Решение по делу № 2-141/2018 от 19.05.2017

Дело № 2-141- 2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 апреля 2018 года          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истца Зубец Н.С., представителя истца Толокольникова А.В., представителя ответчика Горло С.В. – Горло В.В., представителей ответчика СНТ «Зеленая долина» Анищенко В.С., Балахниной Е.И., ответчика Субботиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубец Николая Степановича к Горло Светлане Васильевне, СНТ «Зеленая долина» об установлении границ земельного участка и исключении из ГКН сведений о местоположении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зубец Н.С. обратился в суд с иском к Горло С.В., СНТ «Зеленая долина», в котором после уточнения просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:290105:206, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район Нанжуль, СНТ «Зеленая Долина», уч. № 57, по следующим координатам точек поворота границы: 1 Х 642 629.17 Y 98 211.43, 2 Х 642 628.97 Y 98 216.50, 3 Х 642 628.66 Y 98 221.32, 4 Х 642 613.09 Y 98 220.09, 5 Х 642 605.85 Y 98 218.41, 6 Х 642 552.29 Y 98 216.27, 7 Х 642 558.78 Y 98 198.66, 8 Х 642 578.02 Y 98 200.61, 9 Х 642 599.43 Y 98 202.20, 10 Х 642 613.09 Y 98 202.55, 11 Х 642 629.44 Y 98 203.35, площадь 1 249 кв.м.;

- исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290105:62, 24:11:0290105:3463.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:290105:206, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район Нанжуль, СНТ «Зеленая Долина», уч. № 57, на основании договора купли-продажи; сведения о местоположении границ данного участка в ГКН не внесены, в то же время установлены на местности; при обращении за межеванием истцу стало известно, что на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 24:11:290105:206, накладывается земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290105:62 и земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290105:3463; по мнению истца, имеет место реестровая (кадастровая) ошибка.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Субботина И.П. - смежный землепользователь.

В судебном заседании истец Зубенко Н.С. и его представитель Толокольников А.В. иск и изложенные в нем доводы поддержали в полном объеме.

Представители ответчика СНТ «Зеленая долина» Анищенко В.С. и Балахнина Е.И. против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что истец к ним за исправлением реестровой ошибки не обращался, в то время как они были согласны на ее исправление во внесудебном порядке.

Соответчик Субботина И.П. против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что:

- истец является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 24:11:290105:206, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район Нанжуль, СНТ «Зеленая Долина», уч. № 57, на основании договора купли-продажи от 17 октября 1995 года и свидетельства на право собственности на землю ККР-1100 № 323292, выданного Комземресурсами Емельяновского района от 17 октября 1995 года; право собственности зарегистрировано 28 ноября 2007 года (том 1 л.д. 13, 15-16, 20-21, 22, 174-184); участок внесен в ГКН 16 января 2006 года как ранее учтенный (том 1 л.д. 23, том 2 л.д. 25-27); границы участка в установленном порядке не определены (том 1 л.д. 23-25);

- собственником земельного участка площадью 21 125 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0290105:3463, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Зеленая долина», район Нанжуля, является СНТ «Зеленая Долина»; право собственности зарегистрировано 26 июня 2013 года на основании Решения исполнительного комитета Емельяновского районного совета народных депутатов Красноярского края от 17 мая 1991 года № 214 (том 1 л.д. 27, 50-75); участок внесен в ГКН 25 марта 2013 года (том 2 л.д. 32-39); границы участка определены и сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 108, том 2 л.д. 32-39);

- собственником земельного участка площадью 1 241 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0290105:62, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район Нанжуль, СНТ «Зеленая долина», участок № 58 является Горло С.В.; право собственности зарегистрировано 03 июня 2005 года на основании постановления администрации Емельяновского района № 633 от 5 октября 1992 года и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР1100-158058 (том 1 л.д. 40-49, том 2 л.д. 28-31); участок внесен в ГКН 06 апреля 2005 года на основании оценочной описи; границы участка определены на основании межевого дела от 24 декабря 2004 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П., и сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 76-100);

- собственником земельного участка площадью 987 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0290105:60, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район Нанжуль, СНТ «Зеленая долина», участок № 56, является Субботина И.П.; право собственности зарегистрировано 17 сентября 2014 года на основании договора купли-продажи от 04 сентября 2014 года (том 1 л.д. 140-142, 172, 185-206); участок внесен в ГКН 28 января 2005 года на основании оценочной описи; границы участка определены на основании межевого дела от 29 августа 2003 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П., и сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 113-137, 196).

С целью проверки доводов истца о наличии в сведениях ГКН реестровых ошибок по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено было ООО «Кадастровый центр» (том 1 л.д. 144-146).

Экспертным заключением ООО «Кадастровый центр» № 040-02/2018 от 19 февраля 2018 года (том 1 л.д. 207-250, том 2 л.д. 1-55, 58-71) установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290105:62 и 24:11:0290105:3463 имеет место реестровая ошибка, выраженная в неверном описании характерных точек границ земельных участков, которое не соответствует фактическим границам этих участков, установленным по результатам инструментальной съемки проводимой в рамках экспертизы (том 2 л.д. 69).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным; документы, подтверждающие специальное образование Болдиной М.В. и привлеченных к проведению экспертизы лиц, к заключению приложены; экспертиза проводилась по поручению суда на основании определения от 20 ноября 2017 года, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения.

Наличие реестровой ошибки подтверждается также изначально представленным истцом заключением кадастрового инженера ООО «Землемер» Наумкиной Е.В. от 01 октября 2017 года на л.д. 139 том 1.

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290105:62 и 24:11:0290105:3463 были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения данных участков; в месте наложения границ фактически находится земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290105:206, то есть участок истца (том 2 л.д. 68).

Также судом установлено, что данные кадастровые ошибки были воспроизведены в ГКН при внесении сведений о местоположении границ обоих участков и в настоящее время препятствуют внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца.

Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", однако, как пояснил в судебном заседании истец, ответчики в добровольном порядке отказали ему в исправлении реестровых ошибок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера по исключению из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290105:62 и 24:11:0290105:3463.

Также суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении границ его участка согласно вышеназванному экспертному заключению.

При этом суд полагает правильным границу определить по следующим координатам точек поворота границы: 1 Х 642 629.17 Y 98 211.43, 2 Х 642 628.97 Y 98 216.50, 3 Х 642 628.66 Y 98 221.32, 4 Х 642 613.09 Y 98 220.09, 5 Х 642 605.85 Y 98 218.41, 6 Х 642 552.29 Y 98 216.27, 7 Х 642 558.78 Y 98 198.66, 8 Х 642 578.02 Y 98 200.61, 9 Х 642 599.43 Y 98 202.20, 10 Х 642 613.09 Y 98 202.55, 11 Х 642 629.44 Y 98 203.35, площадь 1 249 кв.м.; как указывает эксперт, данный вариант является единственно возможным в рассматриваемом случае, поскольку граница устанавливается в соответствии с фактическим использованием земельных участков, позволяет сохранить границы смежных земельных участков в соответствии с фактически установленными ограждениями, а также сохраняет объекты капитального строительства в границах земельных участков; при данном варианте необходимо будет внести изменения в местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290105:62 и 24:11:0290105:3463.

Доводы истца, высказанные в судебном заседании о необходимости установления границ его земельного участка согласно описанию, изложенному экспертом в вопросе № 2 на л.д. 61-62 тома 2, таким образом, чтобы площадь участка была 1 286 кв.м., суд находит необоснованными, поскольку истец по правоустанавливающим документам является собственником земельного участка площадью 1 100 кв.м.; оснований для включения в состав его участка дополнительной площади в размере 37 кв.м. не имеется; правоустанавливающие документы на земельный участок такой площади у истца отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зубец Николая Степановича удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:62, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район Нанжуль, СНТ «Зеленая долина», участок № 58, подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П. 24 декабря 2004 года,

- земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:3463, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Зеленая долина», район Нанжуля.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:62, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район Нанжуль, СНТ «Зеленая долина», участок № 58,

- земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:3463, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Зеленая долина», район Нанжуля.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером с кадастровым номером 24:11:290105:206, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район Нанжуль, СНТ «Зеленая Долина», уч. № 57, по следующим координатам точек поворота границы:

1 Х 642 629.17 Y 98 211.43,

2 Х 642 628.97 Y 98 216.50,

3 Х 642 628.66 Y 98 221.32,

4 Х 642 613.09 Y 98 220.09,

5 Х 642 605.85 Y 98 218.41,

6 Х 642 552.29 Y 98 216.27,

7 Х 642 558.78 Y 98 198.66,

8 Х 642 578.02 Y 98 200.61,

9 Х 642 599.43 Y 98 202.20,

10 Х 642 613.09 Y 98 202.55,

11 Х 642 629.44 Y 98 203.35, площадь 1 249 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290105:3463, 24:11:0290105:62, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:290105:206 согласно данному решению.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                Е.А.Ежелева