаев Т.С. заявление не признал и пояснил, что поскольку регистратором были предприняты необходимые действия для устранения причин препятствующих регистрации, а именно в порядке межведомственного взаимодействия был осуществлен запрос в Управление по строительству и архитектуре г. Каспийск, однако ответа не последовало, в связи с чем, причины препятствующие регистрации устранены не были. Просил в удовлетворении заявления отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Каспийским отделом Управления Росреестра по РД осуществление государственной регистрации прав Курбановой А.И. на объект недвижимого имущества приостановлено направив межведомственный запрос в Управление Архитектуры г. Каспийск о соблюдении требований законодательства при выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию пристройки к квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав Курбановой А.И. отказано со ссылкой на то, что в течение установленного законом срока для рассмотрения межведомственных запросов и в течение срока приостановления регистрации права собственности ответ на направленный запрос из Управления Архитектуры не последовал.

Статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена необходимость проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации права.

Согласно п. 33 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведение правовой экспертизы документов рекомендовано в следующей последовательности: проверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества; проверка юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор - также и проверка законности сделки; проверка действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законодательством Российской Федерации требованиям; проверка сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации; принятие решения по результатам правовой экспертизы: о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

В силу ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе (абз.12).

Доказательства направления регистратору ответа по межведомственному запросу до истечения срока приостановления государственной регистрации материалы дела не содержат, суду представлены не были.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент истечения срока приостановления государственной регистрации ответ органа местного самоуправления на межведомственный запрос у регистратора отсутствовал, отказ в государственной регистрации права Курбановой А.И. является обоснованным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления Курбановой А. И. о признании незаконным отказ Каспийского отдела Управления Росреестра по РД в государственной регистрации права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Верховный суд РД.

Председательствующий М.Г. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате